クレール島津山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレール島津山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
高級住宅街として知られる島津山に位置し、交通アクセス良好。駅至近の立地の中規模物件です。
クレール島津山の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレール島津山の特徴
クレール島津山は、JR山手線および都営浅草線「五反田」駅から徒歩5分、「ソニー通り」沿いに位置しています。
管理が大手企業によって行われているため、住まう人々に安心と信頼を提供しています。
徒歩1分にはコンビニ「ローソン 品川東五反田二丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「ライフ東五反田店」があり便利です。
クレール島津山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥9,236,567（2022-12-31時点）、戸あたり￥243,068円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：金魚、熱帯魚、小鳥
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東五反田１丁目２５－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1980/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | アサヒ都市開発 | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 656 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立日野学園(3分) 中学校：品川区立日野学園(3分) | ||
クレール島津山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠118.68 | ＠107.3 | ＠77.2 | |
| 2025/7 | 5階 | 約47㎡ | ＠120.77 | ＠109.4 | ＠78.8 | |
| 2025/6 | 5階 | 約47㎡ | ＠124.95 | ＠113.6 | ＠81.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約47㎡ | ＠114.9 | ＠103.5 | ＠74.4 | |
| 2023/12 | 6階 | 約47㎡ | ＠78.98 | ＠67.6 | ＠47.6 |
出典：当社サイト
クレール島津山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレール島津山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレール島津山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレール島津山にしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,236,567円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレール島津山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレール島津山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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