グローリア初穂小豆沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローリア初穂小豆沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線2駅利用可能で、近隣にコンビニ・スーパーもあり、生活しやすい環境です。築39年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
グローリア初穂小豆沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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グローリア初穂小豆沢の特徴
グローリア初穂小豆沢は、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩12分、「本蓮沼」駅からも徒歩12分です。
周辺には、徒歩1分に「赤羽西六郵便局」があり、徒歩1分にコンビニ「ローソン 赤羽西店」もあります。スーパーは、徒歩3分の「まいばすけっと 小豆沢１丁目店」が便利です。
グローリア初穂小豆沢の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 39年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢１丁目１－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1987/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数31 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社グローリア初穂・株式会社初穂 | ||
| 施工 | 北島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理費単価 | 481 | ||
グローリア初穂小豆沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠71.65 | ＠61.1 | ＠43 | |
| 2025/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠56.25 | ＠46.1 | ＠32 | |
| 2024/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠59.57 | ＠49.4 | ＠34.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約54㎡ | ＠63.65 | ＠53.1 | ＠37 | |
| 2024/3 | 7階 | 約54㎡ | ＠64.58 | ＠54 | ＠37.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠65.47 | ＠54.9 | ＠38.3 | |
| 2024/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠66.4 | ＠55.8 | ＠39 | |
| 2024/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠67.29 | ＠56.7 | ＠39.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠69.11 | ＠58.5 | ＠41.1 | |
| 2023/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠70.58 | ＠60 | ＠42.2 | |
出典：当社サイト
グローリア初穂小豆沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グローリア初穂小豆沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グローリア初穂小豆沢の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローリア初穂小豆沢にしても、1987/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社グローリア）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローリア初穂小豆沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグローリア初穂小豆沢を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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