ヴァンヴェール新宿

ヴァンヴェール新宿の売買が紹介料が０円・半額・割引です

2020年03月16日投稿 2024年04月01日更新

所在地	新宿区大久保１丁目３－２２
築年月	1978/08
戸数規模	113戸
新築時売主	金丸商事(株)

私が担当します：春日秀典

ヴァンヴェール新宿
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

ヴァンヴェール新宿

物件の特徴

ヴァンヴェール新宿は12階建て

新宿区大久保の駅至近の立地の大規模マンションです。

まとめ

ヴァン・ヴェール新宿は、副都心線・大江戸線「東新宿」駅から徒歩1分の好立地にあります。JR山手線「新大久保」駅も徒歩10分圏内に位置しています。

大手ゼネコンである(株)間組による施工を受けています。フラット３５

総戸数は113戸で、大規模なマンションとなっています。エントランスにはオートロックが備わり、安心して生活できます。管理面でも、長期修繕計画があり、平成23年には大規模修繕工事が行われ、平成28年にはエントランス自動扉改修工事、平成29年には汚水縦管の更新などが実施されています。管理体制は良好です。ペットも飼育が可能です。

周辺には徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート新宿大久保一丁目店」や「セブン-イレブン新宿大久保１丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「コープみらいコープ戸山店」や「三徳新宿本店」が有ります。

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保１丁目３－２２
交通	副都心線　東新宿駅　徒歩1分　ＪＲ山手線　新大久保駅　徒歩10分　副都心線「西早稲田」駅徒歩9分
築年	1978/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　12階建て　総戸数113戸
新築時売主	金丸商事(株)
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	アポロビルサービス株式会社
管理費単価	419.05

外観・共用部の画像

ヴァンヴェール新宿は昭和５３年築、１２階建てのマンションです。

明治通りに面しています。東新宿駅から徒歩１分です。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。1978年08月築なので、2024年4月の時点で築 45年8か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

駐車場：あり（空き要確認）30000円/月

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理規約の情報はお問い合わせください。

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2024/2	10階	約47㎡	＠107.92	＠96.5	＠69.1	ヴァン・ヴェール新宿	5099万円
2024/1	10階	約47㎡	＠110.03	＠98.6	＠70.7	ヴァン・ヴェール新宿	5199万円
2023/11	10階	約47㎡	＠112.15	＠100.7	＠72.3	ヴァン・ヴェール新宿	5299万円
2023/9	6階	約47㎡	＠107.92	＠96.5	＠69.1	ヴァン・ヴェール新宿	5099万円
2023/8	6階	約47㎡	＠110.03	＠98.6	＠70.7	ヴァン・ヴェール新宿	5199万円
2023/3	8階	約49㎡	＠104.2	＠93.1	＠66.6	ヴァン・ヴェール新宿	5180万円
2023/2	8階	約49㎡	＠106.22	＠95.1	＠68.1	ヴァン・ヴェール新宿	5280万円
2022/12	8階	約49㎡	＠110.24	＠99.1	＠71.1	ヴァン・ヴェール新宿	5480万円
2021/11	6階	約47㎡	＠101.57	＠90.1	＠64.4	ヴアン・ヴエール新宿	4799万円
2021/10	5階	約47㎡	＠80	＠68.6	＠48.3	ヴァンヴェール新宿	3780万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　10階　/　47.25m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 2ＬＤＫ
専有面積: 47.25㎡
バルコニー: 7.83㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 8500円

・「ヴァン・ヴェール新宿」は12階建て10階部分・東向き・二重サッシ・眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】ヴァンヴェール新宿10階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/　8階　/　49.71m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2ＬＤＫ
専有面積: 49.71㎡
バルコニー: 30.08㎡
管理費: 11900円
修繕積立金: 8940円

・「ヴァン・ヴェール新宿」は3面バルコニー・3方角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヴァンヴェール新宿8階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

新宿区大久保１丁目３－２２

学校区

小学校：新宿区立大久保小学校(3分)

中学校：新宿区立新宿中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン新宿大久保通り店 2分
セブンイレブン新宿大久保1丁目店 2分
ファミリーマート新宿大久保一丁目店 2分
セブンイレブン新宿東店 3分
ローソン新大久保店 3分

SuperMarket,etc

コープみらいコープ戸山店 3分
肉のハナマサ新宿店 5分
業務用スーパーSHIODAYA新宿店 5分
肉のハナマサ大久保店 4分
まいばすけっと東新宿駅北店 3分

Medical

セイントアルプス歯科 1分
藤江歯科医院 2分
竹村歯科医院 1分
しらたき眼科 1分

Kindergarten

新宿区立天神幼稚園 7分
エイビイシイ保育園 4分
大久保わかくさ子ども園 1分

Bank

あすか信用組合本店 6分
SBJ銀行新宿支店 6分

Parks

大久保エリアのご紹介

新宿区大久保について

大正時代から終戦までは邸宅街でした。400～500坪から1000坪ほどの邸宅が立ち並んでいました。大久保やその近辺には華族や文学者が住み、クラブに集まり、京風の遊びを楽しんでいたそうで、当時の大久保は「樹木に囲まれた閑静な住宅街で、文筆家や芸術家の集まる土地」で「大久保文士村」とも呼ばれといいます。

戦後の混乱を経て、現在はアジアの料理店・雑貨店が立ち並んでいて非常な賑わいがあります。ほかにも戸山公園、新宿スポーツセンターや大久保スポーツプラザなどの運動施設があり、早稲田大学西早稲田キャンパスや海城中学校・高等学校といった私立中高学校、各種専門学校、近年は日本の名門大学を目指す中国人留学生向けの予備校が多く集まる文教地区の側面もあります。

周辺の住宅エリア。

小・中学校の学区

区立小・中学校に通う場合、学区は以下の通りです。

丁目	番地	小学校	中学校
大久保一丁目	16～17番	新宿区立戸山小学校	新宿区立新宿中学校
大久保一丁目	その他	新宿区立大久保小学校	新宿区立新宿中学校
大久保二丁目	4～25番	新宿区立大久保小学校	新宿区立西早稲田中学校
	1～2番 3番1～8号 3番14～19号	新宿区立東戸山小学校
	その他	新宿区立戸山小学校
大久保三丁目	全域	新宿区立戸山小学校