高田馬場住宅

高田馬場住宅の売買が紹介料が0円・半額・割引です

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所在地新宿区下落合2丁目2-2
築年月1969/11
戸数規模360戸
新築時売主東京都住宅供給公社

高田馬場住宅

物件の特徴

高田馬場住宅はおとめ山公園徒歩2分

新宿区 下落合の駅至近の立地の大規模マンションです。

まとめ

高田馬場住宅は、JR山手線の「高田馬場」駅からはたったの5分、そして「目白」駅からはわずか10分の距離に位置しています。

新目白通りに面しており、優れた立地条件を持っています。

東京都住宅供給公社(公的団体)による信頼性の高い旧分譲であり、大手の管理会社がマンション管理を行っています。

総戸数は360戸で、エレベーターは3基完備されています。平成26年には大規模修繕工事が行われ、令和5年には耐震補強工事が予定されており、管理体制は非常に良好です。

徒歩2分の距離には「新宿区立おとめ山公園」があります。おとめ山という名前は、江戸時代に将軍家の狩猟地で立ち入り禁止の意味の御留山からつけられたといわれています。昭和44年に区立公園として開園され、蛍の観察も楽しめます。

徒歩1分の距離には「ローソン 下落合二丁目店」というコンビニエンスストアがあります。さらに、徒歩3分の距離には「オーケー 高田馬場店」というスーパーマーケットもあります。

物件概要

所在地
東京都新宿区下落合2丁目2-2
交通JR山手線 高田馬場駅 徒歩5分 
JR山手線 目白駅 徒歩10分 
築年1969/11築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  14階建て 総戸数360戸
新築時売主東京都住宅供給公社
施工株式会社松村組
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング(株)
管理費単価

外観・共用部の画像

高田馬場住宅は「高田馬場」駅から徒歩5分程のアプローチです。目白からも行くことができます。

高田馬場住宅アプローチ5
高田馬場はJR山手線、東西線の2線が利用可です。新宿駅まで2駅で都心の大手町方面へのアプローチも便利です。

高田馬場住宅アプローチ1
早稲田大学をはじめ学生街としての側面もありますので、一通りそろっています。

高田馬場住宅アプローチ4
最も近い道となる通り道は「栄通り商店街」です。ご覧のとおり盛り場でいろいろありますが、こじんまりしています。ただし、新入生歓迎の時期や早慶戦の時期は騒々しいと思われます。

高田馬場住宅アプローチ追加3
セブンイレブンが出たら右折です。

高田馬場住宅アプローチ追加4

高田馬場住宅アプローチ3
栄通りを抜けて神田川の橋を渡ります。

高田馬場住宅アプローチ2
住宅や専門学校、企業ビルなどが立ち並ぶエリアを抜けていきます。

高田馬場住宅アプローチ追加5
線路の踏切がありますので気をつけましょう。踏切を渡るとすぐ目白通りです。

高田馬場住宅アプローチ追加6
目白通りを渡ると、物件があります。

高田馬場住宅外観1
高田馬場住宅は14階建てのマンションです。総戸数360戸のビッグコミュニティです。高田馬場駅、目白駅が徒歩圏内です。

高田馬場住宅外観5
新目白通り沿いにあり、周辺にはコンビニエンスストア、スーパーなどあり便利です。

エントランスには館銘板も設置してあります。間口が広く大型のエントランスアプローチです>

高田馬場住宅外観共用部追加1

高田馬場住宅エントランス1
エントランスアプローチです。

高田馬場住宅外観共用部追加2
エントランスアプローチにはスロープも設置してあります。

高田馬場住宅エントランス

高田馬場住宅外観共用部追加3
エントランスは広くすっきりとしています。写真は管理事務室側のエントランスです。エレベータは3基備えられているので混雑が予想される朝の通勤時間などはうれしいですね。

高田馬場住宅外観共用部追加9
エントランス・集合ポストはは2つあります。

高田馬場住宅外観共用部追加4
駐車スペース。

高田馬場住宅外観共用部追加6
道路を経だってもう一か所、駐車スペースが設定されています。

高田馬場住宅共用部2
屋根付きの駐輪場です。

高田馬場住宅外観共用部追加7
北西側から全体をとらえた外観です。

耐震性・耐震対策

1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。1969年11月築なので、2024年3月の時点で築 54年4か月となります。

ハザード情報

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き要確認)
  • バイク置場 : 要確認
  • 駐輪場 : 要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。



