オーベル葛西臨海公園

オーベル葛西臨海公園の売買が紹介料が０円・半額・割引です

2019年03月12日投稿 2024年04月01日更新

所在地	江戸川区南葛西６丁目１８－１
築年月	1995/11
戸数規模	82戸
新築時売主	有楽土地

私が担当します：春日秀典

売り物件のご紹介（仲介手数料無料・割引）
1. 303号室 / 3階
オーベル葛西臨海公園
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

売り物件のご紹介（仲介手数料無料・割引）

仲介手数料無料

303号室 / 3階

4280万円
71.8㎡
3ＬＤＫ

・「オーベル葛西臨海公園」は3階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

物件詳細に移動

オーベル葛西臨海公園

物件の特徴

オーベル葛西臨海公園はコンビニ・スーパー・公園近くて生活便利な環境

江戸川区南葛西ののどかな立地の中規模マンションです。

まとめ

オーベル葛西臨海公園は、JR京葉線「葛西臨海公園」駅から徒歩19分ですが、徒歩3分にバス停「南葛西会館前」が有り、そこから「葛西臨海公園」駅や「葛西」駅への乗車が可能です。

信頼のおける大手ゼネコン、西松建設㈱による施工です。エントランスにオートロックが備わっていて安心です。宅配ボックスも完備されており、荷物の受取も便利になっています。

徒歩2分には「富士公園」が広がります。徒歩1分にドラグストア「ウェルパー南葛西店」が有り便利です。スーパーは徒歩5分に「オリンピック南葛西店」が有ります。

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西６丁目１８－１
交通	ＪＲ京葉線　葛西臨海公園駅　徒歩19分バス8分　南葛西会館前停歩3分
築年	1995/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数82戸
新築時売主	有楽土地
施工	西松建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産㈱
管理費単価	318.92

外観・共用部の画像

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オーベル葛西臨海公園は平成７年築、１０階建てのマンションです。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1995年11月築なので、2024年4月の時点で築 28年5か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

バイク置場：
駐輪場：
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

ペットの可否：
事務所の可否：
楽器の可否：

相場・価格履歴

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　6階　/　81.41m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 4ＬＤＫ
専有面積: 81.41㎡
バルコニー: 17.04㎡
管理費: 12200円
修繕積立金: 17250円

・「オーベル葛西臨海公園」は6階部分・北西角部屋・24.15㎡ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】オーベル葛西臨海公園6階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

江戸川区南葛西６丁目１８－１

学校区

小学校：江戸川区立南葛西小学校(3分)

中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(9分)

コンビニなど

スーパー・買い物

Medical

あすなろデンタルクリニック 2分
つるかめクリニック 3分

幼稚園

アゼリー保育園 6分
南松島保育園 6分

金融機関・銀行

公園・公共施設

南葛西エリアのご紹介

地域について

太日川（江戸川の古名）の広大な三角州だったこの地は、江戸地代に旧江戸川を挟んで堀江新田の一部として開発されました。入植した村民が海岸堤防を築いて「葛西海岸」と呼ばれるようになり、堤防の内側は田畑がつくられました。その外側は貝類や海苔、葦などの採集が実施されていました。現在の南葛西地域は整備された町並みです。人口密度は町としては葛西地区で最も高く、町域内は住宅市街地が大半を占めています。町内の一部で高圧送電線（江東線）があるので、直下は建物が建造できないため、総合レクリエーション公園として整備されています。北側は一戸建て住宅や集合住宅があり、比較的大規模な集合住宅（「なぎさニュータウン」など）が林立しています。

小・中学校の学区

区立小・中学校に通う場合、学区は以下の通りです。

丁目	番地	小学校	中学校
南葛西一丁目	全域	江戸川区立第四葛西小学校	江戸川区立葛西第三中学校
南葛西二丁目	3〜7番 16〜21番	江戸川区立第四葛西小学校	江戸川区立東葛西中学校
南葛西二丁目	1〜2番 8〜15番 22〜29番	江戸川区立南葛西第二小学校	江戸川区立東葛西中学校
南葛西三丁目	6〜10番 18〜22番	江戸川区立臨海小学校	江戸川区立南葛西第二中学校
南葛西三丁目	1〜5番 11〜17番 23〜24番	江戸川区立南葛西小学校
南葛西四丁目	1〜9番
	15〜23番		江戸川区立南葛西中学校
	10〜12番	江戸川区立南葛西第二小学校	江戸川区立南葛西第二中学校
	13〜14番	江戸川区立南葛西第二小学校	江戸川区立南葛西中学校
南葛西五丁目	1から9番 17〜18番	江戸川区立南葛西第三小	江戸川区立南葛西第二中学校
南葛西五丁目	10〜16番	江戸川区立南葛西小学校	江戸川区立南葛西中学校
南葛西六丁目	1〜23番	江戸川区立南葛西小学校
南葛西六丁目	24〜34番	江戸川区立南葛西第二小学校
南葛西七丁目	全域	江戸川区立南葛西第二小学校