クレッセント目黒３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレッセント目黒３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレッセント目黒３は、オートロックと防犯カメラによる高いセキュリティと宅配ボックスの利便性を備えた、安心かつ快適な都市型マンションです。
クレッセント目黒３の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレッセント目黒３の特徴
クレッセント目黒３は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、山手線「目黒」駅から徒歩8分の利便性が魅力です。
鉄筋コンクリート造8階建てで、2000年11月築と築年数を感じさせない上質な外観が特徴です。防犯カメラやオートロックの設置によりセキュリティが強化されており、安心して暮らすことができます。共用部には宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物の受け取りも便利です。
CATVやBS対応、インターネット接続環境が整っている点も現代的なニーズに対応しています。
ペット飼育が可能で、犬や猫を2匹まで飼育できるため、ペットとの快適な暮らしを望む方にも最適です。
住環境としても落ち着きがあります。用途地域は第1種中高層住居専用地域と第2種住居地域に分類されており、都市生活と静かな住環境が共存しています。
クレッセント目黒３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,138,519（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,861,101円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2002年5月27日 侵入防止工事: 剣先タイプフェンス
- 2006年9月5日 給水ポンプオーバーホール工事 他
- 2007年7月6日 共用鉄部塗装工事
- 2008年7月14日 排水ポンプ交換工事他
- 2010年12月28日 自動火災報知設備交換工事/バッテリー、消火器8本
- 2012年12月2日 大規模修繕工事
- 2013年6月6日 駐車場部品交換工事/3段式、2段式
- 2015年10月15日 排水ポンプ、弁類他交換工事
- 2016年6月9日 共用部分LED照明導入工事
- 2019年4月21日 インターホン更新工事
- 2021年7月28日 2種光電式スポット型煙感知器2個交換工事
- 2023年3月8日 増圧給水設備分解整備
- 2023年5月18日 自動ドア装置交換工事
- 2023年10月14日 駐輪場漏水・開口部調査他
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）39,000～42,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm以下の犬・猫は合わせて2匹以内、ケージ・水槽で飼育する体調20cm以下の愛玩用小動物は2匹以内、水槽の中で飼育する観賞用の魚類、鳥かごの中で飼育する鳥類は4羽以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区上大崎３丁目14-14 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩13分 南北線・三田線「白金台」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 2000/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社モリモト | ||
| 施工 | 株式会社青木建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社モリモトクオリティ | ||
| 管理費単価 | 412.55 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第三日野小学校(7分) 中学校：品川区立日野学園(19分) | ||
クレッセント目黒３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約72㎡ | ＠205.74 | ＠196.4 | ＠144.3 | |
| 2025/11 | 3階 | 約72㎡ | ＠219.48 | ＠210.1 | ＠154.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠178.5 | ＠168.4 | ＠123.2 | |
| 2023/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠150.72 | ＠140.7 | ＠102.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠152.35 | ＠142.3 | ＠103.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠154.13 | ＠144.1 | ＠105 | |
| 2023/5 | 5階 | 約61㎡ | ＠157.38 | ＠147.3 | ＠107.4 | |
| 2023/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠160.47 | ＠150.4 | ＠109.7 | |
| 2022/11 | 7階 | 約89㎡ | ＠142.54 | ＠133.7 | ＠97.7 | |
| 2022/10 | 7階 | 約89㎡ | ＠145.91 | ＠137 | ＠100.2 | |
| 2022/9 | 5階 | 約82㎡ | ＠163.04 | ＠153.9 | ＠112.7 | |
出典：当社サイト
クレッセント目黒３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
61.57
㎡
2 ＬＤＫ
2024年12月10日 ～
2024年12月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
57.24
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月16日 ～
2024年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
82.68
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月10日 ～
2022年11月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレッセント目黒３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレッセント目黒３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレッセント目黒３にしても、2000/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,138,519円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレッセント目黒３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレッセント目黒３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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