ルリオン池袋コンフォートの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東武東上線「北池袋駅」徒歩9分、バス停「上池袋三丁目」徒歩2分から「池袋駅東口」へ軽やかにアクセスできる都市拠点。2009年築の洗練されたレジデンスで、オートロックや宅配ボックス、ペット1匹飼育可など穏やかな安心感を備えています。明治通り沿いに位置し、池袋生活圏を身近に感じるスマートな都市居住に適した住まいです。
売出し中の住戸
ルリオン池袋コンフォートの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約165万円の仲介手数料が無料！
ルリオン池袋コンフォートの解説
代表・春日秀典
ルリオン池袋コンフォートのレビュー
築16年8か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
ＬＥ－ＬＩＯＮ ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ ＣＯＭＦＯＲＴの特徴
都市生活の拠点として検討しやすい立地です。東武東上線「北池袋駅」徒歩9分、さらにバス停「上池袋三丁目」から「池袋駅東口」方面へも移動でき、複数の交通手段が組み合わさる環境。明治通り沿いに位置するため帰宅ルートは比較的分かりやすく、夜でも車の流れる音がかすかに届く都市らしい雰囲気があります。池袋の商業エリアを生活圏に取り込みながら、住宅地として落ち着いた上池袋の街並みに戻ってこられる距離感。都市近接型の居住地。
外観は都市型レジデンスらしい端正なフォルムで、共用部にはオートロックや宅配ボックスを備えています。総戸数53戸・RC造14階建という構成は、管理効率と居住の落ち着きを両立しやすい規模といえます。ペット1匹飼育可（細則あり）のため、都市部でも小さな家族と暮らしたい方には柔軟性があります。エントランス周辺は外灯が整えられ、夜間でもやわらかな光が足元を照らす設計。都市生活の安心感。
上池袋三丁目周辺は住宅地と生活施設がほどよく混在する地域です。徒歩圏には「上池袋さくら公園」や「上池袋くすのき公園」があり、都市の中に小さな緑の空間が点在しています。晴れた日は公園の木々を抜ける風が穏やかで、周辺に暮らす人の生活動線にも自然と組み込まれています。池袋徒歩圏という都市立地でありながら、生活環境としては比較的静かな住宅エリア。落ち着いた街区構成。
日常の買い物環境は非常に実用的です。「業務スーパー 上池袋店」徒歩2分、「ピーコックストア 上池袋店」徒歩3分、「くすりの福太郎上池袋店」徒歩2分と、生活に直結する店舗が近距離にまとまっています。仕事帰りに食材や日用品を整えやすく、夜でも店の明かりが通りを照らしていることが多いエリア。徒歩圏で生活が完結する利便性に加え、池袋駅周辺の百貨店や大型商業施設も使い分けられる都市生活。合理的な生活動線。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥25,526,347（2025-01-31時点）、戸あたり￥490,891円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 誘導灯交換工事
- 2024年 電子ブレーカー新設工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2022年 宅配ボックス交換、掲示板増設工事
- 2021年 消防設備改修工事
- 2021年 非常照明器具交換工事
- 2021年 照明器具配線改修工事
- 2021年 エントランス扉・ゴミ集積場修繕工事
- 2021年 共用部バルコニー防鳥ネット・剣山設置工事
- 2019年 外壁全面打診調査
- 2018年 給水ユニット分解整備工事
- 2016年 ＬＥＤ照明器具設置工事
- 2014年 外壁危険タイル撤去工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体重8kg以内）
災害・耐震
2009/09築で、 総戸数52戸の 鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 17年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区上池袋３丁目３５－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩14分 埼京線「板橋駅」徒歩14分、山手線「大塚駅」徒歩15分、山手線他「池袋駅」徒歩17分、バス5分、バス停「上池袋三丁目」徒歩2分 |
||
| 築年 | 2009/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | ハンズ・インベスト・マネジメント | ||
| 施工 | 土屋組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 14階 | 約36㎡ | ＠151.53 | ＠139.5 | ＠100.8 | |
| 2026/5 | 14階 | 約36㎡ | ＠151.53 | ＠139.5 | ＠100.8 | |
| 2026/2 | 14階 | 約36㎡ | ＠154.04 | ＠142 | ＠102.7 | |
| 2025/11 | 14階 | 約36㎡ | ＠123.45 | ＠111.4 | ＠79.9 | |
| 2025/11 | 14階 | 約36㎡ | ＠120.69 | ＠108.7 | ＠77.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
豊島区上池袋３丁目３５－１５
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校 徒歩７分
中学校：豊島区立 池袋中学校 徒歩13分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- キャニオンビュー成増 4290万円 3階 2ＬＤＫ
- グローリア初穂ときわ台 5299万円 7階 1ＳＬＤＫ
- クアトロウーノ城北中央公園 5490万円 5階 2ＬＤＫ
- メゾンゴールド 5590万円 6階 4ＬＤＫ
- ライオンズマンション板橋徳丸 5190万円 2階 3ＬＤＫ
- アルカーデン池袋 6998万円 10階 2ＬＤＫ
- ライオンズガーデン東武練馬壱番館 8690万円 5階 4ＬＤＫ
- ダイヤモンドメゾンときわ台 4480万円 3階 2ＬＤＫ
- サンクレイドルレヴィール池袋 11000万円 10階 2ＳＬＤＫ
- レーベンハイム赤塚公園参番館 3980万円 5階 2ＬＤＫ
- ＬＥ－ＬＩＯＮ ＩＫＥＢＵＫＵＲＯ ＣＯＭＦＯＲＴ 5499万円 14階 1ＤＫ
- 南町住宅 4198万円 5階 2ＬＤＫ
- スカーラ池袋西 5198万円 5階 2ＬＤＫ
- ソネット上池袋 10598万円 6階 3ＬＤＫ
- ハウス南ときわ台 3590万円 8階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
上池袋で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。