サンシティ東の丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンシティ東の丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンシティと一体の低層マンション。好立地の大規模物件です。
サンシティ東の丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンシティ東の丘の特徴
サンシティ東の丘は、その名の通り丘の上に建つ低層のマンションです。駅に近い北側のほうから、Ｎ棟、Ｍ棟、Ｌ棟、Ｋ棟の構成です。
高層が多く立ち並ぶサンシティ本体と違い、落ち着いた雰囲気が漂います。静かな住宅街に位置し、緑豊かな環境が魅力です。写真の通り、緑の上に建つようなイメージになっています。
マンションに付属するような形で徒歩圏内には公園や散策路があり、リラックスした時間を過ごすのに最適です。
昭和５０年代の開発では、サンシティと一体開発をされてきました。運営は、東の丘だけで管理委員会が構成されていて、修繕積立金などの会計は「東の丘」で独立区分されています。エレベータがなく階段になるということは、修繕費用も安く、管理費用も安くなるため、違った運営的な特徴が生じます。妥当な対応だと思います。
サンシティ東の丘の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区中台３丁目２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1977/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数1872戸 | ||
| 新築時売主 | 三井建設/鹿島建設 | ||
| 施工 | 三井不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
サンシティ東の丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約73㎡ | ＠38.73 | ＠29.4 | ＠19.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約73㎡ | ＠39.41 | ＠30.1 | ＠20.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約73㎡ | ＠40.09 | ＠30.8 | ＠20.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約73㎡ | ＠48.67 | ＠39.4 | ＠27.2 | |
| 2024/4 | 4階 | 約73㎡ | ＠40.77 | ＠31.5 | ＠21.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠47.31 | ＠38 | ＠26.2 | |
| 2023/9 | 2階 | 約73㎡ | ＠48.67 | ＠39.4 | ＠27.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約73㎡ | ＠51.39 | ＠42.1 | ＠29.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンシティ東の丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンシティ東の丘にしても、1977/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンシティ東の丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンシティ東の丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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