コスモデュオスクエアの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数全３００戸。築23年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモデュオスクエアが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コスモデュオスクエアの解説
代表・春日秀典
コスモデュオスクエアのレビュー
物件画像
コスモデュオスクエアは、都電荒川線「荒川車庫前」駅から徒歩4分の住宅街に立地します。ＪＲ高崎線・宇都宮線・上野東京ライン「尾久」駅からは徒歩11分です。
総戸数は全300戸の大規模なコミュニティを形成し、マンション管理は信頼性の高い大手企業によって行われています。
2015年には大規模修繕工事が実施されております。エントランスはオートロック式で、住民の安全を確保しています。宅配ボックスが完備されており、荷物の受け取りに便利です。
近隣には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川西尾久８丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「コモディイイダ 西尾久店」があり、日常のお買物が近くで済ませます。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト(株)の全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2002/08築で、 総戸数300戸の 大規模な鉄筋コンクリート15階建て。
2026年5月の時点で 築 24年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西尾久８丁目４４－３０
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩11分 都電荒川線 荒川車庫前駅 徒歩4分 |
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| 築年 | 2002/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数300戸 | ||
| 新築時売主 | (株)リクルートコスモス | ||
| 施工 | (株)フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 管理費単価 | 352.27 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠91.47 | ＠82 | ＠59 | |
| 2025/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠84.28 | ＠74.8 | ＠53.6 | |
| 2025/3 | 8階 | 約70㎡ | ＠88.51 | ＠79.1 | ＠56.8 | |
| 2025/2 | 8階 | 約70㎡ | ＠91.33 | ＠81.9 | ＠58.9 | |
| 2025/1 | 11階 | 約79㎡ | ＠69.12 | ＠60.1 | ＠42.8 | |
| 2024/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠60.03 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2024/8 | 12階 | 約70㎡ | ＠88.51 | ＠79.1 | ＠56.8 | |
| 2024/8 | 11階 | 約79㎡ | ＠71.63 | ＠62.6 | ＠44.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約85㎡ | ＠81.42 | ＠72.4 | ＠52 | |
| 2023/5 | 11階 | 約65㎡ | ＠95.74 | ＠86 | ＠61.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠79.07 | ＠69.9 | ＠50 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 85.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 85.73㎡
- バルコニー
- 28.1㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 23500円
・「コスモデュオスクエアノーザンスクエア」は5階部分・東南角部屋・全室バルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区西尾久８丁目４４－３０
学校区
小学校：荒川区立尾久第六小学校(7分)
中学校：荒川区立第七中学校(17分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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