エクセレント三越前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセレント三越前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
エクセレント三越前は、5駅6路線利用可の都心アクセスと、ペット飼育可・新耐震・日本橋小学校学区という家族にも優しい条件を備えたバランスの良い中規模マンションです。
エクセレント三越前の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセレント三越前の特徴
「子育ても、仕事も、愛犬との暮らしも」──ちょうどいい都心ライフを望むご夫婦へ
エクセレント三越前は中央区日本橋小舟町に位置し、銀座線「三越前」駅から徒歩5分、さらに「新日本橋」駅など5駅6路線が利用可能な、通勤や買い物に便利な立地です。
建物は新耐震基準に適合した造りで、オートロックシステムや宅配ボックスを備え、日々の安心と快適を支えます。
外観は落ち着いた中にも現代的な印象があり、共用部は清掃も行き届き、管理体制も良好です。
周辺には教育施設や公園、飲食店が点在し、下町の親しみやすさと都市機能のバランスが取れた環境が魅力です。
日本橋小学校学区内に位置し、ファミリー層にも好まれています。
また、ペット飼育が可能で、犬や猫との暮らしを楽しみたい方にもおすすめのマンションです。
エクセレント三越前の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町６－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 三越前駅 徒歩5分 東西線 日本橋駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2000/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
エクセレント三越前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約41㎡ | ＠179.12 | ＠166.9 | ＠121.3 | |
| 2026/1 | 5階 | 約46㎡ | ＠173.06 | ＠161.5 | ＠117.5 | |
| 2025/6 | 5階 | 約46㎡ | ＠108 | ＠96.4 | ＠69 | |
| 2024/9 | 7階 | 約47㎡ | ＠146.52 | ＠135.1 | ＠97.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠121.01 | ＠109.4 | ＠78.7 | |
| 2023/4 | 3階 | 約46㎡ | ＠119.06 | ＠107.5 | ＠77.2 | |
| 2023/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠123.4 | ＠111.8 | ＠80.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠125.57 | ＠114 | ＠82.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約46㎡ | ＠129.69 | ＠118.1 | ＠85.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクセレント三越前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセレント三越前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセレント三越前にしても、2000/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセレント三越前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセレント三越前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。