ライオンズガーデン新小岩 701 3LDK 5280万円 62.49㎡が仲介手数料半額！
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5280万円

【間取図】ライオンズガーデン新小岩701※図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

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株式会社ロータス不動産　営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

・「ライオンズガーデン新小岩」は2面バルコニー付き北西角部屋で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

・仲介手数料半額で82万円ほどオトクに。

ライオンズガーデン新小岩701ライオンズガーデン新小岩701　リビング（ダイニング）

建物情報
ライオンズガーデン新小岩

ライオンズガーデン新小岩 701 3LDK 62.49㎡

価格
面積	62.49m²　壁芯（バルコニー7.58m²）
間取	3LDK　7階　西LDK12.5畳　　洋室5.5畳　　洋室5.1畳　　洋室4.7畳
管理費等	管理費 9700円　修繕積立金 26250円　（合計　35,950円）
所在地	東京都葛飾区西新小岩４丁目２１－２１
交通	ＪＲ総武線　新小岩駅　徒歩9分
築年	1995/08築	現況/引渡/入居時期	空家
土地権利	所有権	土地面積	m²
設備・条件	事務所不可角部屋リノベーションガスコンロ三口コンロシステムキッチンカウンターキッチン食器洗い乾燥機給湯追い焚き独立洗面台バス専用シャワー浴室乾燥機ユニットバストイレ専用バス・トイレ別温水洗浄便座室内洗濯機置き場インターネット有オートロック TVドアホン防犯カメラ都市ガス公営水道排水下水エレベータ駐車場有駐輪場バイク置き場バルコニーフローリング耐震構造

ライオンズガーデン新小岩（701号室）は2面バルコニー付き北西角部屋で眺望良好

リノベーション内容（2024年8月23日完了）

フローリング新規貼替

建具・畳収納新規交換

浴室化粧台新規交換

浴室換気乾燥機新規設置

給湯器新規交換（追い炊き機能付）

システムキッチン新規交換

温水洗浄便座付トイレ新規交換

ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付）

物件概要

間取り: 3LDK + WIC

専有面積: 62.49㎡

バルコニー面積: 7.58㎡

ルーフバルコニー面積: 30.68㎡

当初の価格は5280万円です（2024年9月2日）。

管理費: 月額9,700円

修繕積立金: 月額26,250円

ルーフバルコニー使用料：月額610円

マンション周辺にスーパー・コンビニがあり、新小岩駅周辺は再開発が進み、ますます住みやすい街へと発展していくことを期待。

ペットの飼育は不可です。小鳥・魚類。

築29年1か月です。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。ローン控除は可です。

長期修繕計画はあります。修繕積立金の額は￥127,308,695（2023-12-31時点）、戸あたり￥821,346円です。残高はおおむね順調みたいです。

過去の修繕履歴は以下の通りです。

22008年01月　大規模修繕工事
22008年01月　ルーフバルコニー防水改修工事
22008年01月　屋上防水改修工事
22008年01月　鉄部塗装工事
22009年09月　インターホン改修工事
22012年08月　鉄部塗装工事
22014年07月　直結増圧・直圧
22015年02月　３カテ付属工事（外構・土木）
22017年06月　給水管洗浄（共用部）
22017年06月　給水管洗浄（専有部）
22019年07月　鉄部塗装工事
22021年01月　EVセミリニューアル工事
22022年02月　大規模修繕工事
2022年02月　鉄部塗装工事

駐車場はありです。空き状況は要確認ねがいます。

バイク置場あり＆駐輪場ありです。エレベータはあり、宅配ボックスは無しです。その他施設では要確認。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍで、高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」ようです。