藤和高輪ホームズ
投稿 更新
所在地 | 港区高輪4丁目11-29 |
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築年月 | 1998/03 |
戸数規模 | 32戸 |
新築時売主 | 藤和不動産(株)・エフティ都市開発(株) |
私が担当します:春日秀典
目次
売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)
藤和高輪ホームズ
物件の特徴
藤和高輪ホームズは、JR山手線・東海道線・京浜急行線「品川」駅から徒歩5分に位置しています。
マンション管理は信頼性の高い大手企業が担当しており、安全かつ快適な生活をサポートします。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りが便利です。ペットは1住戸につき2匹までの飼育が認められています。
近くには、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート サンズ高輪四丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「京急ストア 高輪店」があります。徒歩4分に「品川プリンスホテル」があります。
物件概要
所在地 | 東京都港区高輪4丁目11-29 | ||
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交通 | JR山手線 品川駅 徒歩5分 | ||
築年 | 1998/03築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数32戸 | ||
新築時売主 | 藤和不動産(株)・エフティ都市開発(株) | ||
施工 | (株)フジタ | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 2種住居 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
管理費単価 | 592.69 |
外観・共用部の画像
藤和高輪ホームズは平成10年築、10階建のマンションです。
品川プリンスホテルの南側に立地し、大通りから入った静かな住環境です。
オートロック完備で安心です。
宅配ボックスもあります。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1998年03月築なので、2024年3月の時点で築 26年0か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥64,110,821(2022-02-28時点)、戸あたり¥2,003,463円です。厚めの残高が備わっています。
過去の修繕履歴:
エレベーター改修工事 2020年実施
共用部鉄部塗装工事 2019年実施
インターホン更新工事 2017年実施
増圧給水ポンプユニット更新工事 2016年実施
機械式駐車場撤去埋め戻し工事 2015年実施
自火報受信機更新工事 2013年実施
防犯カメラ更新工事 2012年実施
大規模修繕工事 2012年実施
etc
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています
港区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)39,000~41,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2024/3 | 2階 | 約84㎡ | @230.26 | @221.2 | @162.9 | 藤和高輪ホームズ | 19480万円 |
2023/1 | 4階 | 約88㎡ | @199.89 | @191 | @140.4 | 藤和高輪ホームズ | 17780万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 4階 / 88.95m²
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 88.95㎡
- バルコニー
- 19.55㎡
- 管理費
- 22850円
- 修繕積立金
- 29870円
・「藤和高輪ホームズ」は南北・2面バルコニー・大型トランクルーム専用使用権付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
港区高輪4丁目11-29
学校区
小学校:港区立高輪台小学校(19分)
中学校:港区立高松中学校(23分)
コンビニなど
- セブンイレブン 京急ST品川上り店 3分
- セブンイレブン 品川プリンスホテル店 3分
- ファミリーマート 高輪四丁目店 1分
- セブンイレブン グランドプリンスホテル新高輪店 5分
- 生活彩家シナガワグース店 5分
スーパー・買い物
- KINOKUNIYA entre ルミネ ザ・キッチン品川店 5分
- 紀ノ国屋アントレルミネ品川店 6分
- 京急ストア ウィング高輪店 4分
Medical
- 高輪南町歯科医院 2分
- SHINAGAWA歯科in品川プリンスホテル 2分
- 高輪和合クリニック 3分
- 高輪クリニック 3分
幼稚園
- コンビプラザ品川保育園 5分
- ふたばクラブ港南保育園 6分
- 品川教会附属幼稚園 7分
金融機関・銀行
- 京葉銀行品川支店 6分
- 三井住友銀行品川支店 6分
- 千葉銀行品川支店 6分
- 三菱UFJ銀行品川駅前支店 6分
公園・公共施設
- 御殿山の丘公園 5分
- 高輪森の公園 5分