サンシティ東の丘[仲介手数料無料]

Ｎ棟は駅に最も近い棟です。公園にも隣接しています。騒々しさとは無縁のロケーションとの印象を受けます。広い駐車場があり車でのアクセスも便利です。建物は低層の４階建てで、各住戸には南北振り分けになったバルコニーがあります。

Ｋ棟はＮ～Ｌと道路を隔てた位置にあります。こちらも周囲には木々が生い茂り、緑が多い環境でした。入口の周辺には清掃が行き届いており、ゴミステーションも整理整頓されていました。

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代表・春日秀典

サンシティと一体の低層マンション。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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サンシティ東の丘を解説します

サンシティと一体の低層マンション。

サンシティ東の丘は、その名の通り丘の上に建つ低層のマンションです。駅に近い北側のほうから、Ｎ棟、Ｍ棟、Ｌ棟、Ｋ棟の構成です。

高層が多く立ち並ぶサンシティ本体と違い、落ち着いた雰囲気が漂います。静かな住宅街に位置し、緑豊かな環境が魅力です。写真の通り、緑の上に建つようなイメージになっています。

マンションに付属するような形で徒歩圏内には公園や散策路があり、リラックスした時間を過ごすのに最適です。

昭和５０年代の開発では、サンシティと一体開発をされてきました。運営は、東の丘だけで管理委員会が構成されていて、修繕積立金などの会計は「東の丘」で独立区分されています。エレベータがなく階段になるということは、修繕費用も安く、管理費用も安くなるため、違った運営的な特徴が生じます。妥当な対応だと思います。

災害・耐震

1977/09築で、総戸数1872戸の大規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年5月の時点で築 47年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	4階	約73㎡	＠38.73	＠29.4	＠19.8
2024/8	4階	約73㎡	＠38.73	＠29.4	＠19.8
2024/7	4階	約73㎡	＠39.41	＠30.1	＠20.3
2024/7	4階	約73㎡	＠39.41	＠30.1	＠20.3
2024/6	4階	約73㎡	＠40.09	＠30.8	＠20.8
2024/4	1階	約73㎡	＠48.67	＠39.4	＠27.2
2024/4	4階	約73㎡	＠40.77	＠31.5	＠21.3
2024/3	2階	約73㎡	＠47.31	＠38	＠26.2
2023/9	2階	約73㎡	＠48.67	＠39.4	＠27.2
2023/8	2階	約73㎡	＠51.39	＠42.1	＠29.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区中台３丁目２７
交通	都営三田線志村三丁目駅　徒歩10分
築年	1977/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数1872戸
新築時売主	三井建設/鹿島建設
施工	三井不動産
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区中台３丁目２７

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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