オーベル葛西ベイパークス

オーベル葛西ベイパークスの売買が仲介料が０円・半額・割引です

2019年11月08日投稿 2024年04月01日更新

所在地	江戸川区南葛西５丁目２－２８
築年月	2011/01
戸数規模	135戸
新築時売主	有楽土地株式会社

私が担当します：春日秀典

オーベル葛西ベイパークス
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

オーベル葛西ベイパークス

物件の特徴

オーベル葛西ベイパークスは南葛西第三小徒歩1分

江戸川区南葛西の好立地の大規模マンションです。

まとめ

オーベル葛西ベイパークスは、京葉線の「葛西臨海公園」駅から徒歩13分の立地で、目の前に区立小学校があり、また、徒歩圏内にスーパー、公園や水族館が存在します。

施工は信頼のおける大手ゼネコンである長谷工コーポレーションが行い、大成有楽不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲です。

便利な宅配ボックスも完備されています。ペットは1住戸あたり2匹まで飼育が可能です。

徒歩5分の場所にはスーパー「西友南葛西店」があります。

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西５丁目２－２８
交通	ＪＲ京葉線　葛西臨海公園駅　徒歩13分
築年	2011/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数135戸
新築時売主	有楽土地株式会社
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価	229.7817715

外観・共用部の画像

オーベル葛西ベイパークスは2011年（平成23年）に建てられた9階建てのマンションです。

エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心です。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。2011年01月築なので、2024年4月の時点で築 13年3か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

駐車場：あり（空き要確認）
バイク置場：
駐輪場：
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

ペットの可否：
事務所の可否：
楽器の可否：

相場・価格履歴

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　2階　/　70m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3ＬＤＫ
専有面積: 70㎡
バルコニー: 10.8㎡
管理費: 10500円
修繕積立金: 9310円

・「オーベル葛西ベイパークス」は日当りの良い南西向き・対面キッチン・食繊維完備です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】オーベル葛西ベイパークス2階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/　2階　/　73.52m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3ＬＤＫ
専有面積: 73.52㎡
バルコニー: 11.34㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 9780円

・「オーベル葛西ベイパークス」は日当りのよい南西向き・リビング床暖房・対面キッチン・ディスポーザー付きです。
・内装はリフォームです。

【間取図】オーベル葛西ベイパークス2階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

江戸川区南葛西５丁目２－２８

学校区

小学校：江戸川区立南葛西第三小学校(1分)

中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(4分)

Convenience Store

ファミリーマート葛西ターミナル前店分

SuperMarket,etc

大三ミート産業株式会社南葛西店 7分
新鮮市場南葛西店 7分
西友南葛西店 4分
フジマート南葛西店 5分

Medical

葛西ベイサイド歯科医院 2分

Kindergarten

臨海第二保育園 4分
江戸川区立南葛西保育園 2分
南葛西おひさま保育園 2分

Bank

朝日信用金庫なぎさ支店 8分

Parks

南葛西五丁目公園 5分

南葛西エリアのご紹介

地域について

太日川（江戸川の古名）の広大な三角州だったこの地は、江戸地代に旧江戸川を挟んで堀江新田の一部として開発されました。入植した村民が海岸堤防を築いて「葛西海岸」と呼ばれるようになり、堤防の内側は田畑がつくられました。その外側は貝類や海苔、葦などの採集が実施されていました。現在の南葛西地域は整備された町並みです。人口密度は町としては葛西地区で最も高く、町域内は住宅市街地が大半を占めています。町内の一部で高圧送電線（江東線）があるので、直下は建物が建造できないため、総合レクリエーション公園として整備されています。北側は一戸建て住宅や集合住宅があり、比較的大規模な集合住宅（「なぎさニュータウン」など）が林立しています。

小・中学校の学区

区立小・中学校に通う場合、学区は以下の通りです。

丁目	番地	小学校	中学校
南葛西一丁目	全域	江戸川区立第四葛西小学校	江戸川区立葛西第三中学校
南葛西二丁目	3〜7番 16〜21番	江戸川区立第四葛西小学校	江戸川区立東葛西中学校
南葛西二丁目	1〜2番 8〜15番 22〜29番	江戸川区立南葛西第二小学校	江戸川区立東葛西中学校
南葛西三丁目	6〜10番 18〜22番	江戸川区立臨海小学校	江戸川区立南葛西第二中学校
南葛西三丁目	1〜5番 11〜17番 23〜24番	江戸川区立南葛西小学校
南葛西四丁目	1〜9番
	15〜23番		江戸川区立南葛西中学校
	10〜12番	江戸川区立南葛西第二小学校	江戸川区立南葛西第二中学校
	13〜14番	江戸川区立南葛西第二小学校	江戸川区立南葛西中学校
南葛西五丁目	1から9番 17〜18番	江戸川区立南葛西第三小	江戸川区立南葛西第二中学校
南葛西五丁目	10〜16番	江戸川区立南葛西小学校	江戸川区立南葛西中学校
南葛西六丁目	1〜23番	江戸川区立南葛西小学校
南葛西六丁目	24〜34番	江戸川区立南葛西第二小学校
南葛西七丁目	全域	江戸川区立南葛西第二小学校