グローリア初穂ときわ台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初めて「ときわ台」「中板橋」駅の両方を使い分けられる便利さを体感したとき、通勤と買い物の動線が自然に整うことに気づきました。エントランスのオートロックや独自の防犯設備に守られつつ、ペット飼育可の環境で小さな癒しを日常に取り入れられるのが、この住まいの特別な魅力です。
売出し中の住戸
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グローリア初穂ときわ台の解説
代表・春日秀典
グローリア初穂ときわ台のレビュー
1,005,241円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築40年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
暮らしと街の鼓動を共にする「グローリア初穂ときわ台」
立地に関する情報
最初に足を運んだとき、「ときわ台」駅から商店街を抜けて歩く7分の道のりに心地よさを感じました。反対側からは「中板橋」駅も利用でき、日々の行き先に応じて路線を使い分けられる柔軟さがあります。駅前の商店街を経由する帰路は、自然と夕飯の買い物や立ち寄りに繋がり、都市生活の効率を高めてくれます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1985年に竣工した地上9階建のマンションは、総戸数65戸のほどよい規模感を持ちます。エントランスにはオートロックが設けられ、共用部の防犯カメラと合わせて安心を補強。さらにエレベーター内のカメラ映像を1階で確認できる仕組みもあり、都心居住に求められるセキュリティ意識を反映しています。ペット飼育可の規約があり、日々の暮らしに小さな癒しを加えられる点も魅力です。
周辺環境に関する情報
常盤台銀座商店街や駅前通りは昼は人の流れで賑わい、夜には落ち着きを取り戻します。徒歩圏には川越街道が走り、交通の便と生活圏が交錯する場所です。通りの賑わいと住宅街の静けさ、その両方を味わえるのがこのエリアの特色だと感じました。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物には「まいばすけっと南常盤台1丁目店」などの小型スーパーが重宝します。少し足を延ばせば大規模な商業施設も利用でき、徒歩圏の選択肢と池袋方面への直通アクセスが生活圏を広げてくれます。健康面でも駅近にクリニックが点在しており、日常の安心感に繋がっています。
維持・管理の体制
グローリアの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,340,649（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,005,241円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長75cm以下の犬・猫は1住戸につき3匹まで飼育可
災害・耐震
1985/12築で、 総戸数65 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。
2026年5月の時点で 築 41年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区南常盤台１丁目５－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 ときわ台駅 徒歩7分 東武東上線 中板橋駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1985/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数65 戸 | ||
| 新築時売主 | グローリア初穂 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローリア | ||
| 管理費単価 | 365 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約60㎡ | ＠87.15 | ＠77 | ＠55 | |
| 2025/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠80.4 | ＠69.2 | ＠48.9 | |
| 2025/8 | 9階 | 約62㎡ | ＠78.39 | ＠68.4 | ＠48.6 | |
| 2025/6 | 9階 | 約62㎡ | ＠80 | ＠70 | ＠49.8 | |
| 2024/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠60.53 | ＠50.4 | ＠35.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠64.24 | ＠53.1 | ＠36.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約49㎡ | ＠66.26 | ＠55.1 | ＠38.3 | |
| 2024/5 | 2階 | 約49㎡ | ＠70.3 | ＠59.1 | ＠41.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 49.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 49.5㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 5900円
ときわ台駅徒歩7分、6階で眺望良好なペット飼育可（3匹まで）の新規リノベーションマンションです。充実の設備と給排水管一部更新済みで、安心の都心生活を提案します。
過去掲載物件 / 9階 / 62.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.25㎡
- バルコニー
- 7.14㎡
- 管理費
- 15200円
- 修繕積立金
- 7500円
9階建て最上階・角部屋（東南×北東）で、2面採光のリビングや東南向きバルコニーから開けた眺望が楽しめる、開放感ある住戸。 食洗機付き対面キッチンや浴室乾燥機、全室収納、給排水管まで更新されたフルリノベ仕様で、フラット３５適合物件としても安心して選べる。
地図、周辺環境
板橋区南常盤台１丁目５－１２
学校区
小学校：板橋区立上板橋小学校 徒歩４分
中学校：板橋区立上板橋第一中学校 徒歩１９分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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