藤和ハイタウン練馬の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
練馬駅徒歩6分の確かな近さ。目白通りと千川通りに抱かれた中村北1丁目に佇む、総戸数115戸の堂々たるスケール感。藤和不動産分譲、オートロックと宅配ボックスを備えた安心設計です。
売出し中の住戸
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藤和ハイタウン練馬の解説
代表・春日秀典
藤和ハイタウン練馬のレビュー
881,527円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築31年0か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
藤和ハイタウン練馬｜駅近の利便と郊外の落ち着きを両立する住まい
練馬駅徒歩6分という距離感がまず印象に残ります。西武池袋線や都営大江戸線が使え、池袋方面へのアクセスも軽快で、通勤の時間帯でも動線が読みやすい立地です。北側に目白通り、南側に千川通りが通る中村北1丁目アドレスは商業地域に指定され、駅前の利便を日常に取り込みやすい環境。とはいえ一本入ると車の流れは整い、駅近でありながら落ち着きも感じられるポジションです。
総戸数115戸、地上14階建のSRC造。1995年築で、分譲は藤和不動産、施工は佐藤工業という組み合わせです。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスを備え、都市型の暮らしに必要な要素を押さえています。共用廊下やエレベーターまわりは管理の手が入っている様子で、日勤体制の安心感も伝わります。規模感があることで修繕や管理の合意形成が図りやすい点も中グレードらしい安定感。
買い物環境は具体的です。「オオゼキ練馬店」徒歩3分、日々の食材調達が軽やかになります。徒歩5分には「練馬区役所」、行政手続きも近距離で完結。駅周辺には金融機関や飲食店も揃い、仕事帰りに立ち寄れる動線が自然に組めます。商業地域の特性を活かしつつ、生活機能が歩いて完結する圏域設計。
郊外寄りの価格帯でありながら、駅近・複数路線利用という条件を備える点が特徴です。たしかに都心の華やかさとは異なりますが、日常の合理性を優先する世帯には適しています。共働きで帰宅時間が異なる家庭でも宅配ボックスが活き、休日は豊島園方面へ足を伸ばす選択も可能。利便と安定を重視する層にとって、過不足のない住環境といえます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥101,375,596（2024-05-31時点）、戸あたり￥881,527円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 電子ブレーカー導入工事
- 2023年 エレベーター改修工事
- 2023年 アスベスト含有調査
- 2019年 大規模修繕工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2016年 防犯カメラリニューアル工事
- 2015年 BSアンテナ及び増幅器全交換工事
- 2013年 共用部照明LED化工事
- 2012年 エキスパンション補修・交換工事
- 2011年 機械式駐車場劣化部品交換工事
- 2010年 機械式駐車場改修工事
- 2010年 防犯フェンス設置・非常扉交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/05築で、 総戸数115戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村北１丁目１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬駅 徒歩6分 西武池袋線 中村橋駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1995/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数115戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠125.04 | ＠114.9 | ＠83.2 | |
| 2026/2 | 8階 | 約59㎡ | ＠120.03 | ＠109.8 | ＠79.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠106.97 | ＠97.2 | ＠70.1 | |
| 2025/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠110.04 | ＠100.2 | ＠72.4 | |
| 2025/12 | 5階 | 約59㎡ | ＠99.97 | ＠89.8 | ＠64.5 | |
| 2025/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠111.57 | ＠101.8 | ＠73.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠113.1 | ＠103.3 | ＠74.7 | |
| 2025/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠114.64 | ＠104.8 | ＠75.9 | |
| 2025/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠116.17 | ＠106.4 | ＠77 | |
| 2025/5 | 2階 | 約65㎡ | ＠119.23 | ＠109.4 | ＠79.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠97.93 | ＠88.1 | ＠63.4 | |
| 2022/10 | 6階 | 約59㎡ | ＠88.26 | ＠78.1 | ＠55.8 | |
| 2022/9 | 6階 | 約59㎡ | ＠91.78 | ＠81.6 | ＠58.4 | |
| 2022/8 | 6階 | 約59㎡ | ＠94.95 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
| 2022/6 | 6階 | 約59㎡ | ＠98.29 | ＠88.1 | ＠63.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区中村北１丁目１－１３
学校区
小学校：練馬区立豊玉小学校(9分)
中学校：練馬区立豊玉中学校(19分)
Convenience Store
- セブンイレブン 練馬中村北1丁目店 4分
- セブンイレブン 練馬中村北千川通り店 4分
- ローソンストア100豊島園店 4分
- セブンイレブン 練馬3丁目店 2分
- ファミリーマート 豊玉北六丁目店 4分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 練馬店 3分
- 株式会社ライフコーポレーション練馬駅前店 6分
- 業務スーパー練馬駅前店 4分
- 株式会社ライフコーポレーション練馬中村北店 5分
- まいばすけっと 豊島園駅前店 7分
Medical
- 泊歯科医院 3分
- すずしろ歯科 2分
- あまの内科クリニック 2分
- うしやま歯科 3分
Kindergarten
- 向南幼稚園 6分
- にじいろ保育園練馬中村 6分
- 豊玉保育園 6分
Bank
- りそな銀行 練馬支店 5分
- 三井住友銀行 練馬ローンプラザ 6分
- 巣鴨信用金庫練馬支店 7分
Parks
- はなみずきのみち緑道 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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