グランスイート日本橋人形町

グランスイート日本橋人形町の売買が手数料が不要・半額・割引です

2022年04月15日投稿 2024年04月01日更新

私が担当します：春日秀典

グランスイート日本橋人形町は旧丸紅分譲

中央区日本橋人形町の駅至近の立地の大規模マンションです。

まとめ

グランスイート日本橋人形町は、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅から徒歩1分の至便なロケーションにあります。目印は1階にあるスーパー・マルエツプチです。大手の管理体制が整っています。エントランスはオートロック完備で、安心感があります。さらに、不在時に便利な宅配ボックスも完備されています。

徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン日本橋人形町２丁目店」があります。なんといっても徒歩1分（1階）に、スーパー「マルエツプチ人形町駅前店」があるのは便利です。

所在地	東京都中央区日本橋人形町２丁目7-5
交通	日比谷線　人形町駅　徒歩1分　半蔵門線　水天宮前駅　徒歩4分　都営新宿線「浜町」駅徒歩7分日比谷線「小伝馬町」駅徒歩8分銀座線他「三越前」駅徒歩10分東西線他「日本橋」駅徒歩12分
築年	2005/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　17階建て　総戸数145戸
新築時売主	丸紅(株)
施工	大豊建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理費単価	399.74

グランスイート日本橋人形町は人形町駅から徒歩1分の利便性の高いマンションです。

1階の「マルエツプチ人形町駅前店」が目印です。

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。2005年03月築なので、2024年4月の時点で築 19年1か月となります。

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥234,490,868（2022-01-31時点）、戸あたり￥1,617,178円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事・排水設備更新工事・消防設備改修工事2022年実施
受水槽排水ポンプ交換・汚水ポンプ交換・給水ポンプユニット交換工事2021年実施
排水ポンプ更新・タワー式駐車場パレットローラー交換2020年実施
etc

浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。

中央区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2023/9	5階	約53㎡	＠143.12	＠132.4	＠96.1	グランスイート日本橋人形町	7680万円
2023/7	9階	約67㎡	＠184.42	＠174.8	＠128	グランスイート日本橋人形町	12480万円
2023/7	5階	約53㎡	＠148.71	＠138	＠100.3	グランスイート日本橋人形町	7980万円
2023/6	10階	約80㎡	＠185.6	＠176.4	＠129.4	グランスイート日本橋人形町	14980万円
2022/11	4階	約62㎡	＠142.91	＠133	＠96.8	グランスイート日本橋人形町	8989万円
2022/10	4階	約62㎡	＠150.72	＠140.8	＠102.6	グランスイート日本橋人形町	9480万円
2022/9	4階	約62㎡	＠155.48	＠145.5	＠106.1	グランスイート日本橋人形町	9780万円
2022/4	16階	約69㎡	＠178.62	＠169.1	＠123.9	グランスイート日本橋人形町	12480万円