クレール島津山[仲介手数料無料]

クレール島津山は、赤レンガ調の10階建てのマンションです。

エントランス前の歩道も整備されています。

エントランスは、赤レンガ調の壁に囲まれており、温かみを感じさせます。エントランスに入るための数段の階段があり、手すりも設置されているため、安全です。

クレール島津山の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

高級住宅街として知られる島津山に位置し、交通アクセス良好。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

クレール島津山の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

クレール島津山を解説します

高級住宅街として知られる島津山に位置し、交通アクセス良好。

クレール島津山は、JR山手線および都営浅草線「五反田」駅から徒歩5分、「ソニー通り」沿いに位置しています。

管理が大手企業によって行われているため、住まう人々に安心と信頼を提供しています。

徒歩1分にはコンビニ「ローソン品川東五反田二丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「ライフ東五反田店」があり便利です。

維持・管理の体制

㈱東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥9,236,567（2022-12-31時点）、戸あたり￥243,068円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：金魚、熱帯魚、小鳥

災害・耐震

1980/02築で、総戸数38 戸の鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。

2025年5月の時点で築 45年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	6階	約47㎡	＠114.9	＠103.5	＠74.4
2023/12	6階	約47㎡	＠78.98	＠67.6	＠47.6
2022/1	3階	約47㎡	＠88.8	＠77.5	＠54.9
2021/11	3階	約47㎡	＠89.43	＠78.1	＠55.4
2021/9	3階	約47㎡	＠93.61	＠82.3	＠58.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 47.86m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 47.86㎡
バルコニー: 4.7㎡
管理費: 12360円
修繕積立金: 19040円

・「クレール島津山」は6階部分の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クレール島津山6階※過去の掲載物件

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区東五反田１丁目２５－１２
交通	ＪＲ山手線五反田駅　徒歩5分
築年	1980/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10 階建て　総戸数38 戸
新築時売主	アサヒ都市開発
施工	大末建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費単価	656

地図、周辺環境

品川区東五反田１丁目２５－１２

学校区

小学校：品川区立日野学園(3分)

中学校：品川区立日野学園(3分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

近隣・沿線・類似の物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

東五反田と同じ町内のマンションを調べよう

東五反田のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。