イトーピア目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
イトーピア目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
イトーピア目白は、鬼子母神表参道の歴史ある並木の先に佇む5階建てマンション。副都心線・山手線を使いこなせる都心アクセスを備えつつ、雑司が谷の静けさと文化の深みを感じながら暮らせる住環境は、都市に知的な安らぎを求める方にこそ響く、落ち着きと品位を備えた住まいです。
イトーピア目白の総合評価
電話：03-5809-1630
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イトーピア目白の特徴
鬼子母神の杜を抜けて、静寂と都心アクセスが交差する邸宅
都電荒川線「鬼子母神前」駅から徒歩3分、副都心線「雑司が谷」駅から徒歩6分、そしてJR山手線「目白」駅へも徒歩12分。イトーピア目白は、東京の中心にありながら、緑と文化が残る雑司が谷の街並みにそっと寄り添っています。
建物は1997年築、鉄筋コンクリート造5階建て。ベージュのタイル貼りが街路樹の緑と調和し、落ち着いた品格を醸し出します。鬼子母神表参道の並木の向こうに、低層らしい穏やかなスカイラインが広がっています。
周囲は第一種中高層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅地で、徒歩圏内には雑司が谷鬼子母神堂やみみずく公園、歴史的な街並みが点在します。土日には観光客の姿も見られますが、普段は静かな時間が流れる環境です。
共用部には、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・駐輪場・24時間ゴミ出しなど、現代生活に必要な設備がしっかり整備されています。住まいとしての安心感と利便性を備え、都会的な生活リズムにきちんと応えてくれます。
教育・医療・買い物の施設も徒歩圏にバランスよく配置されており、都心近接に暮らしながら、無理のない生活動線を実現できる点も大きな魅力です。雑司が谷という土地の静けさが、毎日の生活に“余白”をもたらしてくれます。
都会の利便性と文化の奥深さ、その両方を求める人にとって、イトーピア目白は“隠れた選択肢”。目白通りから一本入った立地が、日々の喧騒をやさしく遮り、住まいに知的な静寂をもたらします。
イトーピア目白の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区雑司が谷３丁目２２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩12分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩4分 ＪＲ山手線他「池袋」駅徒歩１４分 |
||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠商事・フジ開発 | ||
| 施工 | 木内建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
イトーピア目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠123.59 | ＠113.5 | ＠82.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
イトーピア目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
イトーピア目白の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。イトーピア目白にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
イトーピア目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜイトーピア目白を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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