コンポーゼ亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンポーゼ亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀有駅徒歩12分、角住戸率約70％の住戸配置と歩車分離設計で日常動線に配慮された住まいです。2000年築の安定した建物にオートロックや宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可の柔軟さもあり、実用性を重視した暮らしにお勧めです。
コンポーゼ亀有の総合評価
電話：03-5809-1630
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コンポーゼ亀有の特徴
亀有の暮らしやすさを足元に置きながら、実用をきちんと積み上げた住まい
亀有駅から徒歩10分前後。駅前の便利さを使いながら、少し歩いて住まいの落ち着きに切り替わる距離感です。葛飾区亀有2丁目に位置し、日々の行き帰りを無理なく組み立てやすい立地で、駅に近すぎる慌ただしさより、生活のペースを整えたい方に合いやすい条件です。
2000年築、RC造7階建、総戸数40戸の構成です。オートロックや宅配ボックスを備え、日常で必要になる機能をきちんと押さえているところに安心感があります。たしかに派手な共用施設を並べたタイプではありませんが、角住戸率70％という計画や歩車分離の設計には、毎日の使いやすさを丁寧に考えた実務的な良さが見えてきます。
敷地の西側に道路が通り、明るい光と風が入りやすいと案内されています。亀青小学校や亀有中学校の学区にあたり、公園や保育園、幼稚園、小中学校が徒歩10分圏に揃うため、子育ての動線を短く保ちやすい環境です。下町らしい親しみやすさを残しつつ、暮らしの実用を静かに支えてくれる住環境といえます。
買い物や通勤の起点はJR常磐緩行線の亀有駅です。帰宅前に用事を済ませて住戸へ戻る流れがつくりやすく、宅配ボックスのある共用部も忙しい日には助かります。販売中住戸ではペット飼育可の情報も見られ、条件が合えば、生活の落ち着きと日常の楽しみをどちらも取り込みやすい住まいです。
コンポーゼ亀有の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥71,031,597（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,775,790円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐輪場整備工事
- 2025年 宅配ボックスリニューアル工事
- 2024年 照明器具LED化工事
- 2019年 機械式駐車場保全部品交換工事
- 2019年 インターホンシステム取替工事
- 2018年 廊下長尺シート貼替工事
- 2016年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有２丁目３２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ | ||
| 施工 | 栗本建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 405.33 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立亀青小学校(5分) 中学校：葛飾区立亀有中学校(2分) | ||
コンポーゼ亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約64㎡ | ＠77.57 | ＠67.7 | ＠48.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠73.21 | ＠63.1 | ＠44.7 | |
| 2022/10 | 7階 | 約68㎡ | ＠71.78 | ＠62.2 | ＠44.1 |
出典：当社サイト
コンポーゼ亀有の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
64.43
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月13日 ～
2026年6月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
68.24
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月2日 ～
2022年11月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コンポーゼ亀有の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コンポーゼ亀有の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンポーゼ亀有にしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,031,597円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンポーゼ亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコンポーゼ亀有を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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