ライオンズガーデンシティ西葛西
投稿 更新
所在地 | 江戸川区西葛西2丁目4-15 |
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築年月 | 1998/02 |
戸数規模 | 115戸 |
新築時売主 | 株式会社大京 |
私が担当します:春日秀典
目次
売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)
ライオンズガーデンシティ西葛西
物件の特徴
ライオンズガーデンシティ西葛西は、東西線の「西葛西」駅から徒歩12分、中川が近隣にあります。
信頼のおける大手分譲業者である大京による旧分譲で、マンション管理も大手の管理会社が行っています。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心感があります。また、宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。ペット飼育は犬猫は1住戸につき1匹まで可能です。
目の前( 徒歩1分)には「小島公園」があります。徒歩5分には、コンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があり、徒歩8分には「イオン 葛西店」があります。
物件概要
所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目4-15 | ||
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交通 | 東西線 葛西駅 徒歩12分 | ||
築年 | 1998/02築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数115戸 | ||
新築時売主 | 株式会社大京 | ||
施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種住居 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
管理費単価 | 243.46 |
外観・共用部の画像
ライオンズガーデンシティ西葛西は、平成10年築の11階建てマンションです。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1998年02月築なので、2024年3月の時点で築 26年1か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥253,516,934(2023-02-28時点)、戸あたり¥2,204,495円です。厚めの残高が備わっています。
過去の修繕履歴:
給水ポンプ交換工事2023/10実施
鉄部護送工事2016/2実施
大規模修繕・インターホン改修・ルーフバルコニー防水改修・屋上防水改修・鉄部塗装工事2010/3実施
鉄部塗装工事2003/7実施
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒(会員ログイン)。
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mmです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mmです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。
江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)17500~20000円円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:犬・猫1匹以内
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2024/3 | 9階 | 約75㎡ | @67.28 | @58.1 | @41.2 | ライオンズガーデンシティ西葛西 | 5080万円 |
2024/3 | 9階 | 約75㎡ | @69.92 | @60.7 | @43.2 | ライオンズガーデンシティ西葛西 | 5280万円 |
2024/2 | 1階 | 約78㎡ | @63.25 | @54.2 | @38.3 | ライオンズガーデンシティ西葛西 | 4980万円 |
2024/2 | 1階 | 約78㎡ | @67.06 | @58 | @41.2 | ライオンズガーデンシティ西葛西 | 5280万円 |
2023/10 | 1階 | 約78㎡ | @67.06 | @58 | @41.2 | ライオンズガーデンシティ西葛西 | 5280万円 |
2020/8 | 3階 | 約73㎡ | @57.08 | @47.8 | @33.5 | ライオンズガーデンシティ西葛西 | 4190万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 1階 / 78.74m²
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 78.74㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 円
- 修繕積立金
- 円
ライオンズガーデンシティ西葛西の仲介手数料が不要です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・江戸川区西葛西2丁目の所在で、東西線西葛西駅の徒歩12分です。
地図、周辺環境
地図
江戸川区西葛西2丁目4-15
学校区
小学校:江戸川区立清新第一小学校(13分)
中学校:江戸川区立清新第一中学校(13分)
コンビニなど
- ローソン 西葛西二丁目店 分
スーパー・買い物
- イオン 葛西店 7分
Medical
- 葛西橋整骨院 3分
- 江戸川クリニック 5分
幼稚園
- 西葛西ちとせ保育園 7分
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 9分
- 朝日信用金庫葛西支店 8分