エンゼルハイム立石第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エンゼルハイム立石第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成立石駅へ徒歩9分で、1988年築の新耐震基準、5階建ての小規模マンションです。長期修繕計画が用意されており、維持管理を重視する方にもおすすめです。
エンゼルハイム立石第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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エンゼルハイム立石第２の特徴
東立石緑地公園を身近に、京成立石駅へ徒歩9分の暮らし
エンゼルハイム立石第２は、東立石緑地公園まで徒歩3分の場所にあり、日常の散歩や子どもの外遊びに公園を取り入れやすい環境です。京成立石駅へも徒歩9分で、住宅地の落ち着きと駅へのアクセスを両立しやすい立地です。
建物は1988年4月築で、新耐震基準に適合した5階建てのマンションです。築年だけを見ると年数は経っていますが、耐震基準を満たしている点は中古マンションとして安心材料のひとつになります。
5階建てながらエレベーターを備えているため、上階への移動や日々の荷物運びで階段に頼らずに済みます。低層寄りの規模感と日常動線の使いやすさが組み合わさった、実用性の高い構成です。
長期修繕計画が用意されている点も、将来の維持管理を考えるうえで見ておきたいポイントです。中川沿いの公園の近さや京成立石駅徒歩9分という立地とあわせて、住み続ける目線で検討しやすい印象です。
エンゼルハイム立石第２の写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,060,351（2026-05-31時点）、戸あたり￥1,503,353円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年11月 引込開閉器盤・共用電灯盤内改修
- 2022年12月 屋上他防水改修工事
- 2022年9月 照明器具LED化
- 2022年2月 地下受水槽室内排水ポンプ交換
- 2022年2月 受水槽内ボルト交換
- 2020年3月 加圧給水ポンプ交換
- 2020年2月 エレベーター更新
- 2017年12月 階段手摺設置工事
- 2016年12月 各戸メーター廻り給水管更新工事
- 2014年3月 給水設備工事（給水管劣化診断）
- 2013年11月 建築工事（集合郵便受け取替）
- 2013年10月 外壁塗装工事
- 2011年12月 共聴設備工事（電波障害施設撤去）
- 2010年9月 バリアフリー改修工事（段差解消）
- 2010年9月 建築工事（スロープ取付）
- 2010年7月 電波障害設備工事（ケーブル移設）
- 2008年8月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 38年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東立石４丁目１４－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1988/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数18戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮建設工業 | ||
| 施工 | 日榮建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 492.84 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立川端小学校(7分) 中学校：葛飾区立本田中学校(2分) | ||
エンゼルハイム立石第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠59.4 | ＠49.3 | ＠34.3 |
出典：当社サイト
エンゼルハイム立石第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のエンゼルハイム立石第２
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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エンゼルハイム立石第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エンゼルハイム立石第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エンゼルハイム立石第２にしても、1988/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,060,351円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エンゼルハイム立石第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエンゼルハイム立石第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。