サンサーラ吾妻橋[仲介手数料無料]
サンサーラ吾妻橋は、1980年（昭和55年） 2月に建てられた10階建てのマンションです。
代表・春日秀典
本所吾妻橋駅徒歩２分。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
サンサーラ吾妻橋を解説します
本所吾妻橋駅徒歩２分。
サンサーラ吾妻橋は、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩2分、東武スカイツリーライン「とうきょうスカイツリー」駅からは徒歩5分、浅草通りに面したロケーションです。長期修繕計画が有り、管理体制は整っています。ペットの飼育も可能です。
徒歩4分に「東京スカイツリー」があり、お買物もスカイツリー内のショッピングモールで済ませることができます。徒歩1分にコンビニ「ローソン 吾妻橋三丁目店」、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと 本所吾妻橋駅前店」があり、日常生活は困りません。
災害・耐震
1980/02築で、総戸数62戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 45年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
土地権利は一部地上権といいます。本物件は地上権登記がないため地上権に対する抵当権を設定できません。そのため一般的な銀行での住宅ローンが難しいとされます。
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相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 7階 | 約53㎡ | ＠65.45 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2024/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠67.32 | ＠56.6 | ＠39.6 | |
| 2024/2 | 2階 | 約57㎡ | ＠28.72 | ＠18.3 | ＠11.2 | |
| 2024/1 | 7階 | 約53㎡ | ＠69.19 | ＠58.5 | ＠41 | |
| 2023/9 | 3階 | 約62㎡ | ＠59.31 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約62㎡ | ＠60.91 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2020/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠44.64 | ＠34.1 | ＠22.9 | |
| 2020/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠46.44 | ＠35.9 | ＠24.2 | |
| 2020/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠50.22 | ＠39.7 | ＠27 | |
| 2020/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠53.64 | ＠43.1 | ＠29.6 | |
| 2020/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠57.24 | ＠46.7 | ＠32.3 | |
| 2020/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠60.84 | ＠50.3 | ＠35 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 62.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 62.37㎡
- バルコニー
- 6.82㎡
- 管理費
- 13770円
- 修繕積立金
- 11430円
・「サンサーラ吾妻橋」は10階建て３階部分・南向きバルコニー・収納スペース充実・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋３丁目６－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩2分
東武スカイツリーライン 東京スカイツリー 駅 徒歩5分 半蔵門線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1980/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | トダカ産業 | ||
| 施工 | 加賀田組 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権令和21年 6月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱レッカ企画 | ||
| 管理費単価 | 404.04 | ||
地図、周辺環境
墨田区吾妻橋３丁目６－１５
学校区
小学校：墨田区立横川小学校(3分)
中学校：墨田区立本所中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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