マンション五反田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
3駅7路線が利用可能なマルチアクセスと、国道1号線沿いという交通利便に恵まれた立地が魅力の大規模マンションです。夜間オートロックや2022年のサッシ改修など、築年数を超えて機能性を保つ工夫が随所に施されています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマンション五反田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
マンション五反田のレビュー
代表・春日秀典
マンション五反田のレビュー
1,102,697円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。賑やかな立地の大規模物件です。
物件画像
都心アクセスとコスパを重視。リノベ前提で選びたい都心派に
立地に関する情報
マンション五反田は、品川区西五反田8丁目に立地し、「大崎広小路」駅徒歩4分、「五反田」駅徒歩8分、「大崎」駅徒歩11分。JRや私鉄、地下鉄を含む3駅7路線が使える利便性が特徴です。国道1号沿いで、バスや車の移動もスムーズです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築、地上14階建て・総戸数195戸の大規模マンションです。長期修繕計画があり、2022年に大規模修繕とサッシの改修工事を実施済み。夜間オートロック、エレベーター、24時間対応のゴミ置き場など、必要な共用設備は揃っています。管理は東急コミュニティーによる全部委託（日勤）で、一定の安心感があります。
周辺環境に関する情報
オフィス街と住宅が混在する落ち着いたエリアにあり、都市の利便と静けさが共存。徒歩11分の西五反田公園をはじめ、散歩や気分転換ができる緑も点在しています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分圏にスーパー「ライフ」や100円ショップ「ダイソー」、コンビニ「ナチュラルローソン」があり、生活利便性は高め。五反田駅周辺には大型商業施設も揃い、都心での暮らしを合理的に楽しめる環境です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥215,025,950（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,102,697円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2022年 サッシ改修工事（LIXIL製）
- 2022年 受水槽及び揚水ポンプ更新工事
- 2021年 屋上防水改修工事
- 2017年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/07築で、 総戸数195 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田８丁目８－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩8分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩4分 山手線他「大崎」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数195 戸 | ||
| 新築時売主 | 国分建設 | ||
| 施工 | 三興建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 456 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 13階 | 約39㎡ | ＠123.34 | ＠111.8 | ＠80.3 | |
| 2025/6 | 13階 | 約39㎡ | ＠125.86 | ＠114.3 | ＠82.2 | |
| 2024/9 | 4階 | 約38㎡ | ＠96.69 | ＠84.9 | ＠60.2 | |
| 2023/6 | 12階 | 約39㎡ | ＠87.87 | ＠76.3 | ＠53.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約34㎡ | ＠77.01 | ＠64.8 | ＠45 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 39.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.72㎡
- バルコニー
- 4.48㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 9600円
13階の東南向きで、日当たりと眺望に優れた開放感ある1LDK。家具・エアコン付きで、食洗機搭載の対面キッチンや収納も充実したリノベ済住戸です。
地図、周辺環境
品川区西五反田８丁目８－１４
学校区
小学校：品川区立芳水小学校 徒歩10分
中学校：品川区立大崎中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 日暮里ダイヤモンドマンション 2280万円 2階 1ＤＫ
- シティ田町 4290万円 8階 1ＤＫ
- 代官山マンション 21498万円 7階 2ＬＤＫ
- グランドミレーニア 17990万円 18階 3ＬＤＫ
- 目白が丘マンション 7498万円 10階 1ＳＬＤＫ
- コニファーコート・ロワジール 10900万円 3階 3ＬＤＫ
- グランドメゾン池袋一番館 6780万円 6階 2ＤＫ
- 高田馬場住宅 4998万円 10階 2ＬＤＫ
- 西戸山タワーホウムズ ノースタワー 10980万円 12階 2ＬＤＫ
- 鶯谷日伸ハイツ 1999万円 11階 1ＬＤＫ
- エクセレント文京動坂 12990万円 7階 2ＬＤＫ
- ワールドシティタワーズ アクアタワー 11998万円 22階 1ＬＤＫ
- 五反田コーポビァネーズ 4999万円 7階 1ＬＤＫ
- 目黒プラザ 9399万円 13階 3ＬＤＫ
- シティタワー池袋ウエストゲート 11999万円 11階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
西五反田で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。