コンフォートパレス六町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンフォートパレス六町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
安心の新耐震。築19年10か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コンフォートパレス六町の総合評価
電話：03-5809-1630
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コンフォートパレス六町の特徴
コンフォート・パレス六町は、つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩16分、環七北通りに面していて、区立平野小学校の近くです。
大手の管理会社によるしっかりとした管理体制で、安心して暮らせます。エントランスにはモニター付きオートロックシステムを完備しているため、セキュリティも安心です。宅配ボックスが設置されており、留守中の荷物受け取りにも便利です。ペットの飼育も可能なので、ペットと一緒に暮らすことができます。
周辺には、小さな公園が点在し、徒歩3分に「平野どんぐり公園」や「足立区立一ツ家第二公園（かなあみ公園）」があります。日常のお買物は、徒歩3分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 足立平野店」があり、徒歩5分にはスーパー「オーケー 一ツ家店」があり便利です。
コンフォートパレス六町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-9,590,916（2023-08-31時点）、戸あたり￥-233,925円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2012/05 鉄部塗装工事
- 2017/02 ６階開放廊下改修工事
- 2019/12 大規模改修工事（フルスペック案）
- 2021/07 増圧給水ポンプユニット交換工事（ＴＣモデル）
- 2024/02 排水ポンプ交換工事（４系統）
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）4,900～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥・魚類、体調50cm以内かつ体重10kg以内の犬・猫等の小動物は1住戸2匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区一ツ家１丁目１８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 六町駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 2006/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数41 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社あさひ不動産 | ||
| 施工 | 株式会社合田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 398 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立平野小学校(1分) 中学校：足立区立東島根中学校(3分) | ||
コンフォートパレス六町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠51.46 | ＠41.8 | ＠28.9 |
出典：当社サイト
コンフォートパレス六町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コンフォートパレス六町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コンフォートパレス六町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンフォートパレス六町にしても、2006/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-9,590,916円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンフォートパレス六町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコンフォートパレス六町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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