藤和菊川ホームズ

藤和菊川ホームズの売買が紹介料が0円・半額・割引です

投稿 更新

所在地墨田区墨田3丁目6-6
築年月1992/11
戸数規模133戸
新築時売主藤和不動産㈱・東西土地建物㈱

藤和菊川ホームズ

物件の特徴

藤和菊川ホームズは菊川駅からたった1分

墨田区 菊川の駅至近の立地の大規模マンションです。

まとめ

藤和菊川ホームズは、都営新宿線「菊川」駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にあります。

さらに、他のアクセスポイントとしては、都営新宿線「森下」駅からは徒歩10分、半蔵門線「住吉」駅からは徒歩12分、大江戸線「清澄白河」駅からは徒歩13分で利用することもできます。

この便利なアクセスは、忙しい都会の生活において大変魅力的です。

藤和菊川ホームズは、13階建ての新耐震マンションです。

さらに、マンションの管理は大手の管理会社が担当しており、安心して生活することができます。

平成4年築のこのマンションは、総戸数133戸であり、多くの住戸が存在します。

エントランスは重厚感があり、住民に優雅な雰囲気を演出します。

さらに、24時間有人管理体制が敷かれており、セキュリティ面でも安心して生活することができます。

また、ペット飼育にも寛容な環境であり、1住戸につき2匹までのペットを飼うことができます。

さらに、徒歩1分の距離には「マルエツ 菊川店」というスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。

物件概要

所在地
東京都墨田区墨田3丁目6-6
交通都営新宿線 菊川駅 徒歩1分 
都営大江戸線 森下駅 徒歩10分 
半蔵門線他「住吉」駅徒歩12分
大江戸線他「清澄白河」駅徒歩13分
築年1992/11築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  13階建て 総戸数133戸
新築時売主藤和不動産㈱・東西土地建物㈱
施工㈱松村組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 常駐
管理会社三菱地所コミュニティ㈱
管理費単価

外観・共用部の画像

藤和菊川ホームズアプローチ1
藤和菊川ホームズの最寄り駅は菊川です。おそらく出口はA4出口が近いでしょう>

藤和菊川ホームズアプローチ2
出口を出ると都心方向に向かいますが、すぐ交差点があります>

藤和菊川ホームズアプローチ3
交差点を曲がると少し歩けば物件に到達です。

藤和菊川ホームズ50212
藤和菊川ホームズは13階建ての新耐震基準のマンションです。「菊川」駅から徒歩1分の立地です。

藤和菊川ホームズ外観・共用部11
通りの反対側の少し離れたところから撮影した写真です。藤和菊川ホームズのサイズ感がご確認いただけます。

藤和菊川ホームズ外観・共用部1

藤和菊川ホームズ外観・共用部10
周辺には飲食店、スーパーがあり便利名のはもちろんですが、1階部分にも店舗が併設されています。

藤和菊川ホームズ外観・共用部4
エントランスは大通り(三ツ目通り)から1本入ったところで静かなロケーションになっています。

藤和菊川ホームズ外観・共用部8
エントランスはかなり凝った形状となっています。

藤和菊川ホームズエントランス
バブル直後につくられたグレード感のある建物ですからスペックも余裕です。

藤和菊川ホームズ外観・共用部3
もちろん、この一帯も江戸時代から江戸だった場所で、近隣には「長谷川平蔵・遠山金四郎邸宅跡地」と記された記念の銘板があります。鬼平と金さんが同じ住宅だったというのは驚きですが、それはさておき、古い住宅地ですので土地が細分化されていますので、このような徒歩1分の大規模マンションは希少です。

藤和菊川ホームズ外観・共用部12
駐車場の入り口は裏手にあります。

藤和菊川ホームズ外観・共用部2
メインエントランスから入るとこのような感じです。広々としたパティオになっています。

藤和菊川ホームズ外観・共用部6
建物のエントランスの造りは最新のマンションと比べると落ち着いていますかね。

藤和菊川ホームズ外観・共用部5
藤和菊川ホームズの駐車場は専用利用権付きです。

藤和菊川ホームズ外観
管理人常駐です。

藤和菊川ホームズ5021
売主さん配信の写真ですので写真には出ていませんが、通常の業務では管理人さんがいらっしゃいます。スーツでご対応されてますので、管理人さんというよりも、コンシェルジェといった方がいいかもしれません。入退館のおりには「こんにちは」と挨拶しましょう。