相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2023/1012階 約49㎡ @79.84 @68.7 @48.5 高田馬場住宅3980万円
2023/912階 約49㎡ @81.85 @70.7 @50 高田馬場住宅4080万円
2023/813階 約56㎡ @72.18 @61.7 @43.5 高田馬場住宅4099万円
2023/52階 約64㎡ @58.82 @49 @34.2 高田馬場住宅3780万円
2023/42階 約64㎡ @62.09 @52.2 @36.6 高田馬場住宅3990万円
2023/42階 約64㎡ @65.2 @55.3 @38.9 高田馬場住宅4190万円
2023/43階 約49㎡ @70.19 @59.1 @41.3 高田馬場住宅3499万円
2023/32階 約64㎡ @66.76 @56.9 @40.1 高田馬場住宅4290万円
2023/210階 約49㎡ @67.8 @56.7 @39.5 高田馬場住宅3380万円
2023/22階 約55㎡ @80.44 @69.9 @49.6 高田馬場住宅4490万円
2023/211階 約56㎡ @73.94 @63.5 @44.8 高田馬場住宅4199万円
2023/22階 約55㎡ @82.23 @71.7 @50.9 高田馬場住宅4590万円
2022/122階 約55㎡ @84.02 @73.5 @52.3 高田馬場住宅4690万円
2022/113階 約49㎡ @72.2 @61.1 @42.8 高田馬場住宅3599万円
2022/106階 約56㎡ @73.94 @63.5 @44.8 高田馬場住宅4199万円
2022/811階 約56㎡ @75.7 @65.3 @46.1 高田馬場住宅4299万円
2021/1212階 約56㎡ @68.32 @57.9 @40.6 高田馬場住宅3880万円
2021/1212階 約56㎡ @68.32 @57.9 @40.6 高田馬場住宅3880万円
2021/913階 約49㎡ @63.99 @52.9 @36.7 高田馬場住宅3190万円
2021/813階 約49㎡ @63.79 @52.7 @36.5 高田馬場住宅3180万円
2021/713階 約49㎡ @65.8 @54.7 @38 高田馬場住宅3280万円
2021/613階 約49㎡ @69.81 @58.7 @41 高田馬場住宅3480万円
2021/613階 約56㎡ @66.9 @56.5 @39.6 高田馬場住宅3799万円
2021/48階 約49㎡ @67.2 @56.1 @39.1 高田馬場住宅3350万円
2021/413階 約49㎡ @65.8 @54.7 @38 高田馬場住宅3280万円
2021/38階 約49㎡ @62.19 @51.1 @35.3 高田馬場住宅3100万円
2021/212階 約56㎡ @59.52 @49.1 @34.1 高田馬場住宅3380万円
2021/29階 約49㎡ @71.21 @60.1 @42.1 高田馬場住宅3550万円
2021/29階 約49㎡ @67.2 @56.1 @39.1 高田馬場住宅3350万円
2020/114階 約49㎡ @58.15 @47 @32.3 高田馬場住宅2899万円
2020/84階 約45㎡ @60.65 @49 @33.7 高田馬場住宅2780万円
2020/74階 約49㎡ @59.16 @48 @33.1 高田馬場住宅2949万円
2020/74階 約49㎡ @60.16 @49 @33.8 高田馬場住宅2999万円
2020/64階 約49㎡ @61.16 @50 @34.6 高田馬場住宅3049万円
2020/610階 約56㎡ @54.57 @44.1 @30.4 高田馬場住宅3099万円
2020/614階 約56㎡ @57.93 @47.5 @32.9 高田馬場住宅3290万円
2020/64階 約45㎡ @69.37 @57.8 @40.2 高田馬場住宅3180万円
2020/414階 約56㎡ @61.45 @51 @35.5 高田馬場住宅3490万円
2020/414階 約56㎡ @61.45 @51 @35.5 高田馬場住宅3490万円
2020/410階 約56㎡ @56.33 @45.9 @31.7 高田馬場住宅3199万円
2020/410階 約49㎡ @58.15 @47 @32.3 高田馬場住宅2899万円
2020/310階 約56㎡ @58.09 @47.7 @33 高田馬場住宅3299万円
2020/34階 約49㎡ @62.17 @51 @35.3 高田馬場住宅3099万円
2020/310階 約56㎡ @59.85 @49.4 @34.3 高田馬場住宅3399万円
2020/310階 約49㎡ @54.14 @43 @29.3 高田馬場住宅2699万円
2020/313階 約49㎡ @59.78 @48.7 @33.5 高田馬場住宅2980万円
