カルム六本木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
カルム六本木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都市の喧騒を一線で遮断する、静寂志向の都市型レジデンス
カルム六本木は、商業色の強い六本木エリアにあって、あえて“控えめな設計”を貫いたヴィンテージ・レジデンス。立地の優位性を生かしながら、快適で落ち着いた日常を選びたい方へ最適な選択肢です。
カルム六本木の総合評価
電話：03-5809-1630
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カルム六本木の特徴
六本木の核心で、静謐を選ぶ──カルム六本木という選択
カルム六本木は、六本木三丁目の奥まった住宅エリアに位置し、南北線「六本木一丁目」駅徒歩5分、日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩8分の距離感にある。麻布通りの喧騒から外れ、六本木にありながらも、生活の基調に“静けさ”が与えられている。
外観はブラウン系タイルで統一され、経年による落ち着きを備える。建物は地上6階・地下1階構造で総戸数39戸とコンパクト。都市型レジデンスにおいて過度な主張を避け、街に溶け込む姿勢が貫かれている。
エントランスはピロティ構造となっており、庇に守られたアプローチが機能性と簡素な美しさを両立。ガラス扉の内側には、夜間セキュリティとエレベーターを配した共用空間が設けられており、日々の出入りをスムーズかつ安心に支える。
建物前面には街路樹と植栽が整えられ、周辺にはコンビニ・スーパー（まいばすけっと）、六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった大型複合施設が徒歩圏に広がる。生活圏内に芸術・食・医療が揃う点は、この立地における明確な優位性である。
一方で、建物の仕様や共用施設においてはシンプルな構成にとどまるため、過度な設備投資を必要とせず、機能的な暮らしを重視する層にマッチする。夜間の静けさ、駅近の利便、六本木という都市ブランド。その三者の交点に、カルム六本木は静かに存在している。
カルム六本木の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区六本木３丁目１６―８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅不動産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス | ||
カルム六本木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
カルム六本木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
カルム六本木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カルム六本木にしても、1979/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所丸紅住宅サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
カルム六本木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜカルム六本木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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