藤和シティホームズ金町ラフィーネ
投稿 更新
所在地 | 葛飾区金町1丁目5-9 |
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築年月 | 2005/10 |
戸数規模 | 41戸 |
新築時売主 | 藤和不動産株式会社 |
私が担当します:春日秀典
藤和シティホームズ金町ラフィーネ
物件の特徴
藤和シティホームズ金町ラフィーネは、JR常磐線「金町」駅から徒歩14分、京成金町線「京成金町」駅からは徒歩13分のアクセスです。
マンション管理は大手企業による信頼のおける管理体制です。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物の受け取りが便利です。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩3分の距離には「新宿交通公園」があります。日常生活のお買物は、徒歩1分にコンビニ「ローソン 葛飾金町一丁目店」やスーパー「コモディイイダ 金町店」があり便利です。
物件概要
所在地 | 東京都葛飾区金町1丁目5-9 | ||
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交通 | JR常磐線 金町駅 徒歩14分 京成金町線 京成金町駅 徒歩13分 京成金町線「柴又」駅徒歩15分 | ||
築年 | 2005/10築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数41戸 | ||
新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
施工 | 東洋建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
管理費単価 | 372.02 |
外観・共用部の画像
藤和シティホームズ金町ラフィーネは平成17年築、6階建のマンションです。
耐震性・耐震対策
1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。2005年10月築なので、2024年3月の時点で築 18年5か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕積立金の額:¥31,617,430(2022-10-31時点)、戸あたり¥771,157円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴:
給水ポンプユニット交換工事2022年実施
宅配ボックス設置・インターホン設備更新2021年実施
機械式駐車場更新工事2020年実施
機械式駐車場修繕・テレビ共視聴設備機器更新2018年実施
大規模修繕工事2017年実施
etc
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。
葛飾区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)9,000~16,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2024/2 | 6階 | 約70㎡ | @63.73 | @54.3 | @38.3 | 藤和シティホームズ金町ラフィーネ | 4490万円 |
2023/10 | 6階 | 約71㎡ | @62.81 | @53.4 | @37.6 | 藤和シティホームズ金町ラフィーネ | 4498万円 |
2022/11 | 3階 | 約71㎡ | @55.84 | @46.4 | @32.4 | 藤和シティホームズ金町ラフィーネ | 3999万円 |
2022/9 | 3階 | 約71㎡ | @57.11 | @47.7 | @33.4 | 藤和シティホームズ金町ラフィーネ | 4090万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 6階 / 70.45m²
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.45㎡
- バルコニー
- 12.2㎡
- 管理費
- 11780円
- 修繕積立金
- 14450円
・「藤和シティホームズ金町ラフィーネ」は6階建て最上階・東南向き・日当たり眺望良好・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件/ 3階 / 71.61m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.61㎡
- バルコニー
- 12.4㎡
- 管理費
- 11960円
- 修繕積立金
- 14680円
・「藤和シティホームズ金町ラフィーネ」は南向き・日当たり良好です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
地図
葛飾区金町1丁目5-9
学校区
小学校:葛飾区立柴原小学校(3分)
中学校:葛飾区立新宿中学校(3分)
コンビニなど
- セブンイレブン 葛飾六貫橋店 2分
- ローソン 葛飾金町一丁目店 2分
- セブンイレブン 柴又店 5分
スーパー・買い物
- 西友 葛飾新宿店 6分
- グルメシティ 柴又店 5分
Medical
- かねこ歯科医院 2分
- 尾澤歯科医院 5分
- 斎藤小児科 5分
- いしかわ整骨院 4分
幼稚園
- 学校法人双葉学園葛飾二葉幼稚園 7分
- 南新宿保育園 6分
- かなまち虹保育園 6分
金融機関・銀行
- 千葉銀行 金町支店 11分
- 株式会社ゆうちょ銀行葛飾新宿店 3分
- 亀有信用金庫柴又支店 11分
- 興産信用金庫金町支店 11分
- りそな銀行 金町支店 9分
公園・公共施設
- 新宿交通公園 3分
徒歩1分に「コモディイイダ 金町店」があります。
徒歩2分に「新宿交通公園」があります。