藤和菊川ホームズ5026
ゆったりとしたロビーもあります。

耐震性・耐震対策

1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1992年11月築なので、2024年3月の時点で築 31年4か月となります。

ハザード情報

墨田区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き要確認)13958円/月
  • バイク置場 : 要確認
  • 駐輪場 : 要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。



相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/28階 約82㎡ @102.32 @93.2 @67.4 藤和菊川ホームズ8480万円
2024/18階 約82㎡ @107.14 @98 @71 藤和菊川ホームズ8880万円
2023/72階 約66㎡ @90.84 @81.1 @58.2 藤和菊川ホームズ5999万円
2023/68階 約82㎡ @107.14 @98 @71 藤和菊川ホームズ8880万円
2023/62階 約66㎡ @93.87 @84.1 @60.4 藤和菊川ホームズ6199万円
2023/52階 約66㎡ @98.41 @88.7 @63.8 藤和菊川ホームズ6499万円
2019/15階 約66㎡ @67.84 @58.1 @41 藤和菊川ホームズ4480万円
2019/15階 約66㎡ @70.87 @61.1 @43.3 藤和菊川ホームズ4680万円
2019/15階 約66㎡ @72.68 @62.9 @44.6 藤和菊川ホームズ4800万円
2018/105階 約66㎡ @74.05 @64.3 @45.7 藤和菊川ホームズ4890万円
2018/75階 約66㎡ @75.56 @65.8 @46.8 藤和菊川ホームズ4990万円
2018/612階 約66㎡ @75.68 @65.9 @46.9 藤和菊川ホームズ4998万円
2018/512階 約66㎡ @79.95 @70.2 @50.1 藤和菊川ホームズ5280万円
2018/612階 約66㎡ @77.21 @67.5 @48 藤和菊川ホームズ5099万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 2階 / 66.04m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2SLDK
専有面積
66.04㎡
バルコニー
7.55㎡
管理費
16524円
修繕積立金
15410円

・「藤和菊川ホームズ」はフラット対面キッチン・タンクレストイレ・浴室乾燥機付きです。
・内装はリノベーションです。

藤和菊川ホームズ202間取図
【間取図】藤和菊川ホームズ2階※過去の掲載物件
藤和菊川ホームズ藤和菊川ホームズ202 リビング(ダイニング)藤和菊川ホームズ202 キッチン藤和菊川ホームズ202 浴室

地図、周辺環境

地図

墨田区墨田3丁目6-6

学校区

小学校:菊川小学校(8分)

中学校:墨田区立竪川中学校(14分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 墨田菊川店 1分
  • ファミリーマート 菊川駅前店 1分
  • サンクス 菊川駅前店 2分
  • ローソンストア100江東森下三丁目店 5分
  • ローソンストア100墨田菊川三丁目店 2分

SuperMarket,etc

  • 肉のハナマサ 住吉店 5分
  • マルエツ 菊川店 2分
  • オオゼキ 菊川店 3分
  • ライフ 菊川店 7分

Medical

  • 中沢内科 2分
  • ひつじ整骨院 2分
  • たかはし歯科 1分
  • 菊川内科皮膚科クリニック 3分

Kindergarten

  • 菊川保育園 6分
  • 墨田区立菊川幼稚園 6分
  • グローバルキッズ深川森下園本園 3分

Bank

  • 東京シティ信用金庫菊川支店 2分
  • 朝日信用金庫猿江支店 6分

Parks

    菊川エリアのご紹介

    菊川のマンションカタログ

    当社サイト内の菊川の販売物件情報(藤和菊川ホームズの周辺)もぜひご覧ください。菊川の中古マンション(藤和菊川ホームズの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

    手数料無料の参考記事

    仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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    (株)ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産
    東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。