東急ドエルアルス三ノ輪
投稿 更新
所在地 | 荒川区荒川1丁目44-6 |
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築年月 | 1985/09 |
戸数規模 | 79戸 |
新築時売主 | 東急不動産(株) |
私が担当します:春日秀典
目次
売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)
東急ドエルアルス三ノ輪
物件の特徴
アルス三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩8分、明治通り沿いにあり、目の前には都バス「荒川一丁目」停留所があります。都電荒川線「荒川一中前」駅からも徒歩4分です。
信頼の鹿島建設(株)が施工し、東急不動産(株)が旧分譲を行い、マンション管理は大手が担当しています。エントランスはオートロック完備で安心です。
周辺には徒歩6分にスーパー「ヨークフーズ 三ノ輪店」があります。スーパーの近くにはアーケード商店街があり、レトロな雰囲気が楽しいです。
物件概要
所在地 | 東京都荒川区荒川1丁目44-6 | ||
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交通 | 日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分 JR常磐線 三河島駅 徒歩12分 都電荒川線「荒川一中前」駅徒歩4分 | ||
築年 | 1985/09築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数79戸 | ||
新築時売主 | 東急不動産(株) | ||
施工 | 鹿島建設(株) | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | (株)東急コミュニティ― | ||
管理費単価 | 419.97 |
外観・共用部の画像
東急ドエルアルス三ノ輪は昭和60年築、13階建てのマンションです。
明治通り沿いに立地しており、3駅3路線を利用することができるため、交通の利便性は非常に良好です。
周辺には荒川区立第三峡田小学校が徒歩2分の距離にあります。学校までの通学時間が短く、安心してお子様を通学させることができます。
エントランスには、便利なノンタッチキーを導入したオートロック設備が備わっています。
敷地は鋭角の角地になっています。台形状です
建物の裏手は大通りに面しておらず静かな感じです。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1985年09月築なので、2024年3月の時点で築 38年6か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥32,931,694(2022-09-30時点)、戸あたり¥416,857円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
屋上防水改修・共用部給水設備改修・直結増圧方式導入工事2021年実施
インターホン設備更新・ノンタッチキーシステム導入2019年実施
専有部給水・給湯管先行コア抜き工事2018年実施
受水槽補修補強工事2016年実施
エントランス改修・大規模修繕工事2015年実施
エレベーターリニューアル工事2014年実施
照明器具更新・排水管改修・自動火災報知設備更新2012年実施
電波障害設備撤去工事2011年実施
共同受信設備地上波デジタル放送BS・CS導入工事2010年実施
共用廊下他床貼替・鉄部塗装・屋上及び塔屋防水改修工事工事2005年実施
インターホン更新工事2003年実施
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0~0.3mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています
荒川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:小鳥、観賞用魚類以外の動物は飼育禁止
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2024/3 | 6階 | 約55㎡ | @77.61 | @67 | @47.4 | アルス三ノ輪 | 4280万円 |
2023/11 | 6階 | 約55㎡ | @81.23 | @70.7 | @50.1 | アルス三ノ輪 | 4480万円 |
2023/6 | 8階 | 約60㎡ | @77.42 | @67.3 | @47.7 | アルス三ノ輪 | 4680万円 |
2023/5 | 10階 | 約46㎡ | @67.77 | @56.3 | @39.1 | アルス三ノ輪 | 3180万円 |
2023/5 | 12階 | 約46㎡ | @60.32 | @48.8 | @33.6 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 2830万円 |
2023/4 | 12階 | 約46㎡ | @61.38 | @49.9 | @34.4 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 2880万円 |
2023/3 | 12階 | 約46㎡ | @63.51 | @52 | @36 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 2980万円 |
2023/3 | 12階 | 約46㎡ | @67.77 | @56.3 | @39.1 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 3180万円 |
2023/2 | 10階 | 約46㎡ | @69.91 | @58.4 | @40.7 | アルス三ノ輪 | 3280万円 |
2023/2 | 12階 | 約55㎡ | @70.53 | @60 | @42.1 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 3890万円 |
2023/2 | 12階 | 約55㎡ | @70.53 | @60 | @42.1 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 3890万円 |
2023/1 | 12階 | 約46㎡ | @69.91 | @58.4 | @40.7 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 3280万円 |
2023/1 | 12階 | 約46㎡ | @69.91 | @58.4 | @40.7 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 3280万円 |
2023/1 | 10階 | 約46㎡ | @72.04 | @60.6 | @42.3 | アルス三ノ輪 | 3380万円 |
2022/11 | 10階 | 約46㎡ | @74.17 | @62.7 | @43.9 | アルス三ノ輪 | 3480万円 |
2022/11 | 12階 | 約55㎡ | @72.35 | @61.8 | @43.5 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 3990万円 |
2021/12 | 階 | 約97㎡ | @56.43 | @47.8 | @33.8 | 葛飾区高砂3丁目の新築一戸建て | 5490万円 |
2021/12 | 5階 | 約60㎡ | @65.27 | @55.2 | @38.7 | アルス三ノ輪 | 3980万円 |
2021/11 | 5階 | 約60㎡ | @65.27 | @55.2 | @38.7 | アルス三ノ輪 | 3980万円 |
2021/9 | 5階 | 約60㎡ | @70.19 | @60.1 | @42.4 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 4280万円 |
2021/4 | 2階 | 約46㎡ | @59.25 | @47.8 | @32.8 | アルス三ノ輪 | 2780万円 |
2021/3 | 2階 | 約46㎡ | @63.51 | @52 | @36 | アルス三ノ輪 | 2980万円 |
2018/5 | 5階 | 約44㎡ | @59.79 | @48 | @32.9 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 2680万円 |
2018/4 | 6階 | 約55㎡ | @54.38 | @43.8 | @30.1 | 東急ドエルアルス三ノ輪 | 2999万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 8階 / 60.45m²
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 60.45㎡
- バルコニー
- 6.89㎡
- 管理費
- 12700円
- 修繕積立金
- 12690円
・「アルス三ノ輪」は8階の南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件/ 12階 / 55.15m²
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.15㎡
- バルコニー
- 5.61㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 11580円
・「東急ドエルアルス三ノ輪」は眺望良好・12階部分・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
荒川区荒川1丁目44-6
学校区
小学校:荒川区立第三峡田小学校(2分)
中学校:荒川区立第一中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 南千住6丁目店 2分
- セブンイレブン 荒川1丁目店 2分
- ミニストップ 荒川1丁目店 4分
- セブンイレブン 荒川東日暮里1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー三ノ輪店 6分
- まいばすけっと 三ノ輪店 6分
- ビッグ・エー 荒川三丁目店 7分
- イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 4分
- アコレ 三ノ輪駅北店 7分
Medical
- 石橋内科歯科医院・医科 2分
- 石橋内科歯科医院 2分
- 宮下歯科医院 2分
- 水野クリニック 3分
Kindergarten
- キッズあおぞら保育園 4分
- かがや保育園 4分
- 荒川区立 第二東日暮里保育園 6分
Bank
- みずほ銀行三ノ輪支店 7分
- 城北信用金庫日暮里中央支店 10分
- 朝日信用金庫根岸支店 10分
- 朝日信用金庫荒川南支店 5分
- 東京東信用金庫荒川支店 10分