スマータス不動前[仲介手数料無料]
スマータス不動前は平成３年築、５階建てのマンションです。
角の部分が丸くカーブしており、外壁は落ち着いた色合いのタイルで仕上げられ、モダンで洗練されたデザインです。
垂直の木製ルーバーがあり、建物にモダンで上品な雰囲気を加えています。床は滑りにくいタイルが使用されており、安全に配慮されています。
大きなガラスのドアのエントランスを入ると、広々としたホールがあり、明るく開放感があります。
代表・春日秀典
駅徒歩４分のアクセス良好な地。
スマータス不動前を解説します
代表・春日秀典
2,036,686円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築34年3か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
スマータス不動前は、東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分の住宅街の中にあります。
管理は大手の管理会社によって行われており、住まいの安心感が高まります。エントランスにはオートロックが設置されており、防犯カメラも有り安心です。宅配ボックスが完備されているため、忙しい方でも荷物の受け取りがスムーズに行えます。ペットの飼育も可能です。
周辺環境も充実しており、徒歩2分に「西霧ケ谷公園」がありあります。徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート 品川桐ヶ谷通り店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ 目黒不動前店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥99,797,618（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,036,686円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024/02 排水ポンプ更新工事
- 2024/04 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は2匹以内、小鳥・りす・ハムスター等、観賞魚
災害・耐震
1991/04築で、 総戸数49戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2025年7月の時点で 築 34年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠162.79 | ＠153 | ＠111.8 | |
| 2025/1 | 3階 | 約65㎡ | ＠162.79 | ＠153 | ＠111.8 | |
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠162.79 | ＠153 | ＠111.8 | |
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠164 | ＠154.2 | ＠112.7 | |
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠167.35 | ＠157.6 | ＠115.2 | |
| 2024/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠174.65 | ＠164.9 | ＠120.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠140.8 | ＠131.4 | ＠95.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約70㎡ | ＠152.37 | ＠142.9 | ＠104.4 | |
| 2021/12 | 2階 | 約33㎡ | ＠114.52 | ＠102.1 | ＠72.8 | |
| 2021/11 | 2階 | 約33㎡ | ＠117.47 | ＠105.1 | ＠75 | |
| 2021/9 | 2階 | 約33㎡ | ＠126.33 | ＠113.9 | ＠81.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 63.66m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.66㎡
- バルコニー
- 8.48㎡
- 管理費
- 16000円
- 修繕積立金
- 22600円
・「スマータス不動前」は1階の2面バルコニー付きの角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 33.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 33.88㎡
- バルコニー
- 2.25㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 12030円
・「スマータス不動前」はウォークインクローゼット付きの１LDKです。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田５丁目２６－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 不動前駅 徒歩5分 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1991/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社サンケイビル | ||
| 施工 | 東海興業株式会社、株式会社サンケイビルテクノ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 608.91 | ||
地図、周辺環境
品川区西五反田５丁目２６－３
学校区
小学校：品川区立第四日野小学校(4分)
中学校：品川区立日野学園(25分)
コンビニなど
- ローソン 不動前店 2分
- ファミリーマート 品川桐ヶ谷通り店 2分
- ファミリーマート 小浦西五反田四丁目店 3分
- ファミリーマート 不動前店 4分
- セブンイレブン 不動前駅東店 5分
スーパー・買い物
- ライフ 武蔵小山店 7分
- マルエツプチ 不動前店 4分
- まいばすけっと 西五反田6丁目店 7分
Medical
- 吾妻歯科医院 2分
- モロオ歯科医院 3分
- トランスグローバルすくすくこどもクリニック 3分
- 不動前レディースクリニック 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 目黒信用金庫不動前支店 5分
- 芝信用金庫不動前支店 6分
公園・公共施設
- 西霧ヶ谷公園 2分
- 中原公園 4分
- かむろ坂公園 2分
徒歩２分に「西霧ケ谷公園」があります。
徒歩5分に「オオゼキ 目黒不動前店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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