キャッスルマンション亀戸立花弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
キャッスルマンション亀戸立花弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小村井駅徒歩5分、丸八通り沿いの暮らしやすい立地です。オートロックと宅配ボックス付きで、日々の使いやすさにも配慮されています。
キャッスルマンション亀戸立花弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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キャッスルマンション亀戸立花弐番館の特徴
小村井駅近くで、日々の用事がまとめやすい立花5丁目の住まい
キャッスルマンション亀戸立花弐番館は、東武亀戸線「小村井」駅徒歩5分の立地です。駅から近いだけでなく、京成押上線「京成曳舟」駅も生活圏に入り、亀戸方面や押上方面へ出やすい点が魅力です。丸八通り沿いに位置しているため、道筋もわかりやすく、日常の移動を組み立てやすい住環境。駅近ながら、下町らしい穏やかな空気も感じられる立花5丁目です。
地上14階建て・総戸数49戸の建物で、1999年築のSRC造です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターなど、日々の安心感と使いやすさにつながる共用設備がそろっています。忙しい日でも荷物を受け取りやすく、帰宅時間が不規則な方にも便利な仕様。派手さより、暮らしに必要な機能をきちんと押さえた中規模マンションといえます。
周辺には、たちばな仲よし公園や中川小学校、吾嬬立花中学校が徒歩圏にあります。公園や学校が近いことで、暮らしの中に少し余白が生まれやすい環境で生活の足場を落ち着いて整えたい方には見やすいエリアです。子育て世帯にも、日々の動線を短くしたい方にも検討しやすい立地です。
買い物面では、「まいばすけっと 墨田立花5丁目店」が徒歩2分ほどの距離にあり、日常の食品やちょっとした買い足しに便利です。くすりの福太郎立花店や立花郵便局、墨田中央病院なども利用しやすい範囲にあり、暮らしの用事を近場で済ませやすい構成。夜に帰ってきた日でも、明日の朝食や日用品をさっと補える安心感があります。
キャッスルマンション亀戸立花弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,671,000（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,156,551円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 防犯カメラリニューアル工事
- 2025年 給水加圧ポンプユニット交換工事
- 2023年 機械式駐車場操作盤他交換工事
- 2022年 機械式駐車場落下防水装置交換
- 2022年 ドアクローザー交換工事
- 2021年 門扉取替工事
- 2019年 インターホン設備改修工事
- 2019年 共用消化LED化工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 宅配ボックスリニューアル工事
- 2013年 節電システム設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚のみ可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立花５丁目２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武亀戸線 小村井駅 徒歩5分 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩9分 京成押上線「京成曳舟駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1999/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 生研建設 | ||
| 施工 | 生研建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート | ||
| 管理費単価 | 367.91 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立中川小学校(5分) 中学校：墨田区立吾嬬立花中学校(5分) | ||
キャッスルマンション亀戸立花弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠89.97 | ＠80.3 | ＠57.6 | |
| 2026/4 | 14階 | 約69㎡ | ＠114.59 | ＠105.1 | ＠76.1 | |
| 2026/1 | 7階 | 約64㎡ | ＠96.56 | ＠86.7 | ＠62.3 | |
| 2025/12 | 7階 | 約64㎡ | ＠98.12 | ＠88.3 | ＠63.5 | |
| 2025/11 | 7階 | 約64㎡ | ＠99.67 | ＠89.8 | ＠64.6 | |
| 2025/10 | 7階 | 約64㎡ | ＠101.23 | ＠91.4 | ＠65.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約69㎡ | ＠81.71 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2023/8 | 1階 | 約65㎡ | ＠61.13 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2023/6 | 14階 | 約64㎡ | ＠77.57 | ＠67.7 | ＠48.2 | |
| 2023/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠64.19 | ＠54.4 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 14階 | 約64㎡ | ＠82.24 | ＠72.4 | ＠51.6 | |
| 2023/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠67.11 | ＠57.3 | ＠40.4 | |
出典：当社サイト
キャッスルマンション亀戸立花弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
66.58
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月12日 ～
2026年6月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
64.2
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月2日 ～
2023年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
キャッスルマンション亀戸立花弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。キャッスルマンション亀戸立花弐番館にしても、1999/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（田園都市ライフサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,671,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
キャッスルマンション亀戸立花弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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