カインドステージ四谷三丁目は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

カインドステージ四谷三丁目は買って大丈夫？

四谷三丁目駅徒歩4分、曙橋駅徒歩6分の軽快アクセスが魅力です。荒木町の落ち着きと華やぎが交差する街区に立地します。オートロックと宅配ボックス付きの端正な都市拠点です。暮らしやすい距離設計です。

カインドステージ四谷三丁目の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
販売中 カインドステージ四谷三丁目に 1件の売出しがあります
会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 →
販売中の住戸を詳しく見る ↓
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。

カインドステージ四谷三丁目の特徴

カインドステージ四谷三丁目の特徴

四谷三丁目駅徒歩4分、曙橋駅徒歩6分の2駅利用ができる位置です。新宿区荒木町アドレスで、都心近接ながら通りを入ると歩行者中心の動線に切り替わります。駅前の交通量から距離があり、夜間は音が落ち着きやすい配置。移動効率と居住静穏の両立といえます。

1999年8月築、地上8階建・総戸数25戸のコンパクト構成です。分譲ケイ・エス・シー、施工相鉄建設、管理クラシテの体制で、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラを備えています。共用部は規模を絞った設計で、視線が通りやすく管理動線が整理されています。都市型中規模レジデンス。

買い物動線は短いです。まいばすけっと四谷三丁目駅東店が徒歩2分、ダイエー四谷荒木町店が徒歩4分で、日常の補充は歩いて完結します。とはいえ荒木町周辺は飲食店が多く、夕方は通りに人の気配がほどよく残ります。外食と自炊を使い分けやすい生活設計に適しています。

荒木町エリアは杉大門通り商店街を中心に個店が連なる街区です。四谷小学校通学区の案内もあり、生活圏が具体的に描きやすい環境です。たしかに都心立地ですが、細街路側は光がやわらかく入り、住戸配置によっては採光も取り込みやすい条件。都心居住の実用拠点。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥12,464,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥498,560円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　非常照明器具交換工事
  • 2024年　自動ドア改修工事
  • 2023年　消防設備指摘事項改修工事
  • 2022年　非常用照明器具交換工事
  • 2021年　インターホン更新工事
  • 2021年　非常用照明器具交換工事
  • 2020年　緩降機改修工事
  • 2019年　消防設備点検指摘事項改修工事
  • 2018年　屋上換気ファン改修工事
  • 2017年　大規模修繕工事
  • 2014年　共用廊下等照明LED化工事
  • 2012年　消防用設備改修工事
  • 2012年　ダクト用バルブ交換工事
  • 2011年　非常照明改修工事
  • 2010年　消火器交換
  • 2008年　メールボックス改修工事
  • 2005年　防犯カメラ導入
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 27年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区荒木町８ （地図）
交通 丸ノ内線 四谷三丁目駅　徒歩4分　
都営新宿線 曙橋駅　徒歩6分　
中央線他「四ツ谷駅」徒歩13分
築年1999/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8階建て 　総戸数25戸
新築時売主ケイ・エス・シー
施工相鉄建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社クラシテ
学校区

小学校：新宿区立四谷小学校(8分)

中学校：新宿区立四谷中学校(14分)
売却の手数料無料 売却相談する

カインドステージ四谷三丁目の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/63階約55㎡＠152.6＠142.1＠103.4
2026/62階約55㎡＠165.54＠155＠113
2026/52階約55㎡＠167.34＠156.8＠114.3
2026/53階約55㎡＠158＠147.5＠107.4
2026/22階約55㎡＠170.94＠160.4＠117
2026/23階約56㎡＠159.26＠148.8＠108.4
2026/23階約56㎡＠162.8＠152.3＠111
2024/45階約52㎡＠138.64＠127.8＠92.6
2024/35階約52㎡＠142.45＠131.6＠95.5
2024/15階約52㎡＠146.26＠135.4＠98.3
2023/115階約52㎡＠151.97＠141.1＠102.6

出典：当社サイト

カインドステージ四谷三丁目の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 3 階 56.5 ㎡ 1 ＳＬＤＫ 2026年2月3日 ～ 2026年3月27日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 5 階 52.51 ㎡ 2 ＬＤＫ 2023年11月25日 ～ 2024年5月4日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
売却の手数料無料 売却相談する

更新日：

現在販売中のカインドステージ四谷三丁目

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

カインドステージ四谷三丁目の取引でロータス不動産がお勧めの理由

カインドステージ四谷三丁目の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。カインドステージ四谷三丁目にしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,464,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

カインドステージ四谷三丁目についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜカインドステージ四谷三丁目を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

区内の他地域のマンションを検索する

荒木町で似たような特徴のマンションを検索する

売却の手数料無料 売却相談する

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。