ライオンズガーデンシティ西葛西

ライオンズガーデンシティ西葛西の売買が手数料が無料・半額・割引です

投稿 更新

所在地江戸川区西葛西2丁目4-15
築年月1998/02
戸数規模115戸
新築時売主株式会社大京



売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

仲介手数料無料

***号室 / ***階 会員物件

*****万円 / **.**㎡ / 2LDK

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***号室 / ***階 会員物件

*****万円 / **.**㎡ / 3LDK

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仲介手数料半額

905号室 / 9階

5280万円 / 75.51㎡ / 2SLDK

ライオンズガーデンシティ西葛西905 洗面室ライオンズガーデンシティ西葛西905 浴室ライオンズガーデンシティ西葛西905 トイレライオンズガーデンシティ西葛西905 玄関ライオンズガーデンシティ西葛西905 バルコニーライオンズガーデンシティ西葛西905間取(2LDK)ライオンズガーデンシティ西葛西905 リビング(ダイニング)ライオンズガーデンシティ西葛西905 リビング(ダイニング)ライオンズガーデンシティ西葛西905 洋室ライオンズガーデンシティ西葛西905 キッチン

・「ライオンズガーデンシティ西葛西」は9階部分・南西向き・リビング床暖・食洗器付きキッチンです。
・内装はリノベーションです。

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ライオンズガーデンシティ西葛西

物件の特徴

ライオンズガーデンシティ西葛西は小島公園前

江戸川区 西葛西の好立地の大規模マンションです。

まとめ

ライオンズガーデンシティ西葛西は、東西線の「西葛西」駅から徒歩12分、中川が近隣にあります。

信頼のおける大手分譲業者である大京による旧分譲で、マンション管理も大手の管理会社が行っています。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心感があります。また、宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。ペット飼育は犬猫は1住戸につき1匹まで可能です。

目の前( 徒歩1分)には「小島公園」があります。徒歩5分には、コンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があり、徒歩8分には「イオン 葛西店」があります。

物件概要

所在地
東京都江戸川区西葛西2丁目4-15
交通東西線 葛西駅 徒歩12分 
   
築年1998/02築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  11階建て 総戸数115戸
新築時売主株式会社大京
施工鉄建建設株式会社
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社大京アステージ
管理費単価243.46

外観・共用部の画像

ライオンズガーデンシティ西葛西外観10
ライオンズガーデンシティ西葛西は、平成10年築の11階建てマンションです。

ライオンズガーデンシティ西葛西エントランス2

ライオンズガーデンシティ西葛西エントランスホール

耐震性・耐震対策

1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1998年02月築なので、2024年3月の時点で築 26年1か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

長期修繕積立金の額:¥253,516,934(2023-02-28時点)、戸あたり¥2,204,495円です。厚めの残高が備わっています。

過去の修繕履歴:
給水ポンプ交換工事2023/10実施
鉄部護送工事2016/2実施
大規模修繕・インターホン改修・ルーフバルコニー防水改修・屋上防水改修・鉄部塗装工事2010/3実施
鉄部塗装工事2003/7実施

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ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mmです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mmです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)17500~20000円円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:犬・猫1匹以内



相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/39階 約75㎡ @67.28 @58.1 @41.2 ライオンズガーデンシティ西葛西5080万円
2024/39階 約75㎡ @69.92 @60.7 @43.2 ライオンズガーデンシティ西葛西5280万円
2024/21階 約78㎡ @63.25 @54.2 @38.3 ライオンズガーデンシティ西葛西4980万円
2024/21階 約78㎡ @67.06 @58 @41.2 ライオンズガーデンシティ西葛西5280万円
2023/101階 約78㎡ @67.06 @58 @41.2 ライオンズガーデンシティ西葛西5280万円
2020/83階 約73㎡ @57.08 @47.8 @33.5 ライオンズガーデンシティ西葛西4190万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 1階 / 78.74m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
3LDK
専有面積
78.74㎡
バルコニー
管理費
修繕積立金

