コンフィール日本橋アクアシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンフィール日本橋アクアシティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅４路線利用可。築26年9か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
コンフィール日本橋アクアシティの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
コンフィール日本橋アクアシティの特徴
コンフィール日本橋アクアシティは、都営新宿線「浜町」駅から徒歩6分、半蔵門線「水天宮前」駅からは徒歩10分です。日比谷線・都営浅く線「人形町」駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さは抜群です。
マンション管理は大手が担当しており、安心感があります。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面もしっかりとしています。便利な宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩4分に「浜町公園」が有ります。お買物は、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 日本橋浜町Ｆタワー店」や複合施設「トルナーレ日本橋浜町」があり便利です。
コンフィール日本橋アクアシティの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥46,508,476（2022-12-31時点）、戸あたり￥894,394円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- インターホンシステム取替工事 2022年実施
- エレベーター改修工事 2020年実施
- 宅配ボックスリニューアル工事 2016年実施
- 非常照明交換工事 2015年実施
- 自家用発電設備整備工事 2014年実施
- 大規模修繕工事 2013年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋浜町３丁目３９－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 浜町駅 徒歩6分 半蔵門線 水天宮前駅 徒歩10分 日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1999/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社共立エステート | ||
| 施工 | 株式会社福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 360.09 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立有馬小学校(7分) 中学校：中央区立日本橋中学校(13分) | ||
コンフィール日本橋アクアシティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠148.35 | ＠137.6 | ＠100 | |
| 2023/2 | 5階 | 約43㎡ | ＠123.39 | ＠111.5 | ＠80.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約43㎡ | ＠125.69 | ＠113.8 | ＠81.8 |
出典：当社サイト
コンフィール日本橋アクアシティの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
53.79
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月18日 ～
2024年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
43.6
㎡
1 ＬＤＫ
2022年12月16日 ～
2023年5月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コンフィール日本橋アクアシティの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コンフィール日本橋アクアシティの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンフィール日本橋アクアシティにしても、1999/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,508,476円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンフィール日本橋アクアシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコンフィール日本橋アクアシティを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ライオンズマンション菊川リバーサイド 8,698万円 9階 3ＬＤＫ
- メゾン・ド・ヴィレ日本橋浜町 7,499万円 11階 1ＬＤＫ
- コスモ西大島グランステージ 西棟 7,998万円 8階 3ＬＤＫ
- アクシア日本橋 7,780万円 14階 1ＬＤＫ
- イーストパークス大島・セントラルスクエア 7,299万円 14階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション船堀親水公園 4,598万円 3階 3ＬＤＫ
- コスモ住吉扇橋 9,480万円 8階 3ＬＤＫ
- レクセル篠崎 6,599万円 7階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 明石町
- 入船
- 勝どき
- 京橋
- 銀座
- 新川
- 新富
- 月島
- 築地
- 佃
- 豊海町
- 日本橋
- 日本橋大伝馬町
- 日本橋蛎殻町
- 日本橋兜町
- 日本橋茅場町
- 日本橋小網町
- 日本橋小伝馬町
- 日本橋小舟町
- 日本橋富沢町
- 日本橋中洲
- 日本橋人形町
- 日本橋箱崎町
- 日本橋馬喰町
- 日本橋久松町
- 日本橋堀留町
- 日本橋本石町
- 日本橋本町
- 日本橋室町
- 日本橋横山町
- 八丁堀
- 浜離宮庭園
- 晴海
- 東日本橋
- 湊
- 八重洲
日本橋浜町で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。