ヴェラハイツ武蔵小山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ武蔵小山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅利用可。築33年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ヴェラハイツ武蔵小山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ武蔵小山の特徴
ヴェラハイツ武蔵小山は東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩6分です。東急池上線「戸越銀座」駅徒歩12分、都営浅草線「戸越」駅徒歩14分です。平成５年築、12階建てのマンションです。
耐震基準は新耐震で、です。
ヴェラハイツ武蔵小山は徒歩4分に「オオゼキ 武蔵小山店」があります。
ヴェラハイツ武蔵小山の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 33年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区荏原３丁目８－１５ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分 都営浅草線「戸越」駅徒歩14分 |
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| 築年 | 1993/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | ヨートー開発(株) | ||
| 施工 | アイサワ工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 707.90 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立荏原平塚学園(5分) 中学校：品川区立荏原第一中学校(10分) | ||
ヴェラハイツ武蔵小山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 4階 | 約50㎡ | ＠113.26 | ＠102.2 | ＠73.4 | |
| 2022/12 | 9階 | 約50㎡ | ＠118.77 | ＠107.7 | ＠77.6 | |
| 2022/10 | 7階 | 約33㎡ | ＠115.82 | ＠103.4 | ＠73.6 | |
| 2022/9 | 9階 | 約50㎡ | ＠122.74 | ＠111.7 | ＠80.5 |
出典：当社サイト
ヴェラハイツ武蔵小山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴェラハイツ武蔵小山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ武蔵小山にしても、1993/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ武蔵小山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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