東急ドエルアルス音羽
投稿 更新
所在地 | 文京区音羽1丁目15-12 |
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築年月 | 1985/08 |
戸数規模 | 133戸 |
新築時売主 | 東急不動産(株) |
私が担当します:春日秀典
目次
売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)
東急ドエルアルス音羽
物件の特徴
アルス音羽は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩4分、音羽通りに面しており、有楽町線「江戸川橋」駅や、丸の内線「茗荷谷」駅も徒歩圏内にあります。
東急不動産(株)による最大手の分譲業者により信頼のおける建物です。総戸数133戸大規模コミュニティーです。エントランスにはオートロックが備わっておりセキュリティ面でも安心です。犬・猫のペット飼育は不可です。
徒歩1分には、コンビニ「ローソン文京音羽一丁目店」やファミレス「ロイヤルホスト音羽店」、「文京音羽郵便局」などがあり便利です。
物件概要
所在地 | 東京都文京区音羽1丁目15-12 | ||
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交通 | 有楽町線 護国寺駅 徒歩4分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩12分 | ||
築年 | 1985/08築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数133戸 | ||
新築時売主 | 東急不動産(株) | ||
施工 | 東海興業(株) | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | (株)リプレイス | ||
管理費単価 | 353.55 |
外観・共用部の画像
通りに面した南西向きの外観。都心ですが日当たりも良好なポジショニングです。
築30年を超える建物ですが、エントランスのしつらえは、そうと感じさせない雰囲気をたたえています。
エントランスホールも広めでゆったりとした造りです。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1985年08月築なので、2024年3月の時点で築 38年7か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥271,887,913(2023-09-30時点)、戸あたり¥2,044,270円です。厚めの残高が備わっています。
過去の修繕履歴:
高圧受電設備改修工事 2022年実施
止水版新設工事 2020年実施
高圧受電設備他更新工事 2018年実施
電気設備各所改修工事 2016年実施
非常灯不具合箇所改修工事 2014年実施
給水設備改修工事 2013年実施
連結送水菅改修工事 2011年実施
大規模修繕工事 2008年実施
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています
文京区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : 無し
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:小鳥・観賞用魚類・身体障害者補助犬以外は不可
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2024/3 | 13階 | 約88㎡ | @109.56 | @100.7 | @73.1 | アルス音羽 | 9698万円 |
2024/2 | 5階 | 約75㎡ | @118.64 | @109.4 | @79.5 | アルス音羽 | 8980万円 |
2024/2 | 13階 | 約88㎡ | @112.95 | @104.1 | @75.6 | アルス音羽 | 9998万円 |
2023/11 | 7階 | 約49㎡ | @67.97 | @56.8 | @39.6 | アルス音羽 | 3350万円 |
2023/10 | 7階 | 約49㎡ | @70.6 | @59.4 | @41.5 | アルス音羽 | 3480万円 |
2023/10 | 7階 | 約49㎡ | @70.6 | @59.4 | @41.5 | アルス音羽 | 3480万円 |
2023/10 | 7階 | 約49㎡ | @70.6 | @59.4 | @41.5 | アルス音羽 | 3480万円 |
2023/10 | 7階 | 約49㎡ | @70.6 | @59.4 | @41.5 | アルス音羽 | 3480万円 |
2023/10 | 7階 | 約49㎡ | @80.75 | @69.6 | @49.1 | アルス音羽 | 3980万円 |
2023/9 | 7階 | 約49㎡ | @80.75 | @69.6 | @49.1 | アルス音羽 | 3980万円 |
2023/9 | 7階 | 約49㎡ | @80.75 | @69.6 | @49.1 | アルス音羽 | 3980万円 |
2022/8 | 4階 | 約40㎡ | @99.5 | @87 | @61.7 | 東急ドエルアルス音羽 | 3999万円 |
2021/2 | 4階 | 約40㎡ | @91.57 | @79.1 | @55.8 | アルス音羽 | 3680万円 |
2021/1 | 11階 | 約33㎡ | @96.18 | @83.7 | @59 | 東急ドエルアルス音羽 | 3200万円 |
2021/1 | 8階 | 約49㎡ | @95.33 | @84.2 | @60 | アルス音羽 | 4699万円 |
2020/1 | 11階 | 約33㎡ | @91.07 | @78.6 | @55.2 | アルス音羽 | 3030万円 |
2019/12 | 10階 | 約33㎡ | @89.57 | @77.1 | @54 | 東急ドエルアルス音羽 | 2980万円 |
2019/12 | 11階 | 約58㎡ | @93.34 | @83.1 | @59.5 | 東急ドエルアルス音羽 | 5480万円 |
2019/11 | 10階 | 約33㎡ | @89.57 | @77.1 | @54 | アルス音羽 | 2980万円 |
2019/1 | 4階 | 約40㎡ | @79.12 | @66.7 | @46.5 | アルス音羽 | 3180万円 |
2019/1 | 9階 | 約45㎡ | @76.57 | @64.9 | @45.5 | ドエルアルス音羽 | 3480万円 |
2018/12 | 4階 | 約40㎡ | @84.1 | @71.6 | @50.2 | アルス音羽 | 3380万円 |
2018/12 | 9階 | 約45㎡ | @80.97 | @69.3 | @48.8 | ドエルアルス音羽 | 3680万円 |
2018/9 | 3階 | 約40㎡ | @67.18 | @54.7 | @37.6 | 東急ドエルアルス音羽 | 2700万円 |
2017/7 | 6階 | 約49㎡ | @72.63 | @61.5 | @43.1 | アルス音羽 | 3580万円 |
過去の掲載物件
過去の掲載物件の情報はありません。
地図、周辺環境
地図
文京区音羽1丁目15-12
学校区
小学校:文京区立関口台町小学校(9分)
中学校:文京区立音羽中学校(8分)