エンゼルハイム大森南の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
エンゼルハイム大森南で暮らし始めて感じたのは、オートロックによる安心感と、緩やかなアプローチがもたらす日常の快適さでした。徒歩2分にスーパー「ライフ大森南店」があり、最寄りのバス停「前の浦」まで徒歩4分という利便性が、都市生活の洗練と穏やかな住環境を見事に両立させていると実感しています。
売出し中の住戸
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エンゼルハイム大森南のレビュー
代表・春日秀典
エンゼルハイム大森南のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。
物件画像
都市生活と安心を両立させる「エンゼルハイム大森南」での暮らし
アクセスと立地の魅力
エンゼルハイム大森南は、大田区大森南1丁目に位置し、都市の利便性と落ち着いた住宅地の両方を享受できる環境にあります。最寄り駅の京急空港線「大鳥居」駅までは徒歩15分前後、また京急本線「梅屋敷」駅へも徒歩圏で、多方面へのアクセスが可能です。さらに、物件から徒歩4分の「前の浦」バス停からは、蒲田駅や大森駅行きのバス路線が複数運行しており、雨の日や荷物が多いときも移動手段に困りません。都市生活を送りながらも通勤や通学の選択肢が広がる、合理的な立地です。
建物と共用部の設計
1996年竣工のRC造7階建で、総戸数は25～26戸と比較的コンパクトな規模のマンションです。全戸南向きの設計により、明るい日差しが室内に届きやすく、住まいの心地よさを高めています。エントランスはオレンジ色の石貼りが印象的で、緩やかなアプローチはベビーカーや荷物の移動にも配慮されています。オートロックが設けられ、管理は長谷工コミュニティが巡回体制で行うなど、防犯と維持管理の両面に安心感を備えています。日常を支える基盤が整っている点は、落ち着きある都市生活を志向する方に響くでしょう。
周辺環境の特性
用途地域は準工業地域に指定されており、住宅のほか小規模な工場やサービス施設が共存する街並みです。そのため、住宅地らしい静けさとともに、日中の街には働く人の姿も見られます。駅から少し距離がある立地ですが、その分、都会の喧騒を一歩引いた落ち着きを感じられます。通りを歩けば生活感のある商店や工場が混在し、暮らしに活気を与えてくれるはずです。
生活利便性と日々の快適さ
徒歩2分の距離にある「ライフ大森南店」は日常の買い物に便利で、仕事帰りや休日の食材調達も手軽です。さらに徒歩6分の「まいばすけっと」や徒歩4分のセブン-イレブンも利用可能で、食材から日用品まで生活圏内で揃えられます。バスや徒歩、自転車を組み合わせれば蒲田や大森といった大型商業エリアへも短時間で到達でき、日々の生活に幅が広がります。都市生活の利便性を求めながら、暮らしの基盤をしっかりと固めたい方にふさわしい環境といえるでしょう。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥6,688,596（2024-02-28時点）、戸あたり￥267,544円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2016年 LED工事
- 2021年 機械式駐車場装置撤去工事
- 2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数25 戸の 小規模な鉄筋コンクリート7 階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森南１丁目１８－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 蒲田駅 徒歩31分バス23分 前の浦停歩4分 京急空港線「大鳥居」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数25 戸 | ||
| 新築時売主 | エンゼル | ||
| 施工 | 日榮建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 457 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠70.04 | ＠60.7 | ＠43.1 | |
| 2025/12 | 3階 | 約72㎡ | ＠71.41 | ＠62.1 | ＠44.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約72㎡ | ＠72.79 | ＠63.4 | ＠45.1 | |
| 2025/9 | 3階 | 約72㎡ | ＠74.16 | ＠64.8 | ＠46.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約72㎡ | ＠75.54 | ＠66.2 | ＠47.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
大田区大森南１丁目１８－１６
学校区
小学校：大田区立大森第四小学校 徒歩7分
中学校：大田区立大森第一中学校 徒歩16分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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