パシフィックワコービル

パシフィックワコービルの売買が手数料が０円・半額・割引です

2021年08月26日投稿 2024年04月01日更新

所在地	新宿区新宿４丁目３－１２
築年月	1970/07
戸数規模	44戸
新築時売主	太平洋開発

私が担当します：春日秀典

パシフィックワコービル
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

パシフィックワコービル

物件の特徴

パシフィックワコービルはターミナル新宿駅徒３分、タカシマヤタイムズスクエア徒歩１分の希少立地

新宿区新宿の駅至近の立地の中規模マンションです。

まとめ

パシフィックワコーは山手線・埼京線・湘南新宿ライン・中央線・総武線・京王線・小田急線・丸ノ内線・大江戸線・新宿線「新宿」駅徒歩４分です。昭和４５年築、１１階建てのマンションです。

ほかの交通アクセスも非常に便利です。副都心線他「新宿三丁目」駅をはじめ、山手線「代々木」駅にも近く、通勤・通学に大変便利な立地と言えます。

また、パシフィックワコービルは、昭和45年に築かれた11階建ての建物で、旧耐震基準のマンションですが、平成26年に大規模な修繕工事、平成30年には屋上防水工事など、建物のメンテナンスも充実しています。

エントランスはオートロックがつき、セキュリティ面もしっかりしています。ペットの飼育は不可となっています。事務所使用可です。

1階には「セブン-イレブン新宿４丁目明治通り店」があり、24時間営業しており、買い物にも大変便利です。また、徒歩2分のところには「新宿タカシマヤ」があり、高級な食材や衣料品なども手軽に購入することができます。

徒歩7分に「新宿御苑」があります。

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿４丁目３－１２
交通	ＪＲ山手線　新宿駅　徒歩4分
築年	1970/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　11階建て　総戸数44戸
新築時売主	太平洋開発
施工	藤田建設
土地権利	旧法地上
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	太平洋開発
管理費単価	643.13

外観・共用部の画像

パシフィックワコーは昭和45年築、11階建てです。

パシフィックワコービルは新宿三丁目駅から徒歩1分、明治通り沿いに立地し、ＪＲ新宿駅へも徒歩3分と大変アクセスの良い立地です。

写真はオートロックが付き前のエントランスです。お隣にセブンイレブンがあるので便利です。

改修して現在は扉の内側にオートロックが付き、二重扉になっています。

事務所利用可です。

エレベーターもあります。

1階に「セブン-イレブン新宿４丁目明治通り店」が入ってます。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。1970年07月築なので、2024年4月の時点で築 53年9か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

バイク置場：
駐輪場：
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

ペットの可否：
事務所の可否：
楽器の可否：

相場・価格履歴

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　3階　/　47.92m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2ＬＤＫ
専有面積: 47.92㎡
バルコニー: 4.95㎡
管理費: 16200円
修繕積立金: 15650円

・「パシフィックワコービル」は東南角部屋・ヌックカウンター付きキッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】パシフィックワコービル3階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

新宿区新宿４丁目３－１２

学校区

小学校：新宿区立花園小学校(17分)

中学校：新宿区立四谷中学校(35分)

新宿エリアのご紹介

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
新宿一丁目	全域	新宿区立花園小学校	新宿区立四谷中学校
新宿二丁目	全域
新宿三丁目	1～14番 15番1～4号、14～21号 16番 17番1～5号、19～26号 30番 31番1号、16～17号 32番
新宿三丁目	その他	新宿区立大久保小学校	新宿区立新宿中学校
新宿四丁目	全域	新宿区立花園小学校	新宿区立四谷中学校
新宿五丁目	1～12番 13番2～4号 14番1～4号、12～13号 15～18番	新宿区立花園小学校	新宿区立四谷中学校
新宿五丁目	その他	新宿区立天神小学校	新宿区立新宿中学校
新宿六丁目	1～26番 27番1～15号、42～58号	新宿区立天神小学校
新宿六丁目	その他	新宿区立大久保小学校
新宿七丁目	26番11～53号 27番	新宿区立大久保小学校
新宿七丁目	その他	新宿区立天神小学校