エスポアール茗荷谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エスポアール茗荷谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に立地し、小石川植物園の敷地に隣接する閑静な住宅街という希少な環境で、傾斜地特性を前提に徒歩動線を設計すれば静けさと利便性を同時に確保できます。 RC低層・小規模で管理履歴が明確、耐震基準適合を確認のうえ、「茗荷谷」「千石」が生活圏の二拠点アクセスを使い分けることで、通勤・買物の所要を合理的に最短化できます。
エスポアール茗荷谷の総合評価
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エスポアール茗荷谷の特徴
「文京の低層邸宅地×合理派」—上質な住環境を“等身大コスト”で確保します
立地に関する情報
所在地は文京区千石二丁目、第一種低層住居専用地域の静穏な住宅ゾーンです。「茗荷谷」「千石」が生活圏で、丸ノ内線と三田線を目的別に使い分けやすい動線です。傾斜地ゆえの高低差があり、日々の移動計画に階段量を織り込むと快適に暮らせます。小石川植物園の敷地に隣接する閑静な住宅街で、朝夕の散策ルートが取りやすいのも特徴です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
RC造・地上4階・総戸数18戸の小規模低層マンションです。エレベーター無の想定で、階段の段数と手すり位置、荷物搬入動線を現地でご確認いただくと安心です。共用部は巡回管理で、防犯カメラの設置が確認でき、2011年の大規模修繕履歴があります。小規模ゆえに管理掲示や清掃状態が生活品質を映しやすく、内見時はチェックポイントになります。
周辺環境に関する情報
東側に小石川植物園、西側に播磨坂さくら並木が広がり、四季の変化を身近に感じられます。第一種低層住居専用地域のため、騒音・交通量が抑えられやすく、落ち着いた街並みが維持されています。子どもの通学路や夜間歩行の明るさを実測し、時間帯別の動線を最適化すると安心です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買物はマルエツプチ・サミット・まいばすけっとで完結し、図書館や教育施設も徒歩圏に点在します。帰宅導線上で買物を済ませる「ワンストップ動線」を組むと、家事時間を短縮できます。金融・医療は茗荷谷駅周辺に集積し、用途ごとに駅を使い分けると移動ロスが最小化します。
エスポアール茗荷谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,820,445（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,113,778円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2021年11月 耐震補強工事実施済で、耐震適合取得済2026年10月の時点で 築46年 2か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千石２丁目１０－４ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分 都営三田線 千石駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1980/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 磯村建設 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立林町小学校 徒歩4分 中学校：文京区立第十中学校 徒歩5分 | ||
エスポアール茗荷谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 1階 | 約53㎡ | ＠93.54 | ＠82.8 | ＠59.1 |
出典：当社サイト
エスポアール茗荷谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エスポアール茗荷谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エスポアール茗荷谷にしても、1980/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,820,445円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エスポアール茗荷谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエスポアール茗荷谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。