オリンポス隅田公園弐号館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オリンポス隅田公園弐号館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パークサイドマンション。築29年7か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
オリンポス隅田公園弐号館の総合評価
電話：03-5809-1630
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オリンポス隅田公園弐号館の特徴
オリンポス隅田公園弐号館は都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩６分、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅徒歩７分、半蔵門線他「押上」駅からは徒歩１１分、銀座線他「浅草」駅からは徒歩１１分です。１２階建て新耐震基準のマンションです。
耐震基準は新耐震で住宅ローン控除は利用可です。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。建築構造制震システムＳＷＡＰＳを設置しています。
オリンポス隅田公園弐号館は目の前は「隅田公園」です。とうきょうスカイツリーのショッピングモール「東京ソラマチ」まで徒歩７分です。
徒歩４分の手打ちそばやさん「角萬」は「日本そば界の二郎」といわれるボリュームと味わいのある蕎麦屋さんです（歴史を考えるとラーメン界の角萬と言うべきか・・・）。肉南・鴨南が一品。ただし手打ちですので待ちますし、並びます。
オリンポス隅田公園弐号館の写真・現地レポート
隅田公園が目の前のパークフロント
写真は隅田公園です。広大な公園なので一望に画像を押さえることができません。道路をへだだてて隣接するかたちとなっています。そのため西向きも非常に重要な区画となります。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,627,120（2023-03-31時点）、戸あたり￥573,960円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2012 昇降設備制御リニューアル工事
- 2020 消防設備
- 2019 自動火災報知機更新
- 2017 鉄部塗装、塔屋・屋上防水改修
- 2016 インターフォン設備更新
- 2015 共用部照明器具改修
- 2012 ゴミ置場新設
- 2011 大規模修繕、加圧給水ユニット改修
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000～30000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区向島１丁目６－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩6分 東武スカイツリーライン 東京スカイツリー駅 徒歩7分 半蔵門線「押上」駅徒歩１１分、銀座線「浅草」駅徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 大豊建設 | ||
| 施工 | 日商インターライフ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立小梅小学校(5分) 中学校：墨田区立墨田中学校(10分) | ||
オリンポス隅田公園弐号館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠82.26 | ＠71.6 | ＠50.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠87.22 | ＠76.6 | ＠54.5 | |
| 2024/1 | 11階 | 約84㎡ | ＠100.77 | ＠91.7 | ＠66.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
オリンポス隅田公園弐号館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
オリンポス隅田公園弐号館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オリンポス隅田公園弐号館にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,627,120円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オリンポス隅田公園弐号館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜオリンポス隅田公園弐号館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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