クレールあづさわは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレール小豆沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
周辺は比較的落ち着いた住宅エリア。志村坂上駅徒歩8分、スーパーが徒歩2分にあり、毎日の買い物を身近に済ませやすい立地です。
クレール小豆沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレール小豆沢の特徴
小豆沢公園と志村坂上駅を日常に置ける、実用寄りの住まい
クレールあづさわは、都営三田線「志村坂上」駅徒歩6分、小豆沢2丁目に建つ7階建・総戸数67戸のマンションです。東武ストア小豆沢店が徒歩2分、小豆沢公園も徒歩5分ほどにあり、買い物と運動・散歩の動線が近くでまとまります。
建物は1978年築で、敷地内に防犯カメラ設置あり、オートロックなし・ペット飼育不可、管理は長谷工コミュニティです。
周辺には小豆沢体育館、板橋中央総合病院、小豆沢病院などがあり、日々の用事を近場で済ませやすい立地です。
クレール小豆沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥29,154,058（2025-02-28時点）、戸あたり￥441,728円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室内のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢２丁目５－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1978/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | アサヒ都市開発 | ||
| 施工 | 北新建設・大木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 126 | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立志村第四小学校(8分) 中学校：板橋区立志村第二中学校(2分) | ||
クレール小豆沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
クレール小豆沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレールあづさわの取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレールあづさわの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレールあづさわにしても、1978/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,154,058円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレールあづさわについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレールあづさわを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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