新築一戸建ての手数料無料のビジネスモデルは「売主の建売業者から手数料をいただき、買主様を不要とするビジネスモデル」です。新築一戸建て（建売住宅）の場合、仲介業者はレインズのような業者間の専用ネットワークを通して、売主と商談をしています。また、人脈などのネットワークで、売主からも仲介業者は販売協力を呼びかけられています。

手数料無料には業務の効率化が重要です。（株）ロータス不動産では、ネット中心の販売手法など、効率化を図っています。実質を重視し、取引の安全を重視するお客様にこそ、仲介手数料無料のサービスは向いています。

詳しい説明は「仲介手数料無料のカラクリ」でもご案内しております。

仲介手数料無料になる物件の見分け方

「囲い込み」されていない新築一戸建ては仲介手数料無料になります。ほかにも、「リノベマンション」も同様です。同じ物件なのに複数の不動産屋から広告が出ている新築一戸建てに気づくことがあると思いますが、このような物件は手数料無料になります。仲介手数料無料の見分け方でもご説明してます。広告からは判断しづらいかもしれません。有象無象の不動産屋のような延々としつこい電話営業など絶対にしませんから、お気軽にお問い合わせください。

仲介手数料無料のデメリットはないの？

実はデメリットらしいものは考えづらいのが正直なところです。詳しい内容は手数料無料のデメリットの記事でご説明しています。新築一戸建てをご希望のお客様で、利用できる対象となる物件であれば利用しない手はありません。手数料を有料とする不動産業者さんからは批判があるかもしれませんが、関係ないことばかりです。

あえてデメリットらしいことを言えば、すべての物件が対象にはならないことです。超大手のパワービルダーを除くと、新築一戸建ての分野は専任返し、囲い込みもある分野です。ただ、そういったコスパが悪く、物件の価格もは高いことが多いので、あまり問題にはならないかもしれません。

ローンや契約手続きも対応・諸費用の見積もりも作成

手数料無料だからと言って、手続き面の対応がおソロ化では意味がありません。ロータス不動産では「ローン手続き」「契約や引き渡しの手続き」のアドバイスも対応しています。

ローンの情報（借入金額・期間・頭金・金融機関・ご年収・ご勤務先など）を教えていただければ、ご購入諸費用の概算明細も作成できます。スタート時点でがっかりすることがないよう、「概算」などでふかすことなく、厳選された内容の情報を提供しています。

「価格交渉」にも対応

価格の交渉力と仲介手数料には、実際は相関関係はありません。当社でも実例はあります。

ただ、売れる物件は価格交渉をしていると、他に流れることもあります。当社は甘いささやきだけのアドバイスは避けています。価格交渉の上手な進め方もぜひご覧ください。

ロータス不動産ってどんな会社？

当社は仲介手数料無料のビジネスモデルを行う最古参の１社です。

１０年以上の実績があり、良心的で確実な仕事を心がけています。東京で活動する大手銀行（メガバンク）と取引をいただいており、ローン付け（代行）が可能です。詳しくは、会社案内をご覧ください。

会社の概要

社名	株式会社ロータス不動産
代表者名	代表取締役春日　秀典
住所	〒111-0053　東京都台東区蔵前１丁目８番３号２階最寄り駅：総武線「浅草橋」、浅草線・大江戸線「蔵前」。山手線・日比谷線「秋葉原」、ＴＸ線「新御徒町」からもアクセス良好です。
TEL&FAX	tel)03-5809-1630（代表） fax)03-5809-1541
免許番号・所属団体	東京都知事免許（３）第91587号（公社）全日本不動産協会（公社）不動産保証協会

Ｑ．住宅ローンの相談にはのってもらえますか？

Ａ．対応しています。仲介手数料を抑えるのはもちろん、物件の価格交渉、住宅ローンのサポートも含めてすべてロータス不動産のサービスです。仲介手数料が必要な他の業者さんと同等、もしくはそれ以上の業務をしている自負があります。

Ｑ．自己資金が0円でも家が買えますか？

Ａ.結論からいいますと諸費用も含めたローンは可能です。手の銀行ならば住宅ローン本体の金利と同じ金利で、借入が可能です。もちろん審査によりますが、大手の銀行ならば住宅ローン本体の金利と同じ金利で、借入が可能です。

なお、ローンとは別に、不動産の取引では「手付金」は必要です。

仲介手数料無料で物件を購入すると、購入時の諸費用を大幅に削減できます。諸費用ローンを組まない資金計画も立てやすくなるので、ローンの可能性が高まったり、金利が有利になる場合がありますので、ぜひご検討いただければ幸いです。

