グランヴェルジェ蓮根は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランヴェルジェ蓮根は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランヴェルジェ蓮根は、管理体制良好でしっかりと手入れがされた建物と、ちょうどいい距離感の暮らしやすさが魅力のマンション──私たちにとって「安心して住める」って、こういうことでした。
グランヴェルジェ蓮根の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランヴェルジェ蓮根の特徴
「落ち着いた場所で、ちゃんと暮らしたい」──そんな私たちが選んだ安心の暮らし。
都営三田線「蓮根」駅から歩いて12分、板橋区蓮根1丁目の閑静な住宅街に佇むのが、グランヴェルジェ蓮根です。
外観はタイルとコンクリート打ちっぱなしのデザインで、奇をてらわず、でもちょっと個性が光る佇まいが気に入りました。
エントランスは低層ながら落ち着きがあり、植栽に囲まれたアプローチは、毎日の帰宅がちょっと嬉しくなるつくりです。
敷地内はしっかりと清掃が行き届いていて、管理会社は日本ハウズイング。管理体制が良好であることは、住んでみるとより実感できます。
平成27年には長期修繕計画書が新規で作成され、将来を見据えた住まいの安心感もポイントです。建物は新耐震基準に適合しており、住宅ローン控除も耐震基準適合証明により対象となります。
オートロックと防犯カメラも設置されており、ファミリーでも単身でも安心して生活が送れる設備環境が整っています。
徒歩5分ほどの場所には「蓮根中央商店街」や「蓮根ねっぱ公園」があり、静けさと利便性のバランスが絶妙な立地です。
駅前の派手さはないけれど、ちょっと離れた分だけ落ち着きがあり、肩の力を抜いて暮らせる場所に出会えた気がします。
グランヴェルジェ蓮根の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区蓮根１丁目１１－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 蓮根駅 徒歩12分 都営三田線 西台駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1990/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 日本コーポラティブハウス(株) | ||
| 施工 | (株)淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング(株) | ||
グランヴェルジェ蓮根の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠66.6 | ＠56.1 | ＠39.2 | |
| 2026/7 | 6階 | 約55㎡ | ＠66.6 | ＠56.1 | ＠39.2 | |
| 2026/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠67.52 | ＠57 | ＠39.9 | |
| 2026/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠68.4 | ＠57.9 | ＠40.6 | |
| 2026/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠70.2 | ＠59.7 | ＠41.9 | |
| 2026/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠72 | ＠61.5 | ＠43.3 | |
| 2026/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠71.55 | ＠60.5 | ＠42.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約50㎡ | ＠73.36 | ＠62.3 | ＠43.7 | |
| 2024/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠52.36 | ＠42.3 | ＠29.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠53.99 | ＠43.9 | ＠30.3 | |
| 2024/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠57.27 | ＠47.2 | ＠32.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠58.91 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2024/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠55.05 | ＠45.7 | ＠31.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約46㎡ | ＠64.31 | ＠52.8 | ＠36.5 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠61.89 | ＠51.8 | ＠36.2 | |
| 2023/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠63.82 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠65.46 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランヴェルジェ蓮根の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランヴェルジェ蓮根の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランヴェルジェ蓮根にしても、1990/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランヴェルジェ蓮根についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランヴェルジェ蓮根を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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