三越ゼームス坂マンション 603 3LDK 8290万円 70.3㎡が仲介手数料無料！
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8290万円

【間取図】三越ゼームス坂マンション603※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「三越ゼームス坂マンション」は6階部分の南西向きです。
・内装はリノベーションです。

・仲介手数料無料でできますので、255万円ほどオトクになります！

建物情報
三越ゼームス坂マンション

三越ゼームス坂マンション 603 3LDK 70.3㎡

価格
面積	70.3m²　壁芯（バルコニー8.4m²）
間取	3LDK　6階　南西LDK14.2畳　　洋室6.7畳　　洋室5.0畳　　洋室4.8畳
管理費等	管理費 18100円　修繕積立金 16833円　（合計　34,933円）
所在地	東京都品川区南品川６丁目１５－５
交通	ＪＲ京浜東北線　大井町駅　徒歩7分　京急本線　青物横丁駅　徒歩7分　京急本線「新馬場」駅徒歩10分
築年	1983/09築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	事務所不可ペット不可リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチン給湯独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座 W.INクローゼット室内洗濯機置き場 CATV BSアンテナインターネット有 TVドアホン都市ガス公営水道排水下水エレベータ駐車場有駐輪場バルコニーフローリング耐震構造
周辺施設	品川区立浅間台小学校(5分)　品川区立品川学園(12分)

三越ゼームス坂マンション（603号室）は6階部分の南西向き

当初の価格は8290万円です（2024年9月2日）。

リノベーション内容（2024年10月下旬完了予定）

キッチン交換

ユニットバス交換

洗面台交換

トイレ交換

フローリング張替

全室クロス張替

システムキッチン新設

LED照明設置

エコカラット設置（LDK）

室内建具交換

CF貼替

フロアタイル貼替

スイッチパネル貼替

ダウンライト設置

下足入れ交換

防水パン交換

インターホン交換

玄関人感センサー設置

大井町駅、青物横丁駅、新馬場駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが良好。

ペットの飼育は不可です。

築41年0か月です。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

長期修繕計画はあります。修繕積立金の額は￥28,414,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥145,713円です。残高はやや少なめかもしれません。

過去の修繕履歴は以下の通りです。

エレベーター更新工事 2009年11月～1月
プレイロット改修工事 2010年2月～3月
湧水ポンプ交換工事 2010年11月
給水方式変更工事 2011年5月～6月
屋上防水工事 2011年2月～3月
インターホン交換工事 2012年1月
屋上外部階段塗装工事 2012年5月～6月
集合ポスト交換工事 2013年2月
街灯取替工事 2013年3月
共用部給水管更新工事 2014年2月～4月
避難ハッチ交換 2014年～30年
消防設備改修 2015年3月
大規模修繕工事 2016年4月～9月
増圧給水ポンプユニット修理 2017年3月実施
外構部補修工事 2017年7月～8月実施
東棟東面防水工事 2017年10月実施
高圧ケーブル・高圧受電設備等改修 2018年3月実施
排水管更生工事 2021年5月～7月実施
自動火災報知設備更新工事 2022年6月実施
鉄骨階段改修工事（西棟5-6階） 2023年2月実施
高架水槽改修工事 2023年11月実施

駐車場は無しです。

バイク置場あり＆駐輪場ありです。エレベータはあり、宅配ボックスは無しです。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍで、高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。期待できます。