営業系の不動産会社は、シツコイ営業をして、キメ物を売ることが得意です。押しに弱い方は、避けた方がいいかもしれません。
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決済とは契約によって発生させた取引を金銭の支払いをもって完結させる行為です。残代金を支払い、鍵と権利(権利証)を引き渡し...
おとり広告の目的はただ一つ。架空の物件で来店を促すためです。架空の物件で釣って、あとで料理をすればいいと思っているわけで...
「売り止め」とは、不動産情報としての物件情報は出ていますが、販売を一時中断している状態のことです。売り止めそのものは、通...
投資マンションの購入は投資額が多大な金額となります。信頼できる業者とパートナーシップを組んで、情報入手、賃貸管理を進める...
「激安」「激トク」「掘出し物」「超優良」などを謳う物件があれば、警戒すべきサインです。
ボランティアで安く売る人も、高...
結論から申し上げると、マンションや土地の契約や決済を、遠隔地から現地に行かずに実施することは、制度上は可能です。当社でも...
当然、発信をしなければ存在しないのと同じですから、未公開で家が売れるわけはなく、「未公開物件」という表現は「宣伝文句」で...
親切そうに見えることが、シツコイ不動産会社・営業マンに共通する特徴です。「親切」に対する見返りを回収できる自信があるから...
2社で1つの取引を成立させることを、共同仲介といいます。
元付業者とは売主側の業者のことです。
客付業者とは買主側の...
お引越し時期が未定か明確かで動きは分かれますが、通常、手続きは1~2か月かかりますのでその期間を見越す必要があります。...
不動産決済でオンライン送金も実施可能です。決済実務において、スマホなどオンラインで対応するケースは多くなっています。
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不動産業仲介の手数料は成功報酬です。接触頻度を高めようと努力するようになります。
入り口(広告や電話口など)で親切そう...
物件情報を最新の状態にするのは広告掲載業者の仕事ですが、法令では2週間に一回のペースでチェックを指導されているため、業者...
どの物件を購入するか、買主は自由に判断できます。これと同様に、売主も、自分にとって条件のよい売却先を選ぶ権利があります。...
こちらのページでは、お引渡しが近づいた皆様へ、お引越し・ご転居でのワンポイントのご注意事項やご案内をご紹介いたします。...
元付け業者が他の不動産会社にも「広告可」とすると、他の不動産会社は、売主と直接依頼はなくても、その物件の広告を出すことが...
中古マンションの商談は書面による申込からスタートします。申込により当事者関係に入り、細かい調整と確認作業に入ります。
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「購入申込書」を提示により住宅取得の商談、購入の流れが始まります。購入申込書の提示により契約の成立に向けて商談が開始され...
レインズとは、不動産業者間専用の物件情報ネットワークです。
売却を受託した不動産業者はレインズに物件情報を掲載しま...
物件概要には、物件の情報を詰めた情報のエッセンスであり、必ず書かなければならないことが書いてあります。
物件概要に記載...
通常では、新築一戸建て購入のプロセスは、申し込みから契約までが1~2週間、契約後引き渡しまでが、およそ1か月弱~1ヶ月半...
完全網羅の物件情報が出ている消費者向けサイトはありません。
しかし、必ずどこかの不動産業者が、どこかで必ず広告を出して...
現金のご購入の手続き日数は、一般的には10日から2週間です。
段取りよく行い、売主の抵当権の解除が対応できれば、即日引...
宅地建物取引業法第35条の規定により、不動産業者は不動産の売買契約の締結に際して、重要事項説明として、物件の調査事項や注...
決断力を持つ人が交渉権をゲットする、これが横取りと感じた正体です。
いいと感じた物件は他人もいいと感じるもので、物件は...
不動産広告のなかで「告知事項あり」という記述が存在している場合は、心理的な瑕疵(欠陥)の存在ですから、殺人、自殺、病死等...
物件が決まりますと、およそ1か月~2か月前後で最終の引き渡しまでの手続きが完了します。
基本的な大きなイベントは「申込...
A.実は、「いい物件がない」というご質問は意外と深い問題が潜んでいます。
ネット、紙媒体、違法な電柱チラシなども含める...
中間省略登記とは、流通コストを節約するために、登記簿上は中間者Bを飛ばして直接移転登記をすることをいいます。
現在は、...
複数の不動産会社が、共同で仲介することを「共同仲介」といいます。1社で単独仲介することを「単独仲介」といいます。...
マンション・一戸建ての価格交渉で心がけるべきポイントは「スピード」「真剣さ」と「協調性」です。
価格交渉は購入申込と一...
仲介業者が取扱う物件の場合、物件理解の流れは、キャッチアップする方式で行われます。仲介業者の取扱い物件の範囲は多様で、数...