ウインベルコーラス北赤羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウインベルコーラス北赤羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北赤羽駅徒歩6分で埼京線利用が可能です。池袋・新宿方面へ直通でアクセスできる立地です。1995年築でモニター付きオートロックや防犯カメラを備え、日常の安心感が確保された住まいです。
ウインベルコーラス北赤羽の総合評価
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ウインベルコーラス北赤羽の特徴
ウインベルコーラス北赤羽の特徴
北赤羽駅徒歩6分の距離で、埼京線を使った都心アクセスが日常に組み込みやすい立地です。通勤は池袋・新宿方面へ直通しつつ、帰り道は駅前の落ち着いた雰囲気に切り替わる空気感があります。駅から住宅地へ緩やかに移行する距離が、生活リズムを整えやすいポジションです。
1995年築、地上6階地下1階・総戸数47戸という構成です。モニター付きオートロックや防犯カメラが備わり、日常の出入りにおける安心感が確保されています。共用部は過度な装飾を抑えつつ、動線が整理されているため、日々の利用に無理のない設計です。
浮間3丁目の住宅地に位置し、徒歩圏には浮間公園などの水辺環境が広がります。たしかに都市近接のエリアですが、木々の間を抜ける風を感じる場面もあり、落ち着いた生活環境が形成されています。住宅地としての穏やかさと、駅利用の利便性を両立しやすい地域です。
日常の買い物はコモディイイダ 北赤羽店徒歩3分、オーケー 北赤羽店徒歩8分と、価格帯や用途で使い分けが可能です。駅前だけで完結せず、複数のスーパーが生活圏に分散しているため、買い物動線に幅が出ます。夕方の帰宅時に無理なく立ち寄れる配置の利便性。
浮間エリアは大規模な再開発ではなく、既存の住宅地と生活施設がバランスよく残る街並みです。とはいえ北赤羽駅を軸にした生活導線は明確で、日常の移動や買い物がシンプルにまとまります。都市と下町の中間に位置するような、実用性の高い住環境といえます。
ウインベルコーラス北赤羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,071,317（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,653,724円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水工事
- 2020年 共用部照明LED化工事
- 2018年 直結増圧給水方式切替工事
- 2014年 開放廊下長尺シート貼替工事
- 2013年 インターホン更新工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2011年 立駐機撤去工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間３丁目２１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 北赤羽駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | トータルハウジング | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 460.78 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立浮間小学校(4分) 中学校：北区立浮間中学校(10分) | ||
ウインベルコーラス北赤羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠80.13 | ＠70.1 | ＠49.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約61㎡ | ＠81.68 | ＠71.6 | ＠51 | |
| 2024/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠71.57 | ＠61.5 | ＠43.4 | |
| 2024/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠60.13 | ＠50.1 | ＠34.9 | |
| 2024/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠76.63 | ＠66.6 | ＠47.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠73.2 | ＠63.1 | ＠44.7 | |
| 2024/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠63.4 | ＠53.3 | ＠37.4 | |
| 2024/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠44.17 | ＠34.1 | ＠23 | |
| 2023/12 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.93 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約63㎡ | ＠75.74 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
| 2023/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠68.59 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠65.2 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠68.46 | ＠58.4 | ＠41.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠65.34 | ＠55.3 | ＠38.8 | |
| 2023/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠66.98 | ＠56.9 | ＠40 | |
| 2023/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠69.93 | ＠59.9 | ＠42.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠70.25 | ＠60.2 | ＠42.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠78.1 | ＠68 | ＠48.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠71.88 | ＠61.8 | ＠43.7 | |
| 2022/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠73.51 | ＠63.4 | ＠44.9 | |
| 2022/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠75.15 | ＠65.1 | ＠46.1 | |
出典：当社サイト
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2023年6月13日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ウインベルコーラス北赤羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウインベルコーラス北赤羽にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,071,317円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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ウインベルコーラス北赤羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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