目白宮庭マンション

目白宮庭マンションの売買が手数料が0円・半額・割引です

投稿 更新

所在地新宿区下落合3丁目2-8
築年月1968/09
戸数規模27戸
新築時売主大倉商事、田中商事

目白宮庭マンション

物件の特徴

目白宮庭マンションは平成26年に大規模修繕工事実施

新宿区 下落合の駅至近の立地の中規模マンションです。

まとめ

目白宮庭マンションは、JR山手線「目白」駅から徒歩5分、目白通りからは徒歩2分です。

マンション管理は大手の会社によって行われており、信頼性が高いです。2014年(平成26年)に大規模修繕工事が行われ、2016年(平成28年)には自転車置き場が設置され、2022年(令和4年)には共用部分の照明器具が一部LED化されました。長期修繕計画も策定され、管理体制は良好です。エントランスは夜間にはオートロックが施されており安心です。

ペットの飼育も許可されています。

徒歩6分に「新宿区立おとめ山公園」があり、自然を楽しむことができます。徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 目白駅前店」、徒歩6分にスーパーマーケット「ピーコックストア 目白店」もあります。

物件概要

所在地
東京都新宿区下落合3丁目2-8
交通JR山手線 目白駅 徒歩5分 
JR山手線 高田馬場駅 徒歩14分 
副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩14分
築年1968/09築
規模・構造鉄筋コンクリート  8階建て 総戸数27戸
新築時売主大倉商事、田中商事
施工三平工業株式会社
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価574.84

外観・共用部の画像

目白宮庭マンション外観1
目白宮庭マンションは、1968年(昭和43年) 9月に建てられた8階建てです。

目白宮庭マンションエントランス1

耐震性・耐震対策

1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。1968年09月築なので、2024年3月の時点で築 55年6か月となります。

ハザード情報

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • バイク置場 : 要確認
  • 駐輪場 : 要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。



相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2023/93階 約52㎡ @85.89 @75 @53.3 目白宮庭マンション4499万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 3階 / 52.38m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
52.38㎡
バルコニー
5.94㎡
管理費
19170円
修繕積立金
10940円

・「目白宮庭マンション」は8階建て3階部分・南東北3方角部屋・南向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

目白宮庭マンション304間取図
【間取図】目白宮庭マンション3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

地図

新宿区下落合3丁目2-8

学校区

小学校:新宿区立落合第四小学校(9分)

中学校:新宿区立落合中学校(7分)

下落合エリアのご紹介

下落合エリア

下落合エリアは、高田馬場駅や下落合駅に近い1丁目、おとめ山公園周辺の2丁目、目白駅に近くの3丁目、下町的な地域を含む4丁目界隈に分かれます。馬場駅に近く新目白通り沿いの地域は下町的な雰囲気があり、目白駅に近いロケーションは山の手的雰囲気が強いようです。同じ町名でも雰囲気の異なる住宅街が形成されています。

下落合1丁目の街並み
下落合1丁目の街並み

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下落合2丁目の街並み(近衛町・ケヤキの木)

通学区について

丁目 番地 小学校 中学校
下落合一丁目 12~13番 新宿区立戸塚第三小学校 新宿区立新宿西戸山中学校
17番 新宿区立落合第二小学校
その他 新宿区立落合第四小学校 新宿区立落合中学校
下落合二丁目 全域
下落合三丁目 全域
下落合四丁目 全域

下落合駅

西武線の駅です。周辺は上智大学・目白聖母キャンパス、エステー本社などがあります。西武鉄道グループの創業の地だそうですが、住宅街のこじんまりした駅です。

おとめ山公園

おとめ山公園 (4)
広大なおとめ山公園。徳川家の狩猟地で、明治維新後は旧相馬伯爵邸の跡地だそうです。

おとめ山公園 (3)
傾斜を利用して公園を形成しています。なんと敷地内の斜面からはわき水がでているそうです。
おとめ山公園

おとめ山公園 (2)

買い物施設

ピーコックストア目白店

医療機関

目白病院
下落合にある目白病院です。

下落合のマンションカタログ

当社サイト内の下落合の販売物件情報(目白宮庭マンションの周辺)もぜひご覧ください。下落合の中古マンション(目白宮庭マンションの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から紹介手数料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

2023年11月12日更新

共同仲介と単独仲介の違い

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