目白ガーデニア
物件の特徴
目白ガーデニアは総戸数170戸大規模マンション
豊島区 高田の駅至近の立地の大規模マンションです。
まとめ
目白ガーデニアは、都電荒川線「学習院下」駅から徒歩2分、副都心線「雑司ヶ谷」駅からは徒歩5分に位置していて、JR山手線他「高田馬場」駅も徒歩圏内の静かな住宅地に立地します。
管理は信頼のおける大手管理会社が行っています。総戸数は170戸という大規模コミュニティーを形成しています。
徒歩1分には、ドラッグストア「ココカラファイン目白高田」や、スーパー「よしやセーヌ目白高田店」があり便利な環境です。
物件概要
外観・共用部の画像
目白ガーデニアの主な最寄り駅は副都心線「雑司が谷」駅です。3番出口が最寄りです。
駅を出るとすぐ目白通りがあります。駅前にコンビニがあります。
コンビニの脇に入ると南に進んでいきます。
坂を下ります。「のぞき坂」の通称で知られています。アニメの聖地だそうです。テレビのロケも多いそうです。わりと急な坂ですのでご注意。
坂を下りたところに「高南小学校」があります。
高南小学校を過ぎたら十字路に出会いますので、左折します。
道路を曲がるとすぐマンションの敷地に到達します。写真の左の植栽が高南小学校の敷地です。すなわち学校の目の前にマンションがあります。
現状、建物の南向きは太い道路を挟んでコインパーキングがあります。コインパーキングはマンション開発などの可能性を否定できませんが、3種高度なので、日当たりは確保されると思います。
このあたりの用途地域は準工業地帯のため、町工場などの建設が可能です。隣接に専門学校があるのはそのためです。いまはマンションを中心とした静かな住宅地となっています。
広めに設えられたエントランス回り。配棟の余裕を感じさせます。
目白ガーデニアの植栽も整備されていて、管理体制は良好であることが伺うことができます。
マンションのメインエントランスは建物の西側にあります。
エントランスは自動ドアになっていました。
館銘板です。
建設当初からみて、手直しをされていることが分かります。
広々としたグレード感のあるエントランスです。昭和のデザインじゃないので作り直したのでしょう。
訪問した日は七夕で、七夕飾りがされてました。楽しそうですね。
駐輪スペースから見たエントランス回り。オートロックはありません。
駐車場はウェイティングが多いそうです。
1部分の北側のどうろにめんしたところに町会の集会室が設定されていました。
耐震性・耐震対策
1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。1979年10月築なので、2024年4月の時点で築 44年6か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥193,201,671(2021-10-31時点)、戸あたり¥1,143,205円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴:
照明設備更新工事 2022年実施
大規模修繕工事 2018年実施
光ケーブル工事 2015年実施
各棟配電盤及び配管ルート修理・改修工事 2013年実施
鉄骨階段他塗装工事 2011年実施
共用部給水管更新及び専有部給水管更生工事 2008年実施
大規模修繕工事 2005年実施
etc
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています
豊島区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000~22,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:犬猫などのペットは原則禁止
相場・価格履歴
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過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 2階 / 62.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 62.4㎡
- バルコニー
- 7.68㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 15000円
・「目白ガーデニア」はシューズインクローゼット付きです。
・内装はフルリノベーションです。
【間取図】目白ガーデニア2階※過去の掲載物件
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過去掲載物件/ 10階 / 61.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.35㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 9600円
- 修繕積立金
- 14370円
・「目白ガーデニア」は最上階・角部屋です。
・内装はリノベーションです。
【間取図】目白ガーデニア10階※過去の掲載物件
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地図、周辺環境
地図
豊島区高田2丁目8-9
学校区
小学校:豊島区立高南小学校(2分)
中学校:豊島区立千登世橋中学校(4分)
Convenience Store
- ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 5分
- ファミリーマート シンヤ雑司が谷店 5分
- ファミリーマート 高田三丁目店 5分
- ファミリーマート 西早稲田三丁目店 4分
- ポプラ 面影橋店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 面影橋駅東店 6分
- みんなのイチバ豊島雑司が谷2丁目店 5分
- まいばすけっと 西早稲田3丁目店 7分
- マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店 5分
- よしや 目白高田店 1分
Medical
- 川添医院 4分
- 高津歯科医院 4分
- 町のクリニック目白 4分
- アネストイシダクリニック 2分
Kindergarten
- 目白ちとせ保育園 5分
- 高南保育園 4分
- 学習院幼稚園 7分
Bank
- 巣鴨信用金庫早稲田支店 8分
- 東日本銀行高田馬場支店 8分
Parks