2020/210階 約49㎡ @57.77 @46.7 @32 高田馬場住宅2880万円
2020/214階 約56㎡ @63.22 @52.8 @36.8 高田馬場住宅3590万円
2020/113階 約49㎡ @61.79 @50.7 @35 高田馬場住宅3080万円
2020/110階 約49㎡ @59.78 @48.7 @33.5 高田馬場住宅2980万円
2019/127階 約56㎡ @59.85 @49.4 @34.3 高田馬場住宅3399万円
2019/124階 約49㎡ @64.17 @53.1 @36.8 高田馬場住宅3199万円
2019/124階 約56㎡ @61.45 @51 @35.5 高田馬場住宅3490万円
2019/117階 約56㎡ @61.61 @51.2 @35.6 高田馬場住宅3499万円
2019/1110階 約56㎡ @61.61 @51.2 @35.6 高田馬場住宅3499万円
2019/109階 約49㎡ @59.78 @48.7 @33.5 高田馬場住宅2980万円
2019/910階 約49㎡ @63.79 @52.7 @36.5 高田馬場住宅3180万円
2019/913階 約49㎡ @63.79 @52.7 @36.5 高田馬場住宅3180万円
2019/810階 約49㎡ @65.8 @54.7 @38 高田馬場住宅3280万円
2019/812階 約49㎡ @68.81 @57.7 @40.3 高田馬場住宅3430万円
2019/87階 約56㎡ @63.37 @52.9 @37 高田馬場住宅3599万円
2019/66階 約64㎡ @63.79 @53.9 @37.9 高田馬場住宅4099万円
2019/66階 約45㎡ @65.15 @53.5 @37 高田馬場住宅2980万円
2019/46階 約64㎡ @65.34 @55.5 @39 高田馬場住宅4199万円
2019/32階 約49㎡ @59.78 @48.7 @33.5 高田馬場住宅2980万円
2019/16階 約64㎡ @66.9 @57 @40.2 高田馬場住宅4299万円
2018/128階 約44㎡ @62.15 @50.4 @34.6 高田馬場住宅2780万円
2018/1111階 約44㎡ @66.85 @55.1 @38.1 高田馬場住宅2990万円
2018/112階 約56㎡ @56.14 @45.7 @31.6 高田馬場住宅3188万円
2018/102階 約45㎡ @61.19 @49.6 @34.1 高田馬場住宅2799万円
2018/101階 約56㎡ @56 @45.6 @31.5 高田馬場住宅3180万円
2018/92階 約56㎡ @57.9 @47.5 @32.9 高田馬場住宅3288万円
2018/99階 約40㎡ @71.23 @58.8 @40.7 高田馬場住宅2899万円
2018/97階 約56㎡ @56.33 @45.9 @31.7 高田馬場住宅3199万円
2018/92階 約56㎡ @59.66 @49.2 @34.2 高田馬場住宅3388万円
2018/87階 約64㎡ @58.98 @49.1 @34.3 高田馬場住宅3790万円
2018/79階 約40㎡ @73.69 @61.3 @42.6 高田馬場住宅2999万円
2018/77階 約56㎡ @58.09 @47.7 @33 高田馬場住宅3299万円
2018/79階 約40㎡ @76.14 @63.8 @44.4 高田馬場住宅3099万円
2018/72階 約45㎡ @59.01 @47.4 @32.4 高田馬場住宅2699万円
2018/62階 約45㎡ @63.38 @51.8 @35.7 高田馬場住宅2899万円
2018/67階 約45㎡ @74.15 @62.5 @43.7 高田馬場住宅3399万円
2018/611階 約64㎡ @58.98 @49.1 @34.3 高田馬場住宅3790万円
2018/62階 約45㎡ @65.57 @53.9 @37.3 高田馬場住宅2999万円
2018/68階 約44㎡ @66.85 @55.1 @38.1 高田馬場住宅2990万円
2018/69階 約40㎡ @78.6 @66.2 @46.2 高田馬場住宅3199万円
2018/67階 約64㎡ @58.98 @49.1 @34.3 高田馬場住宅3790万円
2018/68階 約49㎡ @59.78 @48.7 @33.5 高田馬場住宅2980万円
2018/67階 約45㎡ @76.33 @64.7 @45.4 高田馬場住宅3499万円
2018/611階 約64㎡ @59.76 @49.9 @34.9 高田馬場住宅3840万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 4階 / m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
専有面積
バルコニー
管理費
修繕積立金

