秀和五反田駅前レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和五反田駅前レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
五反田駅徒歩2分の好立地。駅至近の立地の大規模物件です。
秀和五反田駅前レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和五反田駅前レジデンスの特徴
秀和五反田駅前レジデンスは山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩2分です。昭和54年築、14階建てのマンションです。
夜間オートロックで安心です。管理体制は良好です。
秀和五反田駅前レジデンスは南側に「目黒川」があります。「東急ストア 五反田店」まで徒歩3分です。1階に「ファミリーマート 西五反田一丁目店」が入っています。
- 品川区西五反田１丁目の住所
- 山手線「五反田」駅徒歩1分
- 品川区立日野学園 650m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- 三井住友建設㈱が施工を担当（大手）
・マンションブランド：秀和レジデンス
秀和レジデンスで有名な。秀和のマンションブランド。南欧風の青い瓦屋根と白い塗り壁、黒色の鉄製柵を配したバルコニーと、外観に特徴。
秀和五反田駅前レジデンスの写真・現地レポート
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田1丁目４－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩2分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数159戸 | ||
| 新築時売主 | 秀和 | ||
| 施工 | 三井住友建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント㈱ | ||
| 管理費単価 | 393.9393939 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立日野学園(9分) 中学校：品川区立日野学園(9分) | ||
秀和五反田駅前レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約33㎡ | ＠136.33 | ＠123.8 | ＠88.8 | |
| 2025/6 | 5階 | 約33㎡ | ＠96.36 | ＠83.8 | ＠59 | |
| 2025/6 | 5階 | 約33㎡ | ＠99.39 | ＠86.8 | ＠61.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約33㎡ | ＠102.42 | ＠89.9 | ＠63.6 | |
| 2025/4 | 5階 | 約33㎡ | ＠105.45 | ＠92.9 | ＠65.8 | |
| 2025/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠108.48 | ＠95.9 | ＠68.1 | |
| 2025/3 | 5階 | 約33㎡ | ＠114.55 | ＠102 | ＠72.6 | |
| 2025/2 | 5階 | 約33㎡ | ＠120.61 | ＠108 | ＠77.1 | |
| 2025/2 | 5階 | 約33㎡ | ＠126.67 | ＠114.1 | ＠81.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約33㎡ | ＠138.79 | ＠126.2 | ＠90.7 | |
| 2024/6 | 5階 | 約33㎡ | ＠96.36 | ＠83.8 | ＠59 | |
| 2023/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠113.38 | ＠102.1 | ＠73.3 | |
出典：当社サイト
秀和五反田駅前レジデンスの過去に掲載した部屋
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2 ＬＤＫ
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2022年6月11日 掲載
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㎡
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㎡
1 ＬＤＫ
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2022年1月1日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
秀和五反田駅前レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
秀和五反田駅前レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和五反田駅前レジデンスにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和五反田駅前レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。