グリーンプラザ武蔵小山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンプラザ武蔵小山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅３路線利用可。賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グリーンプラザ武蔵小山の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンプラザ武蔵小山の特徴
グリーンプラザ武蔵小山は、都営浅草線「戸越」駅から徒歩10分、東急池上線「戸越銀座」駅からは8分、東急目黒線「武蔵小山」駅からは徒歩9分に位置しています。
大成建設による信頼のおける施工で、管理も大手のマンション管理会社が担当しています。質の高い建物と安心の管理が魅力です。犬や猫などのペットは1住戸につき1匹まで飼うことができます。
近くには、徒歩1分に「武蔵小山商店街パルム」があります。徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 武蔵小山パルム店」と「業務スーパー 武蔵小山店」もあります。
グリーンプラザ武蔵小山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥116,225,350（2022-08-31時点）、戸あたり￥1,969,921円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区荏原４丁目４－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 武蔵小山駅 徒歩9分 都営浅草線 戸越駅 徒歩10分 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分 |
||
| 築年 | 1982/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ株式会社 | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 416.88 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立小山小学校(8分) 中学校：品川区立荏原第六中学校(13分) | ||
グリーンプラザ武蔵小山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 11階 | 約50㎡ | ＠127.24 | ＠116.2 | ＠83.9 | |
| 2024/3 | 12階 | 約47㎡ | ＠114.95 | ＠103.6 | ＠74.4 | |
| 2024/2 | 12階 | 約47㎡ | ＠117.04 | ＠105.7 | ＠76 | |
| 2024/2 | 12階 | 約47㎡ | ＠119.14 | ＠107.8 | ＠77.5 | |
| 2023/12 | 12階 | 約47㎡ | ＠121.23 | ＠109.9 | ＠79.1 | |
| 2023/10 | 12階 | 約47㎡ | ＠125.42 | ＠114.1 | ＠82.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約47㎡ | ＠105.74 | ＠94.4 | ＠67.5 | |
| 2023/5 | 7階 | 約47㎡ | ＠112.02 | ＠100.7 | ＠72.2 | |
| 2022/12 | 9階 | 約47㎡ | ＠125.21 | ＠113.8 | ＠82.1 | |
出典：当社サイト
グリーンプラザ武蔵小山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
47.76
㎡
2 ＬＤＫ
2023年10月12日 ～
2024年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
47.76
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月18日 ～
2023年1月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンプラザ武蔵小山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンプラザ武蔵小山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンプラザ武蔵小山にしても、1982/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（116,225,350円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンプラザ武蔵小山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンプラザ武蔵小山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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