シティハウス駒込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティハウス駒込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
巣鴨・駒込徒歩圏内。駅至近の立地の中規模物件です。
シティハウス駒込の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティハウス駒込の特徴
シティハウス駒込は山手線・三田線「巣鴨」駅から徒歩５分です。山手線・南北線「駒込」駅からは徒歩７分です。５階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。平成２７年に屋上防水工事、平成２５年に給水管ライニング工事、平成１３年に外壁等大規模修繕工事の履歴があります。ペット飼育は２匹まで可能です。
シティハウス駒込は駒込方面へ徒歩５分「Cafe&Deli COOK 」があります。徒歩３分にスーパー「西友駒込店」があります。
- 豊島区駒込４丁目の住所
- 山手線「巣鴨」駅徒歩4分
- 豊島区立駒込小学校 600m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- １種中高層の用途地域
- 大林組が施工を担当（大手）
・マンションブランド：シティハウスシリーズ
最大手の１社の住友不動産のブランドです。シティハウスはメインシリーズで、シティタワーはタワータイプにつけられます。
シティハウスシリーズのブランドサイト
シティハウス駒込の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区駒込４丁目７－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 菱化開発 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ロイヤルビル管理 | ||
| 管理費単価 | 470.48 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立駒込小学校(8分) 中学校：豊島区立駒込中学校(6分) | ||
シティハウス駒込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2 | 4階 | 約88㎡ | ＠84.92 | ＠76 | ＠54.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約88㎡ | ＠87.31 | ＠78.4 | ＠56.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約88㎡ | ＠90.6 | ＠81.7 | ＠58.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約88㎡ | ＠90.8 | ＠81.9 | ＠59.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シティハウス駒込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティハウス駒込の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティハウス駒込にしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ロイヤルビル管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティハウス駒込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティハウス駒込を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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