グランシティ新小岩２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
千葉街道沿いに建つグランシティ新小岩２は、駐車場使用権付きの利便性に加え、独立ポーチ付きの住戸設計や欧風タイルの外観が特徴の中規模マンションです。 ペット飼育可・オートロック・宅配ボックス完備といった実用性ある設備を揃え、車移動と日常生活の快適さを重視するご家庭にマッチする住まいです。
売出し中の住戸
グランシティ新小岩２の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約144万円の仲介手数料が無料！
グランシティ新小岩２の解説
代表・春日秀典
グランシティ新小岩２のレビュー
1,820,294円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年1か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
駅距離よりも「暮らしやすさ」。車移動と生活利便で選ぶ、現実派ファミリーに
■立地に関する情報
グランシティ新小岩２は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩20分。駅からは距離がありますが、駐車場使用権付きのため、車中心の生活スタイルと好相性。千葉街道沿いにあり、車移動にも便利な立地です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築、鉄筋コンクリート造10階建の中規模マンション。タイル貼りの外観と独立ポーチ付き玄関が特徴で、戸建感覚もあるつくりです。オートロックと宅配ボックスを備え、共用部の設備も実用的。管理は大和地所系で、曜日ごとの日勤体制により効率的に維持されています。
■周辺環境に関する情報
物件周辺は千葉街道沿いながらも歩道が整備され、生活動線は落ち着いています。徒歩4分には「中央森林公園」があり、緑にも恵まれた環境。近隣には図書館や公共施設もそろっており、家族で暮らすには安心できるエリアです。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分の「ミニストップ」や徒歩6分の「西友」など、生活に必要な買い物施設が充実。徒歩3分にはホームセンター「コーナン」、徒歩2分には江戸川区立中央図書館もあり、子育て世帯にも便利です。ペット飼育可（細則あり）で、ペットとの暮らしも視野に入れられます。
維持・管理の体制
大和地所コミュニティライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥56,429,105（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,820,294円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： スカイルーフガーデン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm・体重10Kg以内の小型犬または猫は1住戸につきいずれか1匹以内
災害・耐震
2002/04築で、 総戸数31 戸の 鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年5月の時点で 築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東新小岩２丁目２２－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 2002/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数31 戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所 | ||
| 施工 | 小俣組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ | ||
| 管理費単価 | 709 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約62㎡ | ＠76.52 | ＠66.5 | ＠47.2 | |
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠76.36 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2025/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠76.4 | ＠66.1 | ＠46.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 58.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.77㎡
- バルコニー
- 27.6㎡
- 管理費
- 17870円
- 修繕積立金
- 23800円
上階のない・4方角部屋という特別な立地に加え、27.6㎡のルーフバルコニーと専用玄関ポーチが備わり、眺望・通風・独立性に優れたプレミアム住戸です。 2025年5月に内装フルリフォーム済みで、食洗機・浴室乾燥機・トランクルームなど快適設備も充実しています。
地図、周辺環境
葛飾区東新小岩２丁目２２－４
学校区
小学校：葛飾区立上小松小学校 徒歩33分
中学校：葛飾区立小松中学校 徒歩18分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 青戸
- 奥戸
- お花茶屋
- 金町
- 鎌倉
- 亀有
- 小菅
- 柴又
- 白鳥
- 新小岩
- 高砂
- 宝町
- 立石
- 西亀有
- 西新小岩
- 西水元
- 東金町
- 東立石
- 東堀切
- 東水元
- 東四つ木
- 細田
- 堀切
- 水元
- 水元公園
- 南水元
- 四つ木
- 新宿
東新小岩で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。