詳しくは下記の解説もご覧ください。

手持金０円でローンは組めるか？

Ｑ．ローンが通るか不安です・・・

Ａ．いままでの豊富なケースから最適のローンご提案できると思います。ふるってご相談ください。

手数料無料/半額ですは余計な費用負担が削減できます。物件価格に対する借入比率が減ることで、ローン審査に通る確率が高まるというのが、これまでの実感です。

Ｑ．勤務年数が短いですが？

Ａ．一般の金融機関でも３ヶ月以上の勤務期間があれば対応してくれる金融機関があります。ご勤務先の待遇が明瞭に確認できるものがあれば、勤続０ヶ月でも大丈夫な場合もあります。おおむね気になさらないでも大丈夫です。

ただ、給与明細がないといけませんので、転職したばかりの場合では、給与明細が出るまでお待ちください。

Ｑ.借入が多すぎる気がします・・・

返済比率に合致すれば大丈夫という金融機関もあります。選ばなければ、ローンによっては対応してくれるところもあります。もちろん、現行の住宅ローンの水準が前提です。また、住宅ローンでおまとめをしてしまうと目的外利用となり、不法行為となりますが、金融機関によっては若干金利が高くなりますが、住宅ローンを補助するための商品があります。まずは、物件をお決めいただき、ご相談ください。

⇒詳細

Ｑ．永住資格のない外国人ですが

Ａ．安定したご収入があれば対応してくる銀行があります。ご安心ください。

外国人の皆様

Ｑ．仲介手数料無料だと、価格交渉をしてもらえない？

Ａ．いいえ。当社では価格交渉も誠意をもって対応いたします。成功事例も多数です。詳しくは下記のページもご確認ください。

Ｑ.仲介手数料無料だと、価格交渉をしてもらえないと聞きました

Ｑ．他の仲介会社に比べてサービスが劣るのでしょうか？

Ａ．住宅ローン、契約、手続きについては怠りなく行います。東京で住宅ローンを扱う金融機関から住宅ローンのプラン・返済プランもご提案しています。

ただし、物件の紹介は希望の条件を明確にお伝えください。条件を当社サーバーに登録しましてメールでご紹介しています。

見学はすべて現地集合現地解散です。一部の不動産屋さんは、熱心のあまり、ご自宅で待ち伏せしていたり、深夜に電話をすることがありますが、このようなしつこい営業を行いません。ご安心ください。ＬＩＮＥやお電話、メールでいつでもご相談してください。

重要な事項への説明とローンへのご対応（まとめてエスクローといいます）は、さらっと終わってしまう既存業者と違い、当社でも力を入れているところです。説明重視・ご納得重視の不動産業者として、日々努力を重ねております。

Ｑ．仲介手数料は無料でも結局お金がかかるのではないですか？

Ａ．当社では調査事務手数料を３３０００円頂いております。念ため申し上げますと、この他、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などそのほかの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも大差はないでしょう。

Ｑ．ロータス不動産の対応エリアを教えてください

Ａ.ロータス不動産で物件をご紹介できるエリアは東京都の２３区エリアを中心とした地域です。他のエリアでは「物件リクエスト（手数料見積もり）」による対応をしていますので、ふるってご相談ください。

Ｑ．店舗に行く必要はありますか？

Ａ．仲介手数料無料の対象となる物件のご案内は現地でのお待ち合わせになります。住宅ローンなどのご相談、手続きはペーパーや画面でのご説明がありますので、ご来店いただいております。居住中物件、他社物元の客付け物件への対応では、ＬＩＮＥなどでお客様のご状況をお伺いする場合があります。

Ｑ.購入の流れはどのような感じですか？

Ａ．それぞれ、下記のリンクからご覧ください。中古住宅購入の流れ新築住宅購入の流れ現金購入の流れ

Ｑ．建築条件付き土地も紹介してもらえますか？

Ａ.結果としてこれまでは対応をしたことがありません。建築条件付き土地も対応できないわけではないのですが、このタイプは土地売主と買主の間でトラブルが多く、ネガティブな要素を説明すると敬遠されるお客様がいました。

Ｑ.他に物件はありませんか？

まずはご希望の内容をお知らせください。掲載物件以外の情報でも取り扱っていますので、ご案内いたします。物件リクエストからご希望に近い物件をご案内することもできます。また、他の広告サイト・情報サイトの物件も手数料無料・半額にて対応ができます。手数料無料の可否確認でお見積もりが可能ですのでサイトのフォームやお電話でお問い合わせください。不動産検索サイト（suumo、ホームズ、athomeweb、ヤフー不動産、オウチーノ）や、他社のホームページに掲載してある物件もふるってお問い合わせください。弊社のホームページに載っていない物件でも、原則ご対応が可能です。