クレール駒込[仲介手数料無料]

クレール駒込は、1983年（昭和58年）10月築、11階建てのマンションです。

クレール駒込の購入・売却が

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代表・春日秀典

昭和58年築。

築41年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

クレール駒込の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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クレール駒込を解説します

昭和58年築。

クレール駒込は、JR山手線・南北線の「駒込」駅から徒歩5分に位置しています。南側には「区立神明北公園」が有ります。

西松建設(株)・埼玉建興(株)の共同企業体による施工で、大手ゼネコンによる管理体制が整っています。令和3年には大規模修繕工事が行われ、長期修繕計画も策定されています。エントランスにはオートロックが備わり、住民の安全を確保しています。

周辺には徒歩4分にコンビニ「ローソン駒込一丁目店」があり、スーパーも徒歩4分に「トップパルケ田端銀座店」があります。

災害・耐震

1983/10築で、総戸数91戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 41年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	3階	約38㎡	＠108.97	＠97.3	＠69.4
2023/11	2階	約42㎡	＠110.56	＠98.5	＠70.4
2023/6	2階	約38㎡	＠98.59	＠86.9	＠61.7
2022/6	6階	約80㎡	＠107.35	＠98.1	＠71.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 42.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 42.5㎡
バルコニー: 5.1㎡
管理費: 13602円
修繕積立金: 10626円

・「クレール駒込」は2階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレール駒込2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込５丁目６７－１
交通	ＪＲ山手線駒込駅　徒歩5分　都営三田線千石駅　徒歩15分
築年	1983/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数91戸
新築時売主	アサヒ都市開発
施工	西松建設(株)・埼玉建興(株)共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理費単価	570.07

地図、周辺環境

文京区本駒込５丁目６７－１

学校区

小学校：文京区立昭和小学校(5分)

中学校：文京区立第九中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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