イトーピア目白[仲介手数料無料]
イトーピア目白の外観は、鬼子母神表参道の並木の中にしっとりと溶け込むように建つ姿が、街並みとの調和を感じさせます。目の前には「雑司ヶ谷鬼子母神堂」があり、四季の風景とともに暮らしが進行しています。
ベージュのタイル貼りがやわらかく、5階建ての程よい高さが街のスケール感にぴったり合っています。周辺の歩道も整備され、観光客と住民の流れが自然に交差しています。
前面道路から見上げると、植栽と建物が穏やかなリズムで連続し、落ち着いた雰囲気が広がっています。駅近とは思えない静けさが、日々の暮らしにちょっとしたゆとりをもたらしています。
代表・春日秀典
イトーピア目白は、鬼子母神表参道の歴史ある並木の先に佇む5階建てマンション。副都心線・山手線を使いこなせる都心アクセスを備えつつ、雑司が谷の静けさと文化の深みを感じながら暮らせる住環境は、都市に知的な安らぎを求める方にこそ響く、落ち着きと品位を備えた住まいです。
イトーピア目白を解説します
代表・春日秀典
築28年4か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
鬼子母神の杜を抜けて、静寂と都心アクセスが交差する邸宅
都電荒川線「鬼子母神前」駅から徒歩3分、副都心線「雑司が谷」駅から徒歩6分、そしてJR山手線「目白」駅へも徒歩12分。イトーピア目白は、東京の中心にありながら、緑と文化が残る雑司が谷の街並みにそっと寄り添っています。
建物は1997年築、鉄筋コンクリート造5階建て。ベージュのタイル貼りが街路樹の緑と調和し、落ち着いた品格を醸し出します。鬼子母神表参道の並木の向こうに、低層らしい穏やかなスカイラインが広がっています。
周囲は第一種中高層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅地で、徒歩圏内には雑司が谷鬼子母神堂やみみずく公園、歴史的な街並みが点在します。土日には観光客の姿も見られますが、普段は静かな時間が流れる環境です。
共用部には、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・駐輪場・24時間ゴミ出しなど、現代生活に必要な設備がしっかり整備されています。住まいとしての安心感と利便性を備え、都会的な生活リズムにきちんと応えてくれます。
教育・医療・買い物の施設も徒歩圏にバランスよく配置されており、都心近接に暮らしながら、無理のない生活動線を実現できる点も大きな魅力です。雑司が谷という土地の静けさが、毎日の生活に“余白”をもたらしてくれます。
都会の利便性と文化の奥深さ、その両方を求める人にとって、イトーピア目白は“隠れた選択肢”。目白通りから一本入った立地が、日々の喧騒をやさしく遮り、住まいに知的な静寂をもたらします。
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数56戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2025年7月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠123.59 | ＠113.5 | ＠82.2 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区雑司が谷３丁目２２－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩12分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩4分 ＪＲ山手線他「池袋」駅徒歩１４分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠商事・フジ開発 | ||
| 施工 | 木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区雑司が谷３丁目２２－６
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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