高田馬場住宅間取図
【間取図】高田馬場住宅4階※過去の掲載物件
高田馬場住宅高田馬場住宅421-1高田馬場住宅421-2高田馬場住宅421-4高田馬場住宅421-5高田馬場住宅421-6高田馬場住宅421-7高田馬場住宅421-8高田馬場住宅421-3高田馬場住宅421-12高田馬場住宅421-10高田馬場住宅421-11高田馬場住宅421-13高田馬場住宅421-9高田馬場住宅421-14

過去掲載物件/ 12階 / m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
12階
間取り
専有面積
バルコニー
管理費
修繕積立金

高田馬場住宅間取図
【間取図】高田馬場住宅12階※過去の掲載物件
高田馬場住宅421-14高田馬場住宅1208 キッチン高田馬場住宅1208 リビング(ダイニング)高田馬場住宅1208 リビング(ダイニング)高田馬場住宅1208 浴室高田馬場住宅1208 洗面室高田馬場住宅1208 玄関

過去掲載物件/ 11階 / 56.79m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
11階
間取り
1SLDK
専有面積
56.79㎡
バルコニー
管理費
7510円
修繕積立金
11880円

・「高田馬場住宅」は眺望良好・11階東向き・ウォークインクローゼット×2です。
・内装はリノベーションです。

高田馬場住宅1113間取図
【間取図】高田馬場住宅11階※過去の掲載物件
高田馬場住宅1208 玄関高田馬場住宅1113 眺望

地図、周辺環境

地図

新宿区下落合2丁目2-2

学校区

小学校:新宿区立落合第四小学校(8分)

中学校:新宿区立落合中学校(8分)

Convenience Store

  • ローソン 下落合二丁目店 2分
  • ファミリーマート 目白南店 2分
  • セブンイレブン 豊島高田3丁目店 3分
  • セブンイレブン 高田馬場3丁目店 4分
  • ファミリーマート トモニー高田馬場駅早稲田口店 4分
  • ファミリーマート 高田馬場二丁目店 4分
  • セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 5分
  • セブンイレブン 高田馬場稲門ビル店 5分
  • ファミリーマート 高田馬場駅西店 5分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 高田馬場駅北店 5分
  • 西友 高田馬場店 6分
  • ピーコックストア 高田馬場店 7分

Medical

  • 下落合クリニック 1分
  • ゆみのハートクリニック 3分
  • 加藤デンタルクリニック 3分
  • グレースクリニック 4分
  • 高田馬場病院 5分
  • 耳鼻咽喉科 ヒロ医院 5分
  • 高田馬場診療所 5分
  • 山手皮フ科クリニック 5分
  • 笠原メンタルクリニック 5分
  • 丸尾眼科 5分

Kindergarten

  • 保育所まぁむ高田馬場駅前園 4分
  • 目白ヶ丘幼稚園 4分
  • 新宿区立落合第四幼稚園 5分
  • アスク高田馬場保育園 5分
  • 新宿区立 戸塚第二幼稚園 7分
  • にじいろ保育園高田馬場西 8分
  • 目白平和幼稚園 8分
  • 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 8分
  • 新宿区立 戸塚第三幼稚園 8分
  • 目白幼稚園 9分

Bank

  • 東京信用金庫高田馬場支店 5分
  • 三菱東京UFJ銀行 高田馬場駅前支店 5分
  • 三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 5分
  • みずほ銀行 高田馬場支店 5分
  • 東京三協信用金庫本店 6分

Parks

  • おとめ山公園 4分
  • 高田第三公園 5分

下落合エリアのご紹介

下落合エリア

下落合エリアは、高田馬場駅や下落合駅に近い1丁目、おとめ山公園周辺の2丁目、目白駅に近くの3丁目、下町的な地域を含む4丁目界隈に分かれます。馬場駅に近く新目白通り沿いの地域は下町的な雰囲気があり、目白駅に近いロケーションは山の手的雰囲気が強いようです。同じ町名でも雰囲気の異なる住宅街が形成されています。

下落合1丁目の街並み
下落合1丁目の街並み

CIMG4945
下落合2丁目の街並み(近衛町・ケヤキの木)

通学区について

丁目 番地 小学校 中学校
下落合一丁目 12~13番 新宿区立戸塚第三小学校 新宿区立新宿西戸山中学校
17番 新宿区立落合第二小学校
その他 新宿区立落合第四小学校 新宿区立落合中学校
下落合二丁目 全域
下落合三丁目 全域
下落合四丁目 全域

下落合駅

西武線の駅です。周辺は上智大学・目白聖母キャンパス、エステー本社などがあります。西武鉄道グループの創業の地だそうですが、住宅街のこじんまりした駅です。

おとめ山公園

おとめ山公園 (4)
広大なおとめ山公園。徳川家の狩猟地で、明治維新後は旧相馬伯爵邸の跡地だそうです。

おとめ山公園 (3)
傾斜を利用して公園を形成しています。なんと敷地内の斜面からはわき水がでているそうです。
おとめ山公園

おとめ山公園 (2)

買い物施設

ピーコックストア目白店

医療機関

目白病院
下落合にある目白病院です。

下落合のマンションカタログ

当社サイト内の下落合の販売物件情報(高田馬場住宅の周辺)もぜひご覧ください。下落合の中古マンション(高田馬場住宅の周辺)もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

更新

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。