ライオンズガーデンシティ西葛西の仲介手数料が不要です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
江戸川区西葛西2丁目の所在で、東西線西葛西駅の徒歩12分です。

地図、周辺環境

地図

江戸川区西葛西2丁目4-15

学校区

小学校:江戸川区立清新第一小学校(13分)

中学校:江戸川区立清新第一中学校(13分)

コンビニなど

  • ローソン 西葛西二丁目店 分

スーパー・買い物

  • イオン 葛西店 7分

Medical

  • 葛西橋整骨院 3分
  • 江戸川クリニック 5分

幼稚園

  • 西葛西ちとせ保育園 7分

金融機関・銀行

  • 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 9分
  • 朝日信用金庫葛西支店 8分

公園・公共施設

    西葛西エリアのご紹介

    地域について

    西葛西の住宅街としての成長は、1979年に地下鉄東西線が開業したことでもたらされました。1969年に東京メトロ東西線が全線通じていましたが、西葛西駅が設置されたのは、その10年後の1979年でした。戦後まで、一帯は人家はまばらなでした。地域が水害の心配がなくなったのは最近で、1972年に「葛西沖開発事業」が始まり、遠浅の海が埋め立てられて、西葛西は東京湾から切り離されました。以後、区画整理により整然とした町並みが形作られました。

    西葛西は区内で2番目に人口が多い町ですが、駅周辺にはいわゆる一戸建ての住宅は少なく、アパートやマンションなど中高層の集合住宅が多くなっています。

    在留インド人

    2000年代以降、IT技術者を中心にインド人が多く居住しており、2010年で言うと都内で外国人登録があるインド人のうち約1割が江戸川区に在住しています。都市機構が2000年前後に西葛西の団地の入居条件を緩和したため、多くのインド人が西葛西に住むようになりました。もっとも、江戸川区は比較的に外国人が多い地域であり、実はインド人コミュニティは他国民に続く第4位です。IT技術者が多いのですが、皆さんは数年で帰国するため、長期定住者となると実数は増えていないようです。

    小・中学校の学区

    丁目 番地 小学校 中学校
    西葛西一丁目 1〜13番 江戸川区立第五葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
    14〜15番 江戸川区立第三葛西小学校
    西葛西二丁目 全域 江戸川区立清新第一小学校 江戸川区立清新第一中学校
    西葛西三丁目 全域 江戸川区立西葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
    西葛西四丁目 全域 江戸川区立第六葛西小学校
    西葛西五丁目 1〜7番
    10〜12番
    8〜9番 江戸川区立西葛西小学校
    西葛西六丁目 全域 江戸川区立第七葛西小学校 江戸川区立葛西第三中学校
    西葛西七丁目 全域
    西葛西八丁目 全域 江戸川区立新田小学校

    西葛西駅

    西葛西駅は、ご存知の通り、近隣にマンション・アパートが多数立地し、乗車・下車ともに多い駅です。

    西葛西駅1
    西葛西駅北口
    西葛西駅4
    西葛西駅南口。
    西葛西駅周辺の商業施設は充実し、郊外型の住宅エリアとしては便利の良いところです。

    西葛西駅3
    大手金融機関等も複数出典しています。専門学校が多いのに気が付くつ思います。学生街としての側面もあります。
    西葛西駅2
    スーパー等の商業施設も充実、また、飲食店も多数です。
    西葛西駅5
    駅ガード下のショッピングモール

    西葛西のマンションカタログ

    当社サイト内の西葛西の販売物件情報(ライオンズガーデンシティ西葛西の周辺)もぜひご覧ください。西葛西の中古マンション(ライオンズガーデンシティ西葛西の周辺)もご紹介・ご相談可能です。

    手数料無料の参考記事

    仲介手数料無料とは『売主から紹介手数料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

    (株)ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産